집값이 급락할 가능성이 있나요? 감사해요

실질적인 주택 가격 하락의 어려움과 위험

1. 주택 가격의 문제는 근본적으로 돈이 더 많이 발행되고 M2가 더 빨리 상승한다면, 집값이 오르기는 어려울 것이다. 예를 들어 2009년 푸단대 옆 집값은 연초 제곱미터당 2만위안에서 연말 제곱미터당 3만위안까지 올랐고, 현재는 3만5천~3만8천위안 수준이다. 왜냐하면 2009년에 국가가 사회에 9조 7천억 위안을 투자했기 때문입니다. (신규 대출과 주택 가격이 상승했습니다. 가장 큰 영향을 미친 M2에 대해서는 이 기간의 수치를 살펴보시기 바랍니다.)

우리나라의 1999년부터 현재까지의 M2 그리고 GDP 상황:

1999: GDP8조 9,677억, M2는 11조 9900억

2000: GDP9조 9200억, M2는 13조 8300억

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2001년: GDP10조 9600억, M2는 15조 8300억

2002: GDP 12조 3000억, M2는 18.5조

2003: GDP13, 583조. 22조 1200억

2004: GDP15조 9800억, M2는 25.3조

2005: GDP 18조 4900억, M2는 298조 7000억

2006: GDP21.63 조, M2는 34조 5500억

2007: GDP26조 5800억, M2는 40조 3400억

2008: GDP 31조 4000억, M2 47.5000억

2009: GDP 34조, M2 61조

2010: GDP 40조 1500억, M2 72조 5800억

2011년: GDP 47조, M2 85조, 현재는 87조

2011년 M2/GDP=1.8배, 2012년 3월 1999년 M2/M2 = 7.25배

작년 12월에는 M2(현금+현금+ 요구불예금+정기예금)이었는데 지금은 무려 87조에 달합니다. 87조/GDP45조는 약 1.9배에 해당합니다. 미국의 M2/GDP는 항상 약 60%였습니다. 즉, 우리 주택 가격을 미국 뉴욕과 비교해야 하는데 M2가 60조(27조 남았음)를 잘라내거나 회수해야 한다는 것이 어떻게 가능합니까? 게다가 현재 M2/1999 M2=7.2 당시 푸단대 인근 주택가격은 제곱미터당 5000위안이었는데, 지금은 제곱미터당 3만5000~3만8000위안으로 정확히 7배에 달한다.

2. 게다가 올해 대학을 졸업한 푸단 학생들이 상하이를 떠났다는 이야기는 들어본 적이 없습니다. (개별적으로 귀국하는 베이징, 선전 학생 제외) 전국의 대학생들이 대학이 위치한 곳에 머물며 가정을 꾸리고 연간 630명이 살고 있습니다!

매년 500만 명의 이주노동자가 도시로 이주하고 있으며 이들의 주택 임대 수요는 경직되어 있습니다. 어쨌든 나는 내 아이들과 내 가족을 위해 먹고살기 위해 대도시와 중도시에 가야만 한다.

3. 2010년에는 베이징, 상하이, 텐진의 토지재정 수입이 60% 이상을 차지했는지 여부에 대한 문제도 있다. 지자체는 중앙정부에 맞춰 집값을 단호하게 규제하는 한편, 지방자치단체가 자력으로 조심스럽게 지역 부동산 시장을 보호하고, 부동산 업계가 방심할 수 있도록 허용하고 있다. 최대한 손실을 최소화하면서 번영을 누려야 합니다. 부동산 개발업자들은 이러한 엄격한 규제를 벗어나기 위해 살아남고 살아남아야 합니다. 임금, 보조금, 도시 건설, 10조 7천억 지방 부채 상환 등으로 인해 최종 분석에서는 여전히 토지 판매에 의존하고 있습니다! 누가 그들을 통제할 수 있나요? "구원자는 없었고 우리는 신이나 황제에게 의지하지 않습니다. 곤경에서 벗어나려면 모든 것이 우리 자신에게 달려 있습니다." 와 함께. 집값이 많이 떨어지긴 어려울 것 같아요!

4. 게다가 집값이 정말 제곱미터당 15,000~20,000(상하이)으로 떨어지면 경제가 눈사태처럼 곤두박질치고, 42개 산업이 불황에 빠지고, 중국 경제도 위축될 가능성이 크다. 일본의 1990~2012년처럼 수년간 침체된 도로는 우리가 구하고 싶어도 구할 수 없습니다!

일본 250개 은행이 파산한 비극적인 사건은 중국에서도 반드시 다시 일어날 것이다. 이를 위해서는 세심한 정신적 준비가 필요합니다.

중국의 인구는 13억 3천만명, 일본의 인구는 1억명!

홍콩도 있다. 1997년 7월 1일 최고경영자는 “청년들이 결혼하고 외국 사업가들이 창업할 수 있도록 매년 8만8000가구의 저렴한 임대주택을 공급하겠다”고 제안했다. 그 결과 홍콩 부동산은 2016년 800만 홍콩달러에서 300만 홍콩달러로 3~4차례 하락했고, 매년 7월 1일이면 각계각층이 침체에 빠졌다. 반환 당일 홍콩 동포들은 대규모 시위를 벌였습니다. 이후 2001년에 이 문제가 주목을 받았고 일부 합리적인 정책이 회복되면서 부동산 시장이 따뜻해졌고 홍콩 경제는 점차 회복되었습니다.