왜 많은 중국인이 부동산 투자를 위해 일본으로 가나요?

일본 전국 부동산 가격 동향 아이콘

2016년 일본 현 지가 통계

2016년 경로에 따른 일본 지가 통계

2016 일본 도쿄 각 지역 지가 통계

중국인들이 일본에 집을 구입하는 이유를 간단하게 분석하면 다음과 같다.

1. 자산보존형

현재 중국에서 가장 고통스러운 부분은 대부분 부동산 1~2채, 현금 1~500만 원을 보유한 중산층이다. 뼈아픈 이유는 가지고 있는 돈을 중국에 투자하고 싶다면 P2P금융 외에는 마땅한 채널이 없는 것 같다는 점이다.

국내 부동산에 투자할 자금이 부족하고 주식시장도 출렁거린다. P2P 금융관리는 수익률이 좋지만 미래는 매우 불확실합니다. 그리고 현금이 손에 있거나 은행에 남아 있으면 가치가 떨어질 가능성이 높습니다. 따라서 다양한 압력 속에서도 가치를 유지하거나 지속적으로 상승할 수 있는 시장을 찾는 것을 고려해 보세요.

지금 유럽은 접근이 불가능하니(전체 상황이 매우 안 좋고, 앞으로 대규모 붕괴가 분명히 있을 것이다), 미국도 트럼프 집권 이후 불확실성으로 가득 차 있다. 동남아시아 자체는 안정적인 시장이 아니다. 호주, 뉴질랜드, 캐나다는 광대하고 인구가 희박하며 부동산 시장은 이상적이지 않습니다.

2016년 일련의 블랙스완 사태 이후 주식시장, 외환시장, 부동산시장 등 일본 시장이 대세를 거스르며 상승세를 보인 것도 일본이 일본 시장에 인정받고 있음을 보여주는 것이다. 글로벌 자산의 피난처로서의 글로벌 자본 핫머니. 그러므로 중국인들이 자산 보존을 위한 첫 번째 선택으로 일본을 선택하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

2. 자산흥정형

이 유형은 일반적으로 부유한 사람이나 기업의 행동이다. 일본 시장은 27년 연속 경기 침체를 겪었고, 부동산 시장은 현재 최저점을 기록하고 있다. 인구의 명백한 노령화와 함께 많은 부동산 소유자는 나이, 건강 및 비즈니스 문제로 인해 부동산을 싸게 판매할 수밖에 없습니다.

특히 온천 호텔, 리조트, 스키장, 농장 등은 현재 저렴하게 구매할 수 있는 좋은 장소입니다. 일본은행의 극히 낮은 대출금리와 맞물려 대규모 해외자금이 유입됐다.

3. 투자감상형

일반적으로 민박을 운영하며 부동산의 가치를 높이려는 유형이다. 이 부분에 대해서는 아래에서 자세히 이야기하겠습니다.

2 일본 부동산 투자의 장점은 무엇인가요?

1. 일본의 렌탈반환율이 정말 높나요?

우선, 중국인 구매자가 일본에서 주택을 구매하도록 유도하기 위해 현재 많은 곳에서 연간 반품률 8~12와 같은 매력적인 수치를 제공하고 있습니다. 사실 일본에서는 이런 반품이 흔치 않습니다. 일본의 일반 아파트 임대의 경우, 표면적 연환산 수익률(연간 임대소득/구매가격)은 일반적으로 5~9입니다.

이 외에도 연간 재산세, 관리비, 기타 각종 비용도 함께 고려하면 대략 1.5로 추정할 수 있다. 따라서 실제 수익률은 대략 4-7입니다.

민박집이 수입이 더 높겠느냐고 묻는 분들도 계십니다.

정답이 맞습니다. 일반적으로 B&B 주택의 단기 임대 수입은 장기 임대 수입보다 50~100위안 더 높을 수 있습니다. 이렇게 계산하면 민박집을 운영한다면 연간 수익률은 6~10%가 될 수 있다. 그렇습니까? 설마. 우선, 단기 홈스테이 임대를 한다면 매일 손님이 있을 것이라고 보장할 수 없습니다.

또한 일본의 새로운 법률은 B&B 운영이 연간 180일을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 게다가 B&B의 운영 비용도 추가됩니다. 사실 1년에 수익률이 5~7정도 된다면 아주 좋을 것 같습니다.

하지만! 나는 아직도 이 수익률이 중국보다 훨씬 높다고 말하고 싶습니다. 현재 베이징, 상하이 도시 지역의 연간 수익률은 기본적으로 1.5-2이고 교외 지역에서는 0.5-1까지 낮을 수 있습니다. 따라서 일본의 부동산 판매 대비 임대 비율은 많은 곳이 자랑하는 것만큼 높지는 않지만 여전히 중국보다 훨씬 높습니다.

2. 일본 부동산 투자는 미래에 가치가 상승할까요?

이 문제는 별도로 논의해야 합니다. 일반 아파트라면 기본적으로 감상할 여지가 없다는 점을 장담할 수 있습니다(또는 있더라도 매우 작습니다).

그 주된 이유는 일본인들이 중고 주택을 별로 구매하지 않기 때문입니다.

일본의 집은 자동차와 같습니다. 사용자의 손에 있는 한 그 가치는 날로 감소합니다. (여기에 문장을 삽입하십시오. 이것이 바로 만들기를 고려하는 이유입니다. 일본 B&B의 수익은 주로 오래된 주택의 이유를 고려하면 오래된 주택은 저렴하지만 임대료는 새 주택과 크게 다르지 않습니다.)

그래서 올림픽 요인과 이러한 상황을 구매하러 오는 해외 이용자들을 고려하더라도 일본 아파트의 증가세는 그리 뚜렷하지 않을 것입니다. 단독 주택 빌라는 가치가 훨씬 낮습니다. 일반적으로 단독주택 빌라의 가치는 땅에만 있으며, 빌라는 반드시 20~30년 후에 재건축되어야 합니다.

다만 다른 차원으로 보면 일본 내 호텔, 오피스빌딩 등 대형 부동산을 인수한다면 향후 성장도 기대해볼 수 있다. 여기서 주요 판단 요인은 자원의 부족입니다. 예를 들어 골프장은 기본적으로 지난 3년간 1~2배 정도 늘었다. 다음 가격 최저점은 온천 호텔입니다.

3. 중국인이 일본 부동산에 투자할 때 어떤 마음가짐을 가져야 할까요?

첫 번째 요점을 다시 자세히 설명하겠습니다. 일본 부동산은 가치를 평가하기 위해 사용되는 것이 아니라 가치를 보존하기 위해 사용됩니다. 중국처럼 단 몇 년 만에 높은 수익을 얻으려면 일본은 절대 좋은 선택이 아니다. 일본 부동산의 가장 큰 가치는 귀하의 자산이 감가상각되지 않고 일정한 잉여를 확보하는 것입니다. 따라서 특정 자산을 보유한 안정적인 사용자이고 향후 안정성을 찾고 있다면 일본 시장이 최선의 선택입니다.