축하합니다. 자유 보유권이 출시되었습니다! 오늘부터 더 이상 땅의 나이에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

부동산등록이 정식으로 시행됩니다! 70년 재산권, 40년 재산권 걱정하지 마세요!

보충 연도 문제와 관련하여 공공 및 개인 재산 보호 권리를 명확히하는 재산법이 시행되었습니다.

우리나라는 주거용 토지의 최대 수명을 70년, 상업용 토지는 40년(특별 50년 기간이 있음), 종합 토지는 50년으로 규정하고 있다. 이제 명확해졌습니다. 만료 시 자동으로 갱신되며 만료되기 1년 전에 갱신을 신청해야 합니다.

'도시부동산관리법' 제22조와 '재산권법' 제149조에 관련 조항이 있다. 추가 요금은 5자리를 초과할 수 없으며 최소 요금은 15.6위안/제곱미터 이상이어야 합니다. 즉, 100㎡의 주택에는 1,560위안의 추가 비용만 필요합니다.

그러니까 40년 재산권이든, 50년 재산권이든, 70년 재산권이든 만료 규정이 명확해요! 간단히 말하면 다음과 같습니다.

첫째, 국가에 다른 계획이 없는 경우 소유자는 토지 양도비만 갱신하면 계속 사용할 수 있습니다.

둘째, 계획이 있는 경우 다른 계획은 필요합니다. 철거의 경우 상업용 보상은 1:3으로 주거용 보상의 3배입니다!

관련 법률 조항은 다음과 같습니다.

재산법 제149조

주택건축용 토지 사용권이 만료되면 자동으로 리뉴얼되었습니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명할 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. .

'도시부동산관리법' 제22조

토지사용권 양도계약에서 정한 내용연수가 만료되어 토지사용자가 계속해서 토지를 사용해야 하는 경우에는 전년도에 갱신을 신청한 경우 사회복지 이익에 따라 토지를 회복해야 하는 경우를 제외하고는 갱신이 승인되어야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.

'부동산 증명서'라고 불리는 '중화인민공화국 부동산 증명서'에는 기본적으로 부동산 증명서, 토지 증명서, 임지 증명서의 내용이 대부분 포함되어 있다.

부동산 증명서의 내용에는 주택 소유자, 주택 상태, 주택 위치, 등록 시간, 주택 성격, 용도, 상태 등만 포함됩니다. 집상태와 토지상태입니다. 또한 레이저 영역, 부동산 단위 번호, 사용 기간 등이 추가됩니다. 그 중 부동산 호기번호에는 전국 증명서에 기록된 부동산 고유의 '식별번호'와 동일한 고유코드가 부여되어 있으며, 해당 부동산 호기번호를 통해 부동산 정보를 잠글 수 있습니다.

01

부동산 소유권 증명서란 무엇입니까?

부동산통합등기란 원래 토지, 주택, 해역, 임지 등 여러 부서에 분산되어 있던 부동산 등기 업무를 하나의 부서로 통합해 통일부동산증명서를 발급하는 것을 말한다. . 부동산 등록 통합은 부동산 등기 기관, 등기부 증명서, 등록 근거 및 정보 플랫폼의 "4가지 통일"을 실현하여 관리 비용을 최대한 절감하고 업무 효율성을 향상하며 효율적인 관리 및 고효율을 달성합니다.

02

부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇인가요?

부동산 소유권 증명서는 채권자가 부동산 권리를 향유하고 있음을 증명하는 서류입니다. 그 중 부동산등기부는 부동산등기기관이 관리하고 영구히 보관한다.

관련 규정에 따르면 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다. 부동산등기부에 오류가 있다는 것입니다.

03

부동산증명서와 비교하면 어떤 차이가 있나요?

먼저 부동산 증명서보다 부동산 명의 내용이 더 자세합니다. 또한 레이저 영역, 부동산 단위 번호, 사용 기간 등이 추가됩니다.

둘째, 부동산 증명서는 집의 내용 연수와 가격에 대해 회피적인 태도를 취하는 반면, '부동산 증명서'는 내용 연수를 명확하게 규정하고 있습니다.

이번 부동산 증명서에서 가장 눈길을 끄는 변화는 28자리의 문자열로 구성된 부동산 호기번호이다. 이 일련의 숫자는 이 집의 "ID 번호"와 같으며 해당 국가에서 고유합니다. 이를 통해 해당 부동산의 필지정보를 잠글 수 있어 부동산 소유자의 재산안전을 확보할 수 있습니다.

04

등록 후에도 부동산 증명서 원본이 유효한가요?

'변경 없음, 변경 없음'이라는 국가 원칙에 따라 새 증명서가 발급되기 전에 법률에 따라 발급된 모든 유형의 부동산 소유권 증명서는 계속 유효하며 권리는 다음과 같습니다. 변경되지 않으며, 증명서는 교체되지 않습니다. 변경 등록 및 이전 등록은 법률에 따라 처리됩니다. 등록 후 점차적으로 새로운 부동산 소유권 증명서로 교체됩니다.

05

부동산 등록은 우리에게 어떤 영향을 미치나요?

집을 파는 것이 더 편리합니다(여러 토지주택부에서 절차를 밟을 필요가 없습니다).

집을 한 채 이상 팔아요? 다시는! (부동산 소유권을 확인하여 함정과 사기를 예방할 수 있습니다.)

농민혜택(농촌지는 집합토지의 일부로 통일등록에 포함됩니다).

06

부동산 등록 절차

신청-접수-심사-등록(등록이 완료되면 부동산 증명서 또는 부동산 등기 증명서가 발급됩니다.) 발급)

07

등록 시 어떤 자료를 제출해야 하나요?

1등기 신청서

2신청인 및 대리인 신원 증명서, 위임장

3해당 부동산 소유권 증명서 및 등기부 사유를 입증하는 서류, 실물

4부동산 주소, 면적 및 기타 자료

5타인과의 이해 관계 설명

⑥법률, 행정 규정 및 기타 자료 "부동산등기 임시규정 시행규칙"을 시행합니다!

08

부동산 증명서에 내 이름이 있으면 그 집은 내가 소유한 것인가요?

안돼! 하나! 틀림없이! 부동산 증명서가 부동산 증명서로 업그레이드된 후, 관련 규정에 따라 부동산 소유권의 가장 높은 유효성은 부동산 등록에서 비롯되며, 주택의 설립, 변경, 이전 및 제거는 다음과 같습니다. 법에 따라 등록하세요! 등록하지 않으면 법적 효력이 없습니다.

즉, '부동산 증명서'에 기재된 이름은 부동산의 실제 소유권을 표시하는 것이 아닙니다. 그러니 서둘러서 집의 부동산 등록부에 귀하의 이름이 있는지 확인하십시오.