정부가 주택 가격을 억제하기 위해 어떤 조치를 취할 수 있는지 누가 알겠습니까?

최근 몇 년간 정부가 주택가격을 통제하기 위해 여러 차례 규제조치를 내놨지만 주택가격은 계속 오르고 있다. 주택 수급 모순이 해소되지 않는다면, 부동산 개발업자와 부동산 투기로 인한 막대한 이익이 효과적으로 규제되지 않는다면, 부동산 개발 산업의 상대적 독점 패턴이 깨지지 않는다면, 경제 불균형이 해소되지 않는다면, 개발은 변경되지 않습니다. 단순히 금융, 세제, 주택가격 인상, 78개 국영기업의 부동산 철수 명령 등 규제 조치만으로는 주택가격 안정이라는 목표를 달성할 수 없다. 규제 목적이 일시적으로 달성되더라도 극단적으로 치닫기 쉽다. 주택가격이 너무 높거나 너무 낮으면 경제발전과 사회안정에 매우 해롭다. 부동산 거품이 꺼지면 중국 경제에 치명적인 영향을 미칠 것이다.

주택가격이 지나치게 높아지는 요인은 다양하다. 주택수요 경직과 주택공급 부족이 주된 원인이다. 근본적인 원인보다는 증상을 치료하는 것이 목표이며, 기대한 목표를 달성하기 어렵습니다.

집값 규제는 국가가 직면한 심각한 문제로, 일부 부처만으로는 해결하기 어렵다. 당 중앙과 국무원은 통일된 방안을 마련하고 중국의 현재 경제 및 도시 발전 상황을 종합적으로 분석하며 중국의 도시화 과정으로 인해 발생하는 막대한 주택 수요를 충분히 고려해야 합니다. 저자는 국가가 다음과 같은 조치를 취할 것을 권고합니다: 1

. 토지 공급을 늘립니다.

중국은 인구가 많지만 경작 가능한 토지가 거의 없습니다. 경제가 발전하려면 사람도 먹어야 합니다. 도시개발에는 많은 양의 경작지가 필요하다는 점은 모순이다. 그러나 중국의 도시화 수준은 결국 서구 선진국 수준에 도달할 것이다. 그때 경작지는 줄어들지 않고 늘어날 것이다. 왜냐하면 농촌 인구가 도시로 이동한 후에는 남은 농가의 대부분이 경작지로 전환될 것이기 때문입니다. 경작지 감소는 일시적일 뿐 농업에 대한 자본 투자를 늘리고 농업 기반 시설을 개선하며 곡물 생산을 늘리고 안정적으로 보장한다면 중국인의 식량 문제는 당분간 영향을 받지 않을 것입니다. 현재의 주택부족 상황을 해결하기 위해서는 토지공급을 늘려 주택가격을 안정시켜야 한다. 2.

토지양도제도 개혁

지방자치단체가 입찰을 통해 토지를 양도하고 있어 토지가격이 점점 높아지고 있다. 토지는 높은 가격에 팔리지만, 주택 가격은 낮아져야 한다는 것 자체가 모순이고 나라를 딜레마에 빠뜨리는 일이다. 이 문제를 해결하려면 토지이전제도를 혁신해야 한다. 토지 이전과 과세를 결합하십시오. 즉, 정부는 토지 취득 및 철거 비용과 같거나 약간 높은 토지 양도 기본 가격을 결정합니다. 정부는 세금의 형태로 재정수입을 얻는다. 한편, 해당 세금 유형 및 세율은 부동산 개발업자의 이익을 기준으로 공식화되고, 부동산 횡재 이익에 대해 높은 세금이 부과되는 반면, 주택 구매자에게는 평방당 일정 금액의 세금이 부과됩니다. 미터당 주택 면적을 기준으로 합니다. 토지 사용세의 경우 과세 연도는 주택의 내용 연수와 동일합니다. 정부는 부동산 개발업체의 다양한 자격을 토대로 추첨을 통해 해당 지역의 토지개발권을 누가 취득할 수 있는지를 결정한다. 정부의 일회성 토지 양도세를 장기 분할세로 변경하면 주택 가격 하락, 국민의 주택 구입 압력 완화, 부동산 투기 억제, 부동산 투자 위험 감소, 지방 정부의 세금 징수 가능 등의 장점이 있습니다. 장기화하고 재정수입을 안정시키는 것입니다.

3. 토지 사재기, 토지 투기 금지, 부동산 투기로 얻은 막대한 이익에 대해 높은 세금 부과 금지

부동산 개발업체는 토지개발권을 취득한 후 지정된 기간 내에 부동산 개발을 완료해야 합니다. 개발자가 개발을 하지 않으면 정부는 토지를 회수하고 토지 양도 수수료는 몰수되며 반환되지 않습니다. 정부는 주택시장의 수요와 공급에 따라 토지 공급량을 늘리거나 줄여 토지를 통제하고 주택 가격을 규제하는 매우 효과적인 규제 조치이다. 중고주택에 대한 영업세는 폐지하되, 부동산 투기로 인한 막대한 이익에 대해서는 높은 수준으로 과세한다(수익금액에 따라 과세를 차등화).

4. 부동산 산업의 진입 기준을 낮추십시오.

서비스 인식을 높이고 모든 부동산 개발 기업을 공정하게 대우하십시오. 부동산 시장을 확대하고, 자유 경쟁 메커니즘을 확립하고, 부동산의 상대적 독점을 깨뜨려야 합니다. 현재의 부동산의 상대적 독점은 근본적으로 부동산의 막대한 이익을 저해하고 있습니다. 저자는 국유자산감독관리위원회가 78개 국유기업에 부동산 시장에서 철수하라고 명령하는 데 동의하지 않는다. 그렇게 하면 부동산 독점의 조건이 조성될 것이다. 부동산의 막대한 이익은 자유경쟁이 아닌 독점에 의해 발생합니다.

5. 토지 개발 비용을 줄이기 위해 토지 취득 및 철거 정책을 조정

중국의 토지 취득 및 철거에 대한 보상 기준은 지상에 있는 부속 건물이나 건물의 실제 면적을 기준으로 합니다. 계산 단위로. 농지에 비닐하우스를 짓는 경우에는 보상기준이 높아지며, 농가의 건물 면적이 클수록 보상기준도 높아집니다.

농민과 시민들은 더 많은 보상을 받기 위해 토지 취득 및 철거 이전에 비닐하우스나 주택을 지었다. 국가의 토지 취득 및 철거가 시간적으로 지연되면서 국가가 토지 취득 및 철거를 실시한 직후, 기습적으로 건설한 온실과 주택이 철거되어 큰 낭비가 발생했습니다. 정부는 더 많은 돈을 쓰고, 토지를 수용하고 철거한 사람들은 더 많은 보상을 받는다. 러시 건설에 드는 투자 비용을 제외하면 실제 보상은 많지 않다. 이런 비인격적인 규제는 국가나 국민에게 좋지 않고 오히려 투기꾼들에게 돈을 옮길 기회를 만들어준다. 비용을 줄이기 위해 일반 농지에 대한 보상 기준을 높이고 그 위에 건설된 비닐온실은 비용에 따라 보상하거나 방갈로에 대한 보상 기준을 높이고 2~3채에 대한 보상 기준을 낮추는 방안을 고려할 수 있습니다. - 폐기물을 최소화하기 위해 층별로 건물을 짓는 것은 토지 취득과 철거를 줄일 수 있을 뿐만 아니라 국민이 더 많은 돈을 벌 수 있다면 국가가 반드시 더 많은 돈을 쓸 수는 없다는 모순이 있습니다. 6.

도시 개발 모델을 바꾸고 도로망 및 인프라에 대한 투자를 늘립니다.

주택 수요로 인해 도시 지역이 계속 확장되고 도시 내부의 단점이 발생했습니다. -아웃 개발 모델은 다음과 같습니다. 고속도로 건설은 항상 도시 건설에 비해 뒤떨어져 있습니다. 고속도로는 있지만 고속 차량은 없습니다. 교통 혼잡으로 인해 도시 개발 공간이 상대적으로 줄어들었고, 도시 주변 지역 주민들은 출퇴근에 어려움을 겪고 있으며, 많은 시민들은 도시 주변 지역보다 도시 중심부에 집을 비싼 가격에 구입하는 것을 선호합니다. 저렴한 가격.

도심의 주택 공급은 제한적이며, 수요가 공급을 초과하여 주택 가격이 상승하게 됩니다. 또한 오래된 주택을 철거하거나 새 건물을 짓는 것도 엄청난 낭비입니다. 현재의 주거긴장을 완화하는 데 도움이 되지 않습니다. 도시 개발 모델을 변경합니다. 즉, 내부 개발 모델에서 외부 내부 개발 모델로 변경합니다. 도시의 각 방향에 고속도로나 경전철을 건설하고 인프라(상하수도, 전기, 가스, 광케이블 통신 등)를 개선하는 데 막대한 투자가 이루어지지만, 기본적으로 주변 지역의 증가를 통해 투자금을 회수할 수 있습니다. 토지 가치(또는 세금 인상). 이 모델은 도시 개발 공간을 여러 배 또는 10배 이상 확장하여 주택 수요를 최대한 충족시킬 수 있습니다. 중국의 1선 도시 외에도 2선 및 3선 도시는 여전히 빠르게 발전하고 있습니다. 도시에 더 넓은 개발 공간을 제공하고 도시 교통 혼잡을 피하기 위해서는 도시의 개발 모델이 내부적으로 바뀌어야 합니다.

7. 위성 도시 건설

토지가 허용하더라도 도시는 무한정 확장될 수 없습니다. 도시의 물 사용, 하수 배출, 쓰레기 처리, 환경 오염 등도 해결하기 어려운 사회 문제가 될 것입니다. 중국은 인구가 많고 농촌 인구가 점차 도시로 이동하고 있습니다. 제한된 도시 공간은 결코 무한한 수요를 충족할 수 없으며, 주택 수요를 대도시에만 의존하기는 어렵습니다. 따라서 대도시에 의존하여 주변에 위성도시를 건설하고 이를 고속도로나 경전철, 철도로 연결하고 고속교통망을 구축하는 것도 경직된 주택수요를 해결하기 위한 중요한 방안이다. 8.

주택 부패 비용 감소

정부가 제공하는 주택 건설용 토지는 사전에 계획되고 승인되어야 합니다. 부동산 개발회사는 토지 개발을 받은 후 개발만 하면 되고 사방에서 부처님께 기도할 필요는 없습니다. 기업의 추가 부담을 최대한 줄이고, 부패한 요소들에게 먹고, 빼앗고, 막힐 기회를 주지 않도록 노력해야 합니다. 그래야 기업이 주택 건설 비용이 저렴하면 편안한 환경에서 운영할 수 있습니다. 집값은 자연스럽게 낮아질 것이다. 9.

불균형 경제 발전의 현상을 점진적으로 변화시킨다.

불균형 경제 발전은 2선 및 3선 도시의 낮은 임금과 고용을 어렵게 만든다. 많은 수의 농촌 노동력과 대학 졸업생이 일류 도시에서 취업하고 발전할 의향이 있습니다. 1선 도시의 인구가 급격히 증가해 주택 수요가 늘어나는 것은 필연적으로 주택 가격 상승으로 이어진다. 1선 도시의 주택 가격 상승 압력을 완화하려면 2, 3선 도시의 경제를 발전시켜 농촌 인구가 균형적으로 다양한 도시로 이동할 수 있도록 해야 합니다. 10.

저렴한 주택과 저가주택을 폐지하고 저가주택이나 저가아파트를 더 많이 건설하라

저렴한 주택과 저가주택의 건설 규모와 수량으로는 높은 가격을 억제할 수 없다 . 주택 가격은 높은 주택 가격으로 인해 발생하는 많은 사회 문제를 해결할 수 없습니다. 연공서열로 인해 우대정책을 꼭 누려야 하는 사람이 하기는 어렵습니다. 대부분의 저렴한 주택은 정부 관료들에게 판매되는데, 이들은 반드시 주택이 부족한 것은 아니지만, 일반 사람들에게 할당된 저렴한 주택은 필연적으로 비밀리에 운영되어 불평등한 주택 할당을 초래합니다. 단점이 장점보다 크고 저렴한 주택은 일반 사람들을 보호하지 못할 수 있으므로 취소하는 것이 좋습니다.