베이징에서 중고 주택을 구입하기 위해 조합 대출을 신청할 수 있나요?

1. 베이징에서 중고 주택을 구입하기 위해 결합 대출을 신청할 수 있나요?

예.

중고주택을 위한 개인주택 포트폴리오 대출의 과정은 대략 계약서 체결→보증금 납부→온라인 접수→계약금 납부→자금 감독→양도→납세→증명서→심사→납부 순으로 진행된다. 펀드대출신청→상업대출신청→선비자금대출→상업대출대출→인계.

1. 차입자가 주택자금관리(지점)센터에 방문하여 '대출신청서'를 작성하고 관련 정보를 제공합니다.

2. ) 센터에서 차주에 대한 심사를 진행하며, 대출신청서 확인, 대출금액 및 기간 승인, 대출보증 방식 결정 등 예비심사를 진행합니다.

3. ;

4. 수탁은행은 차용인을 조사하며, 그 내용에는 주택 구입이 합법적인지, 모기지나 담보가 소득 요건을 충족하는지, 원리금 상환 능력이 있는지 여부가 포함됩니다. 보증인이 있는 경우 보증인의 보증 자격 여부 등

5. ( 1) 수탁은행의 조사를 통과한 후 수탁은행이 조사를 실시합니다. 의견서를 작성하여 주택자금관리(지점)센터에 제출하면 주택자금관리(지점)센터의 심사 및 승인을 받습니다.

(2) 수탁은행의 취급 기관은 취급 은행의 관할 당국의 검토 및 승인을 받은 개인 주택 포트폴리오 대출을 조사하고 제공합니다.

6. 주택자금관리(으로 구분)센터에서 위탁대출통지를 발행합니다.

(2) 취급 은행의 관할 당국의 승인

7. 통지를 받은 후 수탁 은행은 차용인과 대출 계약을 체결하고 모기지를 처리합니다. 담보이체지불승인서에 서명하고 개인대출특별계좌 개설

8. 대출계약이 성립되면 주택자금관리(지점)센터에서 해당 자금을 위탁대출로 이체합니다. 개인대출자금은 지정계좌로 이체되며, 차주는 소정의 방법에 따라 적립자금대출 및 은행개인대출을 기한 내에 상환합니다. ;

10. 차용인은 대출금의 원리금을 상환하고 모기지 보증을 해제하며 관련 서류를 회수합니다.

이 과정에서 모든 사람에게 상기시켜야 할 몇 가지 사항이 있습니다:

1. 부동산 거래 시장에는 온라인 신고를 위한 특별 창이 있습니다;

2. 계약금 지급과 자금 감독이 동시에 수행됩니다.

중개업을 통하지 않고 직접 집을 구입하는 경우에는 반드시 주관은행에 가서 어떤 절차와 증명서, 사본 등이 필요한지 미리 문의한 후 예약을 해야 합니다. 구매자와 판매자가 함께 진행합니다.

2. 중고주택 복합대출을 신청할 수 있나요?

중고주택 구입 시 선순위자금과 상업대출의 복합대출을 이용할 수 있습니다.

복합대출이란 개인주택상업대출 조건을 충족하고 주택공제금도 예치한 대출자를 말하며, 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있다. 본 도시에서 구입한 도시형 자택(또는 은행이 승인한 기타 보증방식)을 담보로 이용하는 경우, 은행에서 개인주택자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다. 시간.

포트폴리오 대출 신청 시 초기 심사 절차는 적립금 대출과 동일하다. 예비심사를 통과한 후, 차용인이 예비자금 대출에 대한 기타 절차를 처리하기 위해 은행에 갈 때 상업 대출 부분에 대한 대출 신청서를 작성하고 은행의 요구 사항에 따라 관련 절차를 거쳐야 합니다. 두 부분의 대출 승인이 완료되면 은행은 이를 주택 판매 단위의 계좌로 동시에 지급합니다.

복합대출의 경우 적립금대출과 상업대출의 대출기간, 대출일, 상환일은 동일하지만 금리가 다릅니다.

패키지 대출 절차:

상업용 주택 및 저렴한 주택 구입을 위한 개인 주택 선지급 자금 대출(포트폴리오 대출)을 신청하는 절차는 5단계로 나눌 수 있습니다.

1단계 : 대출을 신청하려면 대출은행에 가서 주택구입계약서 사본과 개발업자의 주택매매허가증, 주민등록증, 주택공제금 적금 자기카드, 인감을 지참하세요. 각 지역 또는 카운티의 CCB 부동산 신용 부서에 주택 선지급 기금 대출을 신청하십시오(남편과 아내 모두에 대해 주택 선지급 기금 대출 사용). 필요한 경우 결혼 증명서 또는 기타 결혼 관계 증명서도 지참해야 합니다. "개인주택자금대출(패키지)대출신청서"를 작성합니다.

2단계: 은행 심사 대출 은행은 차주가 제공한 정보를 바탕으로 차주가 대출 조건을 충족하는지 여부를 평가하고 대출 금액을 계산한 후 대출 기간을 결정합니다.

3단계: 대출 은행에 가서 대출 계약을 체결합니다. 대출 은행이 대출자의 신청을 검토한 후 대출자는 은행과 대출 계약 및 주택담보대출 계약을 체결합니다. 주택 보증이 필요합니다).

4단계: 재산권 부서에 가서 대출 보증 절차를 진행하세요. 주택 선지자금 대출(결합 대출)에는 두 가지 보증 방법이 있으며, 차용인은 실제 상황에 따라 둘 중 하나를 선택할 수 있습니다. 상황.

5단계: 차용인이 재산권 담당 부서에 가서 대출 계약서, 담보 계약서(담보 계약), 기타 재산권 증명서와 함께 담보 또는 담보 절차를 완료한 후 신청합니다. , 모기지 권리 증명서 등 주택 보험 절차를 위해 대출 은행에 대출 정보를 제출하십시오.

6단계: 상환 계약을 체결하고 상환을 위해 저축 카드 원천징수 방법을 사용합니다. 차용인은 상환 원천징수 저축 카드를 처리하기 위해 CCB 저축 대리점에 가서 대출 은행과 원천징수 계약을 체결해야 합니다. . 단위가 상환 보류를 위임받은 경우 단위는 대출 은행과 계약을 체결해야 합니다.

7단계: 은행 송금 차용인은 대출 은행과 합의한 시간에 대출 은행으로 가서 지불 절차를 거치고, 대출 은행은 대출에 사용되는 판매 단위로 자금을 이체합니다. 주택 수리 및 건축, 차용인은 대출 계약에 따라 인출합니다.

3. 베이징에서 중고 주택을 구입하기 위해 결합 대출을 신청할 수 있나요?

예.

중고주택을 위한 개인 주택 포트폴리오 대출의 과정은 대략 계약서 체결 → 보증금 납부 → 온라인 접수 → 1차 증명서 납부 → 평가 → 선지급자금 대출 신청 → 상업대출 신청 → 선지자금 순으로 진행된다. 대출 → 상업 대출 대출 → 인수.

1. 차입자가 주택자금관리(지점)센터에 방문하여 '대출신청서'를 작성 후 제출

2. 대출 양식을 확인하고 대출 금액과 기간을 결정합니다.

3. 적립금 대출 금액이 부족한 경우

4. 수탁 은행의 대출 행위가 합법적인지 여부 대출금의 원리금 상환 능력 여부, 보증인이 있는 경우 보증인의 자격 유무 등 (1) 합격 후 수탁은행은 조사의견서를 발급하여 주택자금관리(지점)센터에 제출하고, 주택자금관리(지점)센터의 검토 및 승인을 받습니다.

(개인 주택 포트폴리오 대출은

6.(1)의 승인을 받고, 주택자금관리(지점)센터에서 위탁대출을 발행한다

(2) 은행 처리 책임 기관

7. 수탁 은행은 통지를 받은 후 차용자와 대출 계약을 체결하고 위탁 이체 지불 승인서를 발행하며 특별 개인 대출 계좌를 개설합니다.

8. 대출계약이 성립되면 주택자금관리(지점)센터에서 대출금을 위탁대출자금으로 이체하고, 이후 수탁은행이 위탁자금과 은행개인대출자금을 이체합니다.

9. 차용인은 규정된 방식에 따라 선지급 자금 대출 및 은행 개인 대출을 상환해야 합니다.

10.

이 과정에서 모두가 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

1.

2. 계약금 지불과 자금 감독이 동시에 이루어집니다.

직접 수행하는 경우, 중개업자는 반드시 주관은행에 가서 절차, 증명서, 사본 등을 지참한 후 매수인과 매도인과 약속을 잡고 함께 진행해야 합니다.

4. 베이징 공무원들은 어떻게 집을 구입하나요?

첫 번째 집의 경우 90제곱미터 이하의 새 집을 구입하는 데 드는 계약금은 두 번째 집의 경우 20달러까지 낮을 수 있으며, 세 번째 주택의 경우 낮은 계약금은 60위안입니다. 대출이 필요한 은행은 주택 가격을 기준으로 대출을 승인하지 않을 수 있으며, 계약금은 30위안만큼 낮습니다.

규정에 따르면 베이징 첫 주택의 계약금은 일반적으로 30%, 즉 대출을 받아 집을 구입하는 경우 30%의 계약금은 대출로 사용할 수 없습니다. , 본인이 직접 초대해야 합니다. 현금으로 지불하고 나머지 70%는 대출로 지불할 수 있습니다. 여분의 여유 자금이 있는 경우 더 큰 계약금을 지불하여 나중에 상환할 위험을 줄일 수도 있습니다.

집값 상승을 억제하기 위해 많은 도시 정부가 실제로 구매 제한 정책을 도입했습니다. 개발자들은 이러한 상황을 보고 그 중 주택 계약금을 늘리는 방안을 생각하기 시작했습니다. 구매는 그중 하나입니다. 북경에서 집을 살 때 계약금에 대해 문의를 주셨기 때문에 이 경우 실제 구매가 첫 번째 주택인지 두 번째 주택인지에 따라 필요한 계약금 비율이 실제로 다릅니다.