요즘 부동산 가격이 수천만 달러에 달하는 경우가 있는데 실제 비용은 얼마입니까?

같은 집이라도 허강의 집값이 베이징의 집값과 왜 그렇게 다른가요? 결국 집값을 결정하는 요소는 토지가격이고, 건설가격도 비슷하다는 것이다.

개혁개방 40년 만에 신흥시장인 중국 부동산 시장은 10년 전, 기본적으로 현재 주택을 구입한 한 지난 10년간 가장 빠른 성장을 경험했다. 재산 가치는 적어도 당시의 두 배 이상입니다. 부동산산업은 투자가치가 가장 높은 산업이라고 할 수 있지만, 일반인들이 부동산산업에 대해 명확히 알기는 어려울 수도 있습니다. 쉽게 말하면 부동산 가격을 결정하는 요소는 건설비, 지가, 부동산 개발업자의 높은 마진율이다.

먼저 주택 건설 비용에 대해 이야기해 보겠습니다. 시골 지역에서 직접 짓는 주택은 일반적으로 농민이 개별적으로 소유합니다. 약 20만㎡에 인건비를 포함해 건축비는 20만 정도가 든다. 장식을 한다면 간단한 스타일로 기본 장식을 하면 15만~20만 정도가 들겠지만 이는 자가격리 기준이다. 주택을 건설하는 경우 일반적으로 개발자의 수요가 상대적으로 크기 때문에 비용이 낮아집니다.

그래서 주택가격을 결정하는 요인은 자재나 건축자재의 인상이나 인건비의 증가가 아니라 주로 땅값과 부동산 회사의 이익에 의해 결정됩니다. 일부 부동산 개발업자는 솔직하게 말하면 지금은 집을 팔기가 어려워도 여전히 이익률이 30%를 넘고 있어 부동산 개발업자의 막대한 이익을 실증하기에 충분하다. 또한, 요즘 사람들에게 집을 산다고 해서 그 집을 사용할 수 있는 권리를 사는 것은 아니다. 사실 의료, 교육 등 그 밖의 권리도 일련으로 존재한다.