미완성 건물에 대한 중앙정부의 정책

행복백과사전 항목: 일정 기간이 지난 미완성 건축물은 재활용이 가능하다고 국가가 규정하고 있다. 미완성 건물의 책임은 주로 개발자가 부담하며, 구매자는 구매계약서에 명시된 조건에 따라 체크아웃할 권리가 있습니다. 다양한 지역의 도시에서는 다양한 지역 조건에 따라 미완성 건물의 개조에 대한 몇 가지 규정과 조치를 공식화했습니다. 예를 들어, 주하이는 다수의 미완성 건축 프로젝트를 활성화하기 위한 자금을 투입함으로써 부채 문제를 해결하는 데 도움이 되는 "미완성 건물"의 교정 및 처리를 위한 주하이시의 조치를 발표했습니다. 쿤밍은 윈난 주식 거래소를 통해 부동산을 상장 및 이전했으며 미완성 건물 프로젝트를 재개, 개조 및 철거했습니다. Tangshan은 모든 당사자의 노력을 조정하고 미완성 건물 5개에 대한 완료 및 배송 시간을 설정했습니다.

1. 미완성 건축물의 원인과 기본 방침

2. 일부 지방도시의 미완성 건축물에 대한 규정 및 특별시정조치.

미완성부동산이란 토지이용, 기획 등 절차를 모두 마친 부동산 프로젝트를 말하며, 사업 착수 후 개발업체가 건설 투자를 지속할 수 없어 1년 이상 공사가 중단된 상태다. 또는 부채 분쟁에 빠졌습니다.

원래 개발사의 자본 사슬이 무너지고, 계획 허가 없이 과대 건축을 하고, 건축 품질이 합격 기준에 미치지 못하는 등 건물이 미완성되는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 이 중 대부분은 자본 사슬이 끊어지고, 프로젝트가 완료되지 않고, 개발자가 돈을 얻을 수 없고, 은행이 계속 대출을 꺼리고, 프로젝트를 다른 투자자에게 양도할 수 없기 때문입니다.

미완성 건물은 주로 개발업자가 부담하며, 구매자는 구매계약서에서 합의한 조건에 따라 체크아웃할 권리가 있다. 국가에서는 일정 기간이 지난 미완성 건축물을 재활용할 수 있도록 규정하고 있다.

2021년 4월 주하이는 토지 비용 절감, 계획 조정, 이행 보증금 회계, 역사적 프로젝트 정책 수렴 등을 규정하는 '주하이시의 '미완성 건물' 시정 및 처리 대책'을 발표했습니다. . 다양한 요인으로 인해 완료되지 않은 프로젝트에 대해 정부 부처는 이를 분류하기 위해 다양한 방법을 채택했습니다. 첫째, 정부 홍보 및 시장 운영입니다. 예를 들어 샤완 농산물 도매시장은 시장 운영, 기업 인수 등을 통해 새로운 자본을 시장에 투입해 '미완성 건물'을 살아나게 한다. 둘째, 부채는 단일이고 정부는 정책적 지원을 제공한다. 단일 부채가 있고 부채 분쟁을 독립적으로 해결할 수 있는 능력이 있는 기업에 대해 샹저우 지구 정부는 기업에 토지 재산권 처리, 할당 및 양도, 용적률 등에 대한 정책 지침과 지원을 제공하여 프로젝트를 활성화하도록 안내합니다. 「미완성 건축물 처리 대책」에 따라 실시합니다. 세 번째는 감독 메커니즘을 구축하는 것입니다. "미완성 건물 관리 대책"의 관련 요구 사항과 실제 작업 상황에 따라 샹저우구의 "미완성 건물"은 점차 활성화되고 폐기될 예정입니다.

2021년 8월 27일 오후, 윈난성 쿤밍시 우화구 리양스타시티 2단계 미완성 건물 15채가 폭파되어 철거됐다. 개발자의 자본 사슬이 끊어졌기 때문에 전체 프로젝트가 무산되었습니다. 2020년 말, 지방 정부는 운남 재산권 거래소를 통해 해당 부동산을 상장 및 양도하고 재건축 프로젝트를 다시 시작했습니다.

2021년 9월, 탕산은 최상위 설계부터 시작하여 모든 당사자의 노력을 조정하고 끊임없이 혁신하고 돌파구를 마련하는 등 미완성 건물 문제를 해결하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 미완성 건축 프로젝트 5개 모두의 완료 및 납품 시간을 규정하고 현급 지도팀 구성원을 특정 책임자로 지정했습니다.

기본적으로 여러 곳의 실제 상황으로 볼 때 미완성 건축 프로젝트는 실제로 사람들의 삶에 영향을 미치고 도시의 이미지를 훼손했습니다. 지방 정부는 해당 정책과 규정을 발표하거나 미완성 건축 프로젝트를 활성화하거나 부채 문제를 해결하거나 토지를 재판매하고 건설 및 재건축을 재개합니다. 관련 Q&A: 관련 Q&A: 방금 Evergrande에 집을 구입했습니다. Evergrande가 파산하면 나에게 얼마나 영향을 미치나요?

당신은 집을 점유했고, 이 집은 당신의 것입니다. 에버그란데는 더 이상 당신의 집에 대한 재산권을 가지지 않습니다. 파산하더라도 귀하에게 아무런 영향을 미치지 않습니다.

그러나 Evergrande는 파산하지 않을 수도 있습니다. 과거에는 정책에 실제 요구 사항이 너무 많았고 대출 자금이 너무 많았습니다. 부동산이 냉각되고 대출 채널이 줄어들고, 부채 압력이 너무 높아 위험이 노출됩니다.

하지만 예전에는 왕젠린의 완다가 있었는데, 관련 부동산 프로젝트를 매각해 자산부채 비율이 크게 떨어졌으니 이제 에버그란데도 완다의 길을 따라가야 할 것 같다. 거의 모든 부동산 회사는 완다의 길을 따라야 합니다.

에버그란데도 대형 부동산 회사인데 현재 관점에서 보면 파산은 불가능하고 영향도 너무 클 것 같다. 재판매가 가능한 관련 업종도 많습니다.

예를 들어 에버그란데 풋볼이라면 이 큰 부담은 이제 버려질 것이다. #NewMEDIA##自MEDIA##微头头大##我要上头#