“가격을 낮추지 않으면 계속 정체될 것입니다.” 베이징의 임대료는 계속 하락할 것인가?

베이징 임대료 하락이 계속될지는 시장 상황에 달려 있다.

2024년 1월 많은 부동산 중개업자는 최근 임대료가 인하돼 상대적으로 임차인이 줄었다고 밝혔다. 한 중개인은 현재 시청량이 성수기의 절반에도 미치지 못한다고 전했다.

최근 임대 시장이 비수기에 접어들면서 주택 임대 건수와 속도가 줄어들고 있는 추세다. 성수기에는 4~5팀의 손님을 데리고 관람할 수 있다고 한다. 하루에 집에 가는데 지금은 손님이 한두 그룹밖에 없고 그 절반도 안 돼요.

이 기간 동안 문의가 줄어들면서 집 구경을 하러 나오려는 고객들이 줄어들고 있다. 많은 고객들이 온라인으로 채팅을 하며 가격, 집 상태 등을 문의하는 경우가 기본적으로 없다. 결과.

임대료 하락을 받아들일 수 없는 집주인은 현재 시세를 집주인에게 알리고, 가격 인하를 받아들일 수 있는 사람은 집을 빨리 임대해 주지만, 임대료를 낮추지 않는 사람은 집주인에게 전세를 낸다. 가격은 시장에 남아 있어야 합니다. 그러나 고품질 주택은 여전히 ​​상대적으로 인기가 높으며 임차인은 서둘러 계약을 체결할 것입니다.

가격 인하 이유:

많은 부동산 중개인들은 임대 가격의 변화가 비수기에 접어드는 시장과 관련이 있다고 믿고 있습니다. 매년 춘절과 졸업 시즌이 임대 성수기 이후에는 임차인이 많아지고 연말에는 비수기로 진입하여 가격이 적절하게 조정됩니다.

또 다른 에이전트는 10월부터 다음해 2월은 임대 비수기로, 2월 이후에는 이직자와 자녀 등교로 인해 임대 수요가 늘어날 것이라고 전했다. .또한 소폭 상승할 것입니다.

중국지수연구소가 발표한 보고서에 따르면 2023년에는 주택 임대 시장이 정상으로 돌아올 것이며 임대 변동폭은 뚜렷한 계절적 특성을 보일 것이라고 한다. 2~3월은 춘절 이후 '복귀 시즌', 7~8월은 중기 '졸업 시즌'이 렌탈 시장의 전통적인 성수기로 월별 임대료 상승률도 상대적으로 높다. 9월 이후 임대시장은 점차 비수기에 접어들면서 주택임대수요가 크게 감소했다.

2023년 말 중지연구소가 실시한 전국 임차인 조사 결과에 따르면, 조사 대상 임차인 중 64%가 현재 임대차 계약이 만료된 후 임대차를 변경할 계획을 갖고 있는 것으로 나타났다. 임대료를 변경하는 가장 큰 세 가지 이유는 저렴한 주택으로 변경, 주택 구매 및 소유자가 거주하는 주택으로 이사하는 것입니다.