구강시 주택임대시장과 중고주택시장의 발전을 어떻게 볼 것인가?

(편집자 Liu Jian) ​​​​이 단계에서 주장시 주택 임대 시장은 연휴 이후 '작은 정점'을 경험했으며 임대 시장은 매우 뜨겁습니다. 주택임대료도 매년 임대시장 상황에 따라 점차 오르고 있다. 현 단계에서 주장시 전체 주택 수급은 여전히 ​​부족하다. 중고 주택 시장은 이미 예정보다 빨리 겨울에 들어섰고, 일부 중고 주택 대리점은 이미 영업을 중단한 상황이다. 이제 우리는 Xinhua Real Estate Brokerage Co., Ltd.의 마케팅 관리자 Shu Wangheng과 독점 인터뷰를 통해 주택 임대 시장과 중고 주택 시장의 향후 발전에 관한 다음 질문에 답했습니다. 질문 1: 현 단계에서 임대 시장은 연휴 이후 '소성'을 맞이했지만 임대 가격은 예년보다 약간 높았습니다. 주장시 임대 시장에 대해 어떻게 생각하시나요? 답변: 주장시 주택 임대 시장은 최근 몇 년 동안 꾸준한 상승 추세를 보여 왔으며, 연평균 약 7% 증가했습니다! 더욱이 부동산 매매시장이 저점에 진입한 이후 관망하는 태도를 가진 많은 잠재 주택구입자들이 임대를 선택해 임대시장이 예년보다 인기를 끌었고 향후 임대료 인상 폭은 더욱 확대될 것으로 예상된다. ! 질문 2: 이제 주장시 임대 '소성'이 다가오고 있는데, 시내 임대 주택이 많은 임차인을 만족시킬 수 있을까요? 답변: 2010년 이전에 비해 지난 2년 동안 많은 상업용 주택이 개조되어 임대 시장에 출시되었습니다! 동시에 주거 환경이 개선된 많은 주민들도 원래 주택을 임대 시장에 내놓고 있어 임대 시장의 공급이 효과적으로 증가했지만 주장시의 급속한 경제 발전과 도시화의 진전으로 인해 수많은 이주 인구가 쏟아져 들어왔습니다. 주장(Jiujiang)에 진입하면 임대 시장의 수요도 증가합니다! 따라서 주장시 전체 임대시장의 거래량이 나날이 증가하고 있으나, 현재 시장형태로 볼 때 여전히 공급이 다소 부족한 것으로 보인다. 이것은 우리의 일상 업무에 반영됩니다. 어떤 집도 합리적인 가격에 빌릴 수 없습니다! 질문3: 임대주택 측면에서 주장시 3대 지역의 임대분포 특성은 무엇인가? 답변: 임대료 및 임대 분포를 살펴보면 Xunyang 지역의 주택 임대료가 가장 높고 개발구, Lushan 지역이 그 뒤를 따릅니다. 또한 몇 가지 다른 특징도 보여줍니다. 예를 들어 학교 구역 주택이 인기가 있고 대학 주변의 임대 주택이 인기가 있으며 일부 고급 부동산 프로젝트(예: Yuanzhou International, Nanhu International, Dongci Lijingwan, Minghu Plaza, Xinhu Chaisangchun 등), 임대료는 시세보다 50% 이상 높습니다. 1. 전문적이고 공식적인 임대 계약을 체결하고 계약서에 합의된 내용을 명확하게 명시하십시오. 2. 서류 확인 : 부동산 증명서, 신분증을 확인하여 전대인 경우 현 집주인에게 전대권이 있는지 확인하세요. 3. 집을 선택할 때 주변 환경에 주의를 기울이고 치안이 더 좋은 집을 선택하도록 노력하세요. 동시에 이러한 종류의 주택에 누수, 회로 레이아웃 등 안전상의 위험이 있는지 확인하는 것이 필요합니다. 4. 책임을 명확히 합니다. 집을 빌릴 때에는 문과 창문이 정상적인지, 하수관이 원활한지, 누수가 자주 발생하는지 등 집 안의 시설물을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 입주 후 불필요한 문제가 발생하지 않도록 집세를 지불하기 전에 스위치, 물, 전기, 가스 등 다양한 스위치를 테스트하는 것을 잊지 마십시오. 5. 주택 임대 계약 시 수도, 천연가스, 전기, 재산세 등이 정산되었는지 확인하고 임대 기간 동안 비용을 어느 쪽이 부담할지 명확히 하십시오. 6. 예를 들어, 임대인이 연체된 주택을 인도한 경우, 임차인이 임대 기간 만료 시 임대 계약을 반환하지 않은 경우, 임대인이 승인 없이 주택을 회수한 경우 또는 임차인이 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 승인 없이 임대를 취소하는 경우, 관련 청산 손해 배상 문제를 계약서에 자세히 명시해야 합니다. 7. 앞으로 전 세입자가 몰래 임대주택 열쇠를 두고 훔쳐가는 일이 없도록 이사 후 자물쇠를 교체하는 것이 가장 좋습니다. 1. 권리를 확인합니다. 판매자가 집을 팔 수 있는 권리가 있는지 확인하세요. 2. 집을 볼 때 집의 품질에 주의하고, 누수 등의 품질 문제가 발생하지 않도록 주의 깊게 검사하십시오. 3. 해당 주택이 철거 대상에 포함되었는지, 불법 건축물인지 조사해 보세요. 4. 정식 주택 구입 계약을 체결하고 양도세 및 수수료를 구매자가 부담하는지, 판매자가 부담하는지 명확히 합니다. 5. 주택 인수 시 원래 호적은 이전되었는지 확인하십시오. 6. 가장 중요한 것은 자금의 안전을 보장하는 것입니다! 자격을 갖춘 중고 주택 대리점을 통해 부동산을 양도하는 것이 좋습니다. 2. 집의 품질이 한눈에 알 수 있습니다. 중고 주택은 수년 동안 사용되어 집의 잠재적인 문제가 노출되어 쉽게 볼 수 있습니다! 오프플랜 주택과 달리 불확실성이 많다. 3. 입주까지 1~2년 정도 기다려야 하는 오프플랜 주택과 달리 구입 후 바로 입주가 가능하다. 4. 매매되는 신규 상업용 주택에 비해 선택의 여지가 더 많습니다.

5. 원래 집주인의 장식에 만족하신다면, 장식비용과 장식으로 인한 수고를 덜 수 있습니다. 1. 오래된 주택의 배치는 일반적으로 오래되었으며 오늘날 인기 있는 배치와 다릅니다. 예를 들어 새 주택에는 더 큰 홀, 발코니가 있는 주방, 돌출형 창문, 더 큰 욕실 등이 있습니다. 2. 신규 매매 부동산의 녹화 및 자산 관리가 더 좋습니다. 3. 디자인이 더 인도적입니다. 4. 집이 더 젊다. 5. 현재 상업용 건물의 대부분은 프레임 구조이며 품질이 우수합니다. 일부 정류 중개인의 폐쇄와 관련하여 이는 이 서비스 산업에서 적자 프로세스의 생존을 반영하는 것이기도 합니다. 시장이 좋으면 수익을 낼 수 있습니다. 하지만 시장이 나빠지면 경쟁력이 없는 일부 중개업체는 문을 닫을 수밖에 없다. 중고 주택 시장의 회복은 중고 주택 시장의 회복과 동시에 이루어지고 있습니다. 현재의 저점은 주로 관련 국가 정책에 대한 엄격한 제한으로 인해 발생합니다. 예를 들어, 대출 제한으로 인해 다른 사람이 구매할 돈이 없게 되고, 구매 제한으로 인해 구매 자격이 없어지며, 준비금 증가로 인해 개발자가 대출 한도를 줄이고 계약금을 늘릴 수 있습니다. 첫 주택에 대한 비율, 주택 구입을 더 어렵게 만들기 위해 이자율을 자주 인상하는 등의 방법입니다! 하지만 땅값은 여전히 ​​높고, 철거비용도 가파르게 오르고, 건설비용도 나날이 오르고 있습니다! 이 세 가지 주요 비용의 압박으로 인해 주택 가격 하락 여지도 제한적입니다! 요컨대, 부동산 시장의 회복은 관련 정책에 달려 있습니다. 정책이 느슨하면 좋아지고, 정책이 빡빡하면 계속 냉랭해질 것입니다!