중앙은행의 금리 인하는 주택대출에 어떤 영향을 미치나요?

1. 중앙은행의 금리인하가 주택대출에 어떤 영향을 미치나요?

영향 1: 은행 예금이자 감소

중앙은행이 금리를 인하한다고 가정할 때 은행 예금 이자율이 0.25%포인트 낮아진다는 것은 우리가 돈을 입금하기 위해 은행에 가면 우리가 받는 이자가 감소한다는 것을 의미합니다. 10만 위안을 은행에 1년 동안 예금한다고 가정하면, 2.5 조정 전 금리를 기준으로 계산하면 2,500 위안의 이자를 받을 수 있습니다. 예금에 대한 이자는 2,250위안으로 전체 250위안이 적습니다.

영향 2: 월 모기지 상환액 감소

2015년 5월 11일 중앙은행의 금리 인하를 예로 들어보겠습니다. 5년 만기)는 당초 5.9에서 5.65로 인하됐고, 적립금 대출 금리(5년 예)도 당초 4에서 3.75로 인하됐다.

대출금 30만 위안을 20년 만에 상환하고, 상업대출을 이용해 집을 구입한다고 가정하면, 원리금 균등액을 기준으로 상환한다. 월 상환액은 2132.02위안이며 이자 조정 후 월 상환액은 2089.16위안입니다. 전후 차이는 42.86위안이다.

같은 금액, 같은 기간, 같은 상환 방식에서 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 사용하는 경우 이자 조정 전 월 1,817.94위안을 상환해야 합니다. 요율 조정을 위해서는 매월 1,778.66위안을 상환해야 합니다. 전후 차이는 39.28위안이다.

2. 중앙은행 금리 인하가 주택대출에 미치는 영향

현재 금리 계산은 변경할 수 없으며 대출금은 이전과 동일하게 상환하면 됩니다. 구체적인 금리 인하는 내년 1월 이후다.

3. 중앙은행의 금리 인하는 원금 균등액에 어떤 영향을 미칠까?

동일 원금에 대한 이자율 인하의 영향은 모기지에 대한 총 이자가 감소한다는 것입니다. 동일원금상환방식은 매월 고정된 대출원금을 상환하면서 이자가 점차 감소하므로 동일원금상환의 월상환액이 감소하는 방식이다.

모기지 금리가 낮아지면 상환할 남은 원금에 대해 대출 이자를 다시 계산하게 된다. 이렇게 동일한 금액의 원금을 상환에 사용하면 월별 대출 이자가 발생한다. 상환금액이 줄어들게 됩니다.

4. 중앙은행의 금리인하가 주택대출에 어떤 영향을 미치나요?

영향 1: 은행 예금이자 감소

중앙은행이 금리를 인하한다고 가정하면 은행 예금 이자율을 0.25%포인트 낮추면 우리가 돈을 예금하러 은행에 가면 받는 이자가 줄어든다는 뜻이다. 10만 위안을 은행에 1년 동안 예금한다고 가정하면, 2.5 조정 전 금리를 기준으로 계산하면 2,500 위안의 이자를 받을 수 있습니다. 예금에 대한 이자는 2,250위안으로 전체 250위안이 적습니다.

영향 2: 월 모기지 상환액 감소

2015년 5월 11일 중앙은행의 금리 인하를 예로 들어보겠습니다. 5년 만기)는 당초 5.9에서 5.65로 인하됐고, 적립금 대출 금리(5년 예)도 당초 4에서 3.75로 인하됐다.

대출금 30만 위안을 20년 만에 상환하고, 상업대출을 이용해 집을 구입한다고 가정하면, 원리금 균등액을 기준으로 상환한다. 월 상환액은 2132.02위안이며 이자 조정 후 월 상환액은 2089.16위안입니다. 전후 차이는 42.86위안이다.

같은 금액, 같은 기간, 같은 상환 방식에서 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 사용하는 경우 이자 조정 전 월 1,817.94위안을 상환해야 합니다. 요율 조정을 위해서는 매월 1,778.66위안을 상환해야 합니다. 전후 차이는 39.28위안이다.