하한 가격은 무엇을 의미하나요? 최저 가격과 주택 가격의 관계는 어떻게 계산되나요?

매매사무소에서 주택을 구입한 적이 없는 이들에게는 하한가라는 용어가 아직 생소할 수도 있다. 집값과 떼려야 뗄 수 없는 관계. 최저 가격은 무엇을 의미하나요? 하한가와 주택가격의 관계를 소개해드리겠습니다. 하한가는 어떻게 계산되나요?

1. 최저 가격은 무엇을 의미하나요?

요즘에는 자기 생활이나 자기 용도로 집을 사고 싶어 하는 분들이 많지만, 충분한 숙제가 필요합니다. 주택을 구매하기 전, 일반 가정이라면 더욱 조심하는 것이 좋습니다. 오늘은 주택 구매자를 위한 비밀 정보를 제공합니다.

땅값은 토지의 건축허용면적에 따라 구분되는데, 각 토지를 취득할 때 기본적으로 토지의 건축면적을 규정하는 용적률 규정이 있다. 하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다.

주택 가격과 최저 가격은 떼려야 뗄 수 없는 관계다. 최저 가격은 주택 가격과 정비례한다. 최저 가격이 높으면 당연히 이 땅의 주택 가격도 높아진다. 예를 들어, 10,000㎡의 토지에 15,000㎡의 주택을 지었다면, 커뮤니티의 지가가 400,000/ac이고 부피가 1.8이라고 가정하면 용적률은 1.5이고, 연면적은 1.8입니다. 비율은 다음과 같습니다: 지표면 가격 = 4000000.0015/1.8 = 334위안/제곱미터.

땅값은 토지의 건축허용면적에 따라 구분되는데, 각 토지를 취득할 때 기본적으로 토지의 건축면적을 규정하는 용적률 규정이 있다. 하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다.

2. 최저 가격과 주택 가격의 관계

최저 가격은 프로젝트가 매각될 때 판매 단위 가격에 포함된 토지 비용을 나타냅니다. 상업용 주택의 최종 매매가격에는 바닥가격이 포함되며, 시행사가 토지를 취득할 때 지적한 지가는 상업용 주택의 최종 매매가격의 기준 중 하나로 활용됩니다.

하한가격과 집값은 어떤 관계가 있나요? 일반적인 상황에서 최저 가격과 주택 가격의 관계는 정비례합니다. 최저 가격이 높은 주택은 확실히 더 비싸며 일반적으로 주택 가격은 최저 가격의 2~3배입니다. 그러나 실제 상황에서는 불균형적인 상황이 있을 수 있습니다.

1. 높은 하한 ​​가격이 반드시 높은 주택 가격으로 이어지는 것은 아닙니다.

시장이 냉각되면 개발자는 신속하게 손실을 회수할 것입니다. 위험을 줄이기 위해 자신과 주변 상황에 따라 합리적인 조정이 이루어질 수 있습니다. 가능한 한 적게 가지고 있어도 상관없습니다. 예를 들어 1월 22일 토지경매에서 베이롱후 15호 토지의 경우 정둥신구가 '지가제한, 주택가격경쟁'을 채택했기 때문에 종합주택가격에 입찰한 자가 승자가 되며 매매가 불가능하다. 입찰가보다 높아야 합니다. 이날 15호의 하한가는 약 2만3629위안/㎡, 경쟁주택가격은 2만3631위안/㎡로 최저시가보다 2위안/㎡만 높았다.

2. 최저 가격이 낮다고 반드시 주택 가격이 낮은 것은 아닙니다

토지가 저렴하고 프로젝트 개발 주기가 길면 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 수 있습니다. 그에 따라 집값도 오를 것이다. 예를 들어 7, 8, 9월 정저우(鄭州)의 집값이 급등하던 시기에는 당시 많은 곳에서 구입 당시에도 가격이 매우 낮았으나, 가격이 오르면 여전히 가격을 올리기 위해 최선을 다했다. 물가.

3. 가격 하한선은 어떻게 계산되나요?

가격 하한선은 어떻게 계산되나요? 하한가 산정식: 하한가 = 총지가/총건축면적

주택가격의 바닥지가 계산은 두 가지 지표와 관련이 있는데, 하나는 토지 자체의 가격이고 다른 하나는 계획된 볼륨 비율.

토지 가격에는 당연히 토지 구입 시 발생하는 각종 비용이 포함되어야 하며, 용적률은 총 계획 건축 면적을 바닥 면적으로 나눈 값입니다. 예를 들어 토지 10,000㎡의 경우 위에는 15,000제곱미터의 건축 면적이 있으며, 용적률은 1.5입니다.

공동체의 토지 가격이 400,000/에이커이고 용적률이 1.8인 경우 최저 가격을 도출하는 방법은 두 가지가 있습니다.

바닥 토지 가격 = 4000000.0015/1.8 = 334위안/제곱미터(0.0015에이커는 1제곱미터).

최저 가격 = 400000/(666.61.8) = 334위안/평방미터(1에이커는 약 666.7평방미터)

위는 최저 가격이 무엇을 의미하는지와 최저 가격과 주택 가격의 관계에 대한 것입니다. 최저 가격은 어떻게 계산되나요? 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!