2023년 난징 3베드룸 정책

1. 2023년 난징 3가구 정책

2023년 3가구 정책은 다음과 같다.

1. 3가구 인정기준은

(1) 개인명의의 상업대출 기록이 2세트 있는데, 하나는 상환되어 매각되었고, 다른 하나는 다른 대출금이 상환되지 않은 경우입니다.

(2) 개인명의로 된 상업대출 기록이 2건 있는데 둘 다 갚고 매각한 상태입니다. 두 주택의 매매 증명서를 제출할 수 있고 개인 명의의 부동산이 없는 경우에도 세 번째 세트는 대출로 간주됩니다.

(3) 한 세트. 개인 명의로 된 상업 대출금이 모두 상환되었고, 다른 예비 기금 대출도 상환되었습니다. 차용인은 새로운 예비 기금 정책에 따라 예비 기금 대출을 사용하여 다른 부동산을 구입하려고 합니다. 적립금은 3채로 간주하고 3주택 대출 정책에 따라 시행되어야 한다고 규정합니다.

(4) 개인 명의로 된 첫 번째 주택에 대한 적립금 대출, 2주택에 대한 상업 대출 2차 주택, 2차 대출에 대한 상업대출은 당연히 3세트로 계산됩니다;

(5) 부부 사이에 일방은 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 이용했고, 상대방은 주택구입을 위해 예비자금대출을 이용했는데, 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 같은 재산을 취득하고 싶어하는데, 대출은 모두 결혼 전 개인대출이기 때문이다. 중앙은행 신용 시스템 기록에 따르면 남편과 아내의 동일한 이름으로 주택을 구입하기 위한 대출은 여전히 ​​주택 3개로 계산됩니다.

( 6) 부부 사이에 일방은 이전에 주택을 소유하고 있었습니다. 결혼은 했으나 대출이 없고 팔리지도 않았습니다. 상대방은 부모님을 위해 매매대출을 이용하여 집을 구입했습니다. 결혼 후, 본인 명의로 다시금 대출을 이용하여 집을 구입했습니다. 대출. 현행 적립금 대출 정책에 따르면, 개인명의 부동산 매각 여부, 대출금 상환 및 매각 여부와 상관없이 적립금을 차환에 사용한 경우 주택구입으로 간주한다. 기록에 따르면, 주택인정 및 대출청약 정책기준에 따르면, 대출로 3번째 주택구입으로 간주되어 대출이 중단됩니다.

(7) 부부 모두 결혼 전 전액 매입한 집 중 한 채는 매각되었고, 예비자금대출로 구입한 다른 한 채는 혼인 후 매각되지 않았습니다. 집을 구입하기 위해 상대방의 이름으로 선지급자금대출을 신청하고 싶습니다. 새로운 적립금 대출 제도에 따르면 결혼 후 구입하는 부동산은 세 번째 주택으로, 현재 적립금 대출이 중단됐다.

(8) 부부 중 일방이 주택을 구입했다. 결혼 전 전액을 갚았으나 본인 명의로 된 집은 없고, 결혼한 뒤엔 상대방 명의로 집을 전액 샀고, 현재는 후순위자금 대출을 이용해 같은 이름으로 또 다른 집을 살 계획이다. 현재의 적립금 새 정책에 따라 다시 구매하려는 주택은 세 번째 주택에 속하며 적립금 대출이 중단됩니다.

2. 일반 주택을 처음 구입하는 경우 증서세가 부과됩니다. 90제곱미터 이내에서는 1%, 90~144제곱미터 이내에서는 1.5%, 최초 구입이 아닌 경우 2%입니다.

3. 세 번째 주택 세금 항목은 처음 두 주택과 동일하며, 주택 구입 상황에 따라 결정됩니다. 여기에는 모두 증서세, 개인 소득세, 사업세 및 추가 요금, 인지세가 포함됩니다. 이러한 세금의 감면 여부 또는 다른 세율은 귀하가 구입하는 세 번째 주택에 따라 결정됩니다. 앞서 언급한 증서세 외에 다음도 포함됩니다.

(1) 인지세. 개인이 부동산 개발 기업으로부터 상업용 주택을 구입하는 경우 계약서에 기록된 총 가격의 0.05% 비율로 인지세를 납부해야 합니다.

(2) 거래 수수료: 0.5% 총 구매 가격 중 구매자와 판매자 모두 제곱미터당 0.25%(3위안/거주)를 지불하며 주택 구매자가 아닌 개발자가 지불함)

(3) 상업용 구매 개인 주택은 단위당 100위안의 등록비("부동산 권리 증명서" 비용 포함)를 지불해야 합니다.

(4) 개인 주택 구매에 대한 모기지 등록의 경우, 제공자를 신청하는 경우 자금대출의 경우 항목당 100위안, 복합대출을 신청하는 경우 기타 부동산 권리 등록에 대해 항목당 200위안의 비용이 부과됩니다.

(5) 상업 계약 시 주택 매매 계약을 체결하려면 부동산 거래 관리 부서에 등록 및 접수해야 하며, 부동산 권리 서류 등록 및 접수 수수료는 건당 100위안입니다.

(6) 재산 유지비, 집값의 1% - 3%(장소에 따라 다르며 일반적으로 2%이며 일부 장소에는 1%의 여러 수준이 있음).

4. 증서세만, ​​첫 번째 주택인지 면적인지에 따라 지역별로 일정 할인이 있을 수 있지만 계산 기준은 여전히 ​​세 번째 주택의 가격 및 면적과 관련이 있습니다. 구매했습니다. 세 번째 주택에 대한 제한은 지역별 구매 제한 정책에 따라 다릅니다.

5. 보유세일 뿐만 아니라 증서세에 대한 부동산세는 구매에 대한 세금과 다릅니다.

6. 세 번째 집에는 매년 4~5%의 재산세가 부과되며, 매 10%의 재산세가 부과되지 않습니다. 4번째 이상의 주택에 대해서는 개인 주택이 임대 소득의 12%를 납부할 수 있다고 규정한 원래의 "재산세 잠정 규정" 조항에 공제가 없습니다. 재산세는 매년 임대 소득의 12%로 납부됩니다. 주거용 부동산은 재산세가 면제됩니다.

7. 증서 세율은 3%-5%, 일반적으로 3%입니다. 부동산 산업을 지원하기 위해 원칙적으로 2개, 3개 이상의 부동산에 대한 증서세는 3%로 동일하게 부과됩니다.

2. 난징 세 번째 집은 무슨 뜻인가요?

LS의 정답

3. 난징에는 대출 없는 집이 두 채 있습니다. 세 번째 집을 첫 번째 집으로 사용하려면 30%를 지불해야 하나요?

부동산 계약금 비율: 평균 가격은 18,000 정도로 소폭 하락했고, 계약금은 30% 수준이다. 현재 계약금 상황은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

1. 첫 번째 주택의 경우 면적이 90제곱미터 이하인 새 주택을 구입하는 경우 계약금은 다음과 같습니다.

2. 두 번째 주택의 경우 부동산 구입에 대한 최소 계약금은 60%입니다.

3. , 대출이 필요한 은행은 주택 가격을 기준으로 대출을 승인하지 않을 수 있습니다.

4. 그 외의 경우 최소 계약금은 30%입니다.

4. 난징 3가구 정책

난징 ​​3가구 정책: 우선 3가구 대출이 제한되어 있으며, 3가구 담보대출을 처리할 수 있는 은행은 없습니다. 둘째, 2017년 3월 15일 난징시 인민정부가 발행한 "시 주택 구입 제한 정책 추가 조정에 관한 시 정부 총판 통지"에서는 3채의 주택 구입이 전면적으로 제한된다고 규정하고 있습니다. 난징 호적 등록 여부에 관계없이 세 번째 주택을 구입할 수 없습니다. 즉, 난징에서는 세 번째 집을 구입할 수 없습니다. 1. 주택 공적금 상쇄 대출 상환 절차: 1. 월간 주택 공적금 상쇄 대출 상환 신청은 차용인(및 배우자)이 해야 합니다. 2. 차용인과 배우자의 주택 공적금 잔액의 합계는 다음과 같습니다. 월별 상쇄대출 상환 과정에서 1개월분의 대출 상환 금액이 충분할 것 3. 보증회사가 상환한 연체대출을 포함하여 차입자의 주택공제금 대출이 현재 연체되지 않았으며, 차입자가 이를 상환한 경우 매월 상쇄 대출 상환을 하는 경우, 차용인은 본인과 배우자의 주택 공제 자금 잔액이 대출 상환을 상쇄하기에 부족한 경우 적시에 은행 상환 계좌에서 차액을 보전해야 한다고 약속해야 합니다. 2. 심천의 구체적인 주택대출 정책은 다음과 같습니다. 1. 심천 가구에 집이 없고 모기지 기록이 없으며 계약금은 30%, 이자율은 10%입니다. 2. 심천 가구에는 집이 없지만; 모기지 기록이 있는 경우(타 지역 포함), 계약금은 50%, 이율은 10%입니다. 3. 심천 가족은 주택이 없으며 모기지 기록이 있습니다. (미정산 타지역 대출 1건 포함) 계약금 50%, 이자율 1.1배 4. 심천가족은 집이 없고 2건 이상의 대출이 있으며 담보대출이 있습니다. 5. 심천가구는 이미 심천에 부동산을 보유하고 있으며, 대출금이 이미 다른 곳에서 청산된 경우를 포함하여 계약금은 다음과 같습니다. 70%, 이율 10% 할인 6. 심천 가구는 이미 담보대출 기록이 있는 심천 부동산 1채(다른 곳에서 아직 결제되지 않은 대출 포함)를 보유하고 있으며 계약금은 70%입니다. 1.1배의 비율; 법적 근거: 중화인민공화국 "부동산법" 제209조 및 민법 등록되지 않은 경우, 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 없습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다. 제217조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산의 재산권을 향유한다는 증빙이다. 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 기록이 불일치할 경우 부동산 등기에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다. 책.