임대 규정이 왔습니다! 규정을 위반하고 주택을 3회 이상 게시하면 플랫폼이 금지됩니다!

허위 매물, 불량 중개업자, 2차 집주인, 좀비 매물… 오랫동안 베이징의 많은 임차인들은 부동산 임대시장의 불규칙성에 시달려왔다. 어제 부동산 시장의 혼란을 바로잡기 위해 시립주택도농개발위원회는 시장감독관리국, 시사이버국, 시 통신국, 시 공안국과 함께 국은 최근 각계각층의 의견을 수렴하기 시작한 "이 시의 주택 임대 정보 인터넷 공개 규제에 관한 고시(의견 모집)"초안")의 초안을 작성했습니다.

시립주택도농발전위원회 관계자는 현재 주택임대업체와 부동산 중개소 등을 중심으로 인터넷과 모바일 앱을 통해 주택정보를 얻는 이들이 늘어나고 있다고 전했다. 인터넷 플랫폼을 통한 주택정보는 고객을 확보하기 위해 인터넷 플랫폼에 공개된 주택정보가 혼합되어 있어 진위 여부를 구별하기가 어렵습니다.

베이징은 지난해부터 온라인 주택 목록 공개를 강력히 규제해 왔으며, 주요 웹사이트 인터뷰를 중심으로 여러 차례 특별 법 집행을 실시해 불법 및 허위 주택 목록 게시를 엄격히 조사했다. 920,000개 이상의 불법 주택 목록을 제거했습니다. 제1조에 따라 약 70,000개의 불법 사용자 계정이 동결되었습니다. 요약된 경험을 바탕으로 베이징의 5개 부서는 최근 공동으로 "이 도시의 주택 임대 정보 인터넷 공개 규제에 관한 고시(의견용 초안)"를 발표했습니다.

포인트 1: 30일이 지난 주택 정보는 서가에서 삭제해야 합니다

기억

협의 초안에서는 인터넷 거래 플랫폼이 서가에 포함되지 않도록 요구합니다. 비정상적인 영업 디렉토리 또는 중대한 위법 행위 목록에 등재된 기업 및 직원이 규정에 따라 정보 카드를 신청하지 않거나 타인의 정보 카드를 사용하여 주택 건설, 시장 감독 및 기타 부서의 제한을 받는 경우 법률에 따라 주택 임대 정보를 공개하는 것을 금지합니다.

동시에 인터넷 거래 플랫폼은 플랫폼 정보 검토 및 관리 책임을 효과적으로 수행해야 합니다. 주택 사진은 동일한 주택의 임대료, 수수료 등을 명확하게 표시해야 합니다. 동일한 조직(지점 포함)에서 반복적으로 게시해서는 안 됩니다. 여러 다른 기관에서 게시한 동일한 주택 목록을 통합하여 게시한 지 30일 이상 지나면 법으로 금지된 주택 목록 정보가 삭제됩니다. 임대에 관한 규정은 공표하지 않습니다.

포인트 2

3회 이상 위반 시 모든 온라인 플랫폼이 금지됩니다.

이 협의 초안은 주택 임대 정보를 공개하는 주체를 추가로 규제합니다. 인터넷 거래 플랫폼을 통해 이 도시에서 주택 임대 정보를 공개하는 기업은 법에 따라 등록해야 하며 정보 공개 담당자는 직원 정보 카드를 보유하고 향후 관련 정보를 보관해야 함을 명시합니다. 참조.

또한 주택 임대 회사는 베이징 주택 임대 감독 플랫폼에 적시에 주택 임대 계약 정보를 입력해야 합니다. 인터넷 거래 플랫폼에서는 부동산 중개업자와 주택임대업자가 회사와 직원의 실제 및 법적 신원을 동시에 표시하는 페이지에 주택 정보, 회사의 민원 접수 전화번호, 본 플랫폼의 민원 기록, 민원 건수 등을 표시합니다. 주택 정보 공개, 행정 관리 부서에서 제공하는 신용 ​​기록 및 샘플 계약서. 규정을 위반하여 인터넷 거래 플랫폼을 통해 주택 정보를 게시한 기업 및 실무자는 1~3개월 동안 정보 게시가 정지됩니다. 규정을 3회 이상 위반한 경우 더 이상 이 시에서 주택 임대 주택 정보를 게시할 수 없습니다. 인터넷 거래 플랫폼을 통해.

포인트 3

의료인 정보 카드는 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회 웹사이트에서 찾을 수 있습니다.

의견 초안은 다음을 위한 작업 메커니즘을 명확하게 설정합니다. 종합적인 인터넷 거버넌스, 주택 건설 및 시장 감독, 인터넷 정보, 공안 및 통신 관리 부서는 인터넷 플랫폼의 주택 임대 정보 공개에 대한 감독을 강화하고 연계 및 조정을 강화했습니다. 동시에, 시립주택도농발전위원회는 포털사이트를 통해 등록업체명부와 정보카드를 신청한 직원의 정보를 공개하고, 주택임대업을 발행하는 인터넷 플랫폼에 정보조회 및 확인 인터페이스를 제공한다. 정보를 제공하고, 주택임대신용관리시스템을 점진적으로 구축, 개선합니다.

본 협의 초안의 퍼블릭 코멘트 기간은 2019년 6월 26일부터 2019년 7월 2일까지입니다. '흑인 중개자', '2차 집주인' 등에 대한 더 나은 거버넌스 대책이 있다면 환영합니다. 사회의 모든 부문은 서면 의견과 제안을 팩스나 이메일로 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회에 피드백합니다.

영향

30일 이상 목록 제거

'피싱 목록' 제거에 도움이 됨

Zhang Dawei, 수석 분석가 Centaline Real Estate의 말에 따르면, 베이징과 심지어 전국적으로도 중고 주택 매매 시장은 현재 비교적 표준화되어 있지만 임대 시장의 주택 목록 공개에는 특정 위반 및 불법 행위가 있습니다. 따라서 임대정보의 인터넷 공개를 규제할 필요가 있으며, 이는 시장 안정에도 도움이 됩니다.

의견 초안의 가장 큰 영향을 받는 시장은 소유자가 주택을 직접 임대하는 것이어야 하며, 중개업체의 홍보 의지가 크게 줄어들 것이며, 광고 노출량도 줄어들 가능성이 높다고 말했습니다. 대폭 줄어들게 됩니다. 앞으로는 중개업체와 아파트업체 등이 통제 가능한 임대주택 홍보를 늘릴 가능성이 높다.

또한 의견 초안에서는 동일한 속성이 동일한 기관(지사 포함)에서 반복적으로 게시될 수 없으며 여러 다른 조직에서 게시된 동일한 속성을 통합하여 표시해야 한다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 이는 과거 많은 인터넷 출판 플랫폼의 게임 규칙을 뒤집었습니다. 현재 한 기관이 여러 포트를 통해 주택 목록을 교차 게시하고 동일한 주택 목록이 주류인 다른 기관에서 동시에 게시됩니다. 많은 중개업체들은 이 규정이 대기업에 유리한 반면, 중소기업은 중개수수료 할인에만 의존해 고객을 유치할 수 있다고 말했다.

현재 인터넷 플랫폼에는 많은 주택 목록이 중복되어 있으며 여러 기관에서 반복적으로 표시하는 경우가 많습니다. 일부는 세입자가 미끼를 물도록 유인하기 위해 매우 낮은 가격 또는 수년 전의 가격으로 매물을 게시한 후 해당 주택을 더 이상 이용할 수 없다고 말하고 대신 다른 매물을 추천했습니다. 법 집행관은 이전에 일부 유명 인터넷 플랫폼에 여전히 매우 오래된 주택 정보가 있다는 사실을 발견했습니다. 그 중 가장 오래된 정보는 10년 전으로, 이는 임차인을 오도할 뿐만 아니라 '피싱' 의혹을 불러일으킵니다.

이 초안은 인터넷 거래 플랫폼이 실제 상황과 일치하는 주택 사진을 포함하여 주택 임대 정보를 검토하고 관리하도록 요구하며, 동일한 주택은 중복되어서는 안 됩니다. 동일한 조직(지점 포함)을 출판해야 합니다. 여러 다른 조직에서 게시한 동일한 자산은 법률 및 규정에 따라 임대가 금지된 주택에 대한 정보를 통합하여 게시해서는 안 됩니다. 보장되는 것은 사실이고 정확하며 합법적인 재산 정보입니다. Zhang Dawei는 30일 이상 매물을 제거하는 것이 "낚시 매물"의 존재를 피하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 일반적인 임대 시장에 따르면 임대 매물에 대한 일반적인 거래 주기는 1~2주입니다. 텍스트/기자 Zhu Kaiyun 및 Li Tianji

해석

의견 초안은 소스로부터 고객을 유치하기 위해 흑인 중개인의 주요 채널을 차단합니다.

중국협회 부동산 감정인과 부동산 중개인의 Chai Qiang 부회장은 이 초안이 소스 거버넌스를 강화할 것이라고 말했습니다. 현재 베이징은 '흑인 8인' 중 한 명으로 '흑인 중개인'을 포함시켰다. 언론 보도를 보면, 관계 당국에 등록하지 않은 '흑인 중개인'이 인터넷 플랫폼을 통해 임대료가 낮은 허위 주택 정보를 게시하고 임차인을 미끼로 삼은 후 주택을 마련하는 등 소비자를 속이는 경우가 대부분이라는 사실을 발견하는 것은 어렵지 않습니다. 계약 등이 임대차 당사자의 권익을 침해하는 행위. 이 "의견 초안"은 주택 임대 정보를 공개하는 회사와 직원을 규정합니다. 회사는 법에 따라 등록하고 정상적으로 운영되어야 하며, 정보 공개 담당자는 주택 상태 명세서를 준비하고 관련 정보를 보유해야 합니다. 향후 참조를 위해 보관됩니다. 동시에, 인터넷 플랫폼은 비정상적인 영업 명부 또는 중대한 불법 및 불신자 목록에 포함된 회사, 필수 정보 카드를 신청하지 않거나 타인의 정보 카드를 사용하는 직원, 회사 및 회사를 운영하는 것을 금지합니다. 법률에 따라 주택 건설, 시장 감독 및 기타 부서에서 정보 공개를 제한하는 직원. 이런 식으로 '흑인 중개자'가 고객을 유치하는 주요 방법은 소스에서 차단됩니다.

(원제: 5개 부처가 인터넷 플랫폼에서 임대 정보를 규제하기 위한 의견 초안을 발표했습니다. 규정을 위반한 주택 목록을 3번 게시하면 '금지'됩니다)