토지양도금 징수 및 관리 대책

법적 분석: 1. 실거래가가 있고 해당 수준의 기준지가의 평균 기준보다 낮지 않은 경우, 양도수수료는 실거래가가 아닌 기준으로 산정한다. 매매가격이 기준지가보다 낮은 경우에는 전체 지가의 40%를 기준으로 평균기준을 산정합니다.

2. 양도된 토지사용권을 다시 양도하는 경우에는 평균 지가의 40%를 기준으로 계산합니다.

3. 토지사용권 양수인이 상기 방법에 따라 계산된 토지양도 수수료 금액에 대해 이의가 있는 경우, 양수인은 자격을 갖춘 토지평가기관에 평가 및 계산을 의뢰해야 합니다. 토지 양도 수수료는 감정가의 40%를 기준으로 합니다.

4. 토지 가격에서 할당된 토지 사용권 원가의 최대 비율은 할당된 토지 사용권 가격을 기준으로 양도 수수료를 계산할 때 60%를 초과할 수 없습니다. 그 가격을 시가로 환산한 후 토지양도수수료를 40% 이상을 기준으로 산정한다.

법적 근거: "중화인민공화국 토지관리법"

제12조 토지 소유권 및 사용권 등록은 실제 법률 및 행정법규를 준수해야 합니다. 부동산 등록. 규정 시행. 법에 따라 등록된 토지의 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.

제48조 토지를 수용할 경우 공정하고 합리적인 보상을 제공하여 토지를 수용한 농민의 원래 생활수준이 저하되지 않고 장기적인 생활이 보장되도록 해야 한다. 토지를 수용할 경우 토지보상비, 정착보조금, 농촌 주민 거주지, 기타 토지 부착물, 어린 작물에 대한 보상비를 법에 따라 적시에 전액 납부해야 하며, 토지에 대한 사회보장비를 전액 납부해야 합니다. -수용농민을 배치해야 합니다.