중고 주택 구입 시 혼자서 모기지를 신청할 수 있나요?

중고주택 구입시 혼자서 담보대출을 신청할 수 있나요?

중고주택담보대출을 신청해야 하는 경우 보통 대출신청서를 부동산 양도 절차를 진행하기 전에 저희 은행에 문의해 주시기 바랍니다. 해당 지역 장외 개인대출 부서에 연락하시면 구체적인 정보와 구입한 부동산 상태를 알려주시면, 장외 개인대출 부서에서 귀하의 상황을 종합적으로 검토하여 처리 가능 여부를 결정하게 됩니다. 중고 부동산 대출 신청에 일반적으로 필요한 신청 자료는 다음과 같습니다. 1. 2. 신분증 : 신분증, 군인증 등 결혼 증명서: 결혼 증명서, 이혼 증명서, 미혼 신고서 등 3. 사용목적을 입증하는 서류 : 구입한 물건의 원래 소유권을 입증하는 서류, 구매계약서, 판매자가 확인한 계약금 영수증(거래자금 감독을 채택한 경우 감독자금이 계좌에 입금된 증빙서류) 충분함) 4. 상환 능력 증명(다음 중 하나 이상 제공): (1) 소득 증명서에 제공된 소득 상황이 기본적으로 해당 지역의 산업, 직업 및 지위와 일치하고 소득 수준이 상환 요구를 충족하기에 충분한 고객 (2) 자영업자로서 동일한 지역 산업에 종사하는 동일한 직위의 소득 수준보다 소득이 훨씬 높은 고객의 경우 상환 출처를 입증하는 증빙 서류를 제출해야 합니다. 다음을 포함하되 이에 국한되지는 않습니다: ① 지난 1년 연속 3개월 이상(포함) 은행에서 발행한 급여 명세서 또는 신뢰할 수 있는 급여 목록을 제공합니다. ② 관련 기관의 주식을 보유하고 있음을 증명하는 서류와 주식 배당 소득을 증명하는 서류를 제출합니다. 금융 자산 또는 비금융 자산을 포함한 가족 자산에 대한 증거를 제공하십시오. (3) 우리 은행의 급여 대행 고객은 회사가 소득 증명서를 발급할 필요 없이 급여 대행 계좌 명세서를 직접 제공할 수 있습니다. (4) 사회보장 계좌 명세서 또는 개인 세금 신고서를 제공할 수 있는 고객은 회사에서 소득을 발행할 필요가 없습니다. 사회 보장 계좌 납부 또는 세금 정책 관련 조항에 따라 고객의 소득을 계산합니다. 대출에 다른 정보가 필요한 경우 처리 은행에서 적시에 통지하며 신청 시 처리 은행에 자세히 확인할 수도 있습니다. 대출을 위해 이 정보를 확인하세요. 랑중에서 중고주택 구입 시 주택담보대출을 신청할 수 있나요?

첫 번째 주택대출의 계약금 비율은 20%~30%, 두 번째 주택의 계약금 비율은 50입니다. %-70%이며, 집행이자율은 기준이자율의 1.1배입니다. 계약금 비율은 지역에 따라 다릅니다. 1차 모기지 패키지, 실제 모기지 이자율, 모기지 비율 및 모기지 기간은 궁극적으로 은행 승인을 받아야 합니다. (일반적으로 말하면, 첫 주택 대출의 경우 일반 주택의 계약금은 30% 이상이며 벤치마크입니다. 2주택 융자의 경우 계약금은 60% 이상이어야 하며, 기본 이자율은 10% 인상됩니다. 현재로서는 3가구 주택을 구입할 수 없습니다. 새 주택을 구입할 때와 중고 주택을 구입할 때 계약금 계산은 상당히 다릅니다. 새 주택 대출을 신청할 경우 계약금은 구입 가격을 기준으로 사용됩니다. 중고주택대출은 개인대출 건수와 신용도를 기준으로 대출비율이 결정됩니다. 소위 감정평가액은 은행이 지정한 전문감정기관의 부동산 가치평가를 통해 산정되는데, 중고주택의 감정가격은 일반적으로 중고주택 시가의 80%이며, 일부 주택의 경우에는 90%로 책정됩니다. 중고 주택 구입 시 모기지 신청 방법은 무엇입니까?

1. 중고 주택 모기지 대출 신청 시 필요한 자료:

1. 원본 및 신분증 사본

2. 주택 판매자와 서명한 주택 구입 계약서 또는 의향서 원본

3. 계약금 증서 원본 및 사본

4. 혼인관계 증명서 : 혼인증명서/이혼증명서/독신증명서 원본 및 사본

5. 호적부 원본 및 사본

6. 신용증명서 원본(은행에서 제공하는 표준 형식 사용)

대출자의 복잡한 소득 상황으로 인해 직원이 대출자의 경우 기타 관련 증빙 자료의 원본과 사본을 요구할 수 있습니다. 자영업자인 경우, 사업 허가증 사본 및 지난 3개월 동안 납부한 세금 증명서, 부동산 소유권 증명서 또는 사업장의 임대 계약서,

차용인이 법적 대리인인 경우 , 기업의 책임자 또는 주주, 영업 허가증 사본, 정관, 최근 대차대조표 및 세금 영수증 등;

대출 신청자가 자신에게 다른 수입원이 있음을 나타내는 경우 급여소득 외 소득에 대해서는 관련 증빙자료를 제출해야 합니다.

이자소득의 경우 예금증서, 국고채 등 증명서를 제출해야 하며, 주택임대소득의 경우 주택부동산증명서 또는 임대계약서를 제출해야 하며, 투자소득의 경우 투자증명서, 피투자자의 배당결의서 및 지급증명서를 제출해야 합니다.

7. 은행에서 요구하는 기타 정보.

2. 중고주택담보대출 신청 절차:

(1) 구매자와 판매자가 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후, 대출을 신청하기 위해 은행에 가세요. 대출 신청서를 작성하세요. (기혼인 경우 부부가 함께 참석해주세요.) 승인 후, 센터 직원이 주택 구입자에게 대출 절차를 진행할 수 있는 근거가 되는 "대출 확약서"를 발행해 드립니다.

(2) 신분증 원본과 함께 대출계약서 대출금 납부 영수증을 수령합니다. 필수 절차는 접수 창구(대출 접수) - 금고(보험 처리) - 서명 창구(서명)입니다. 대출계약) - 공증창구(계약공증처리) - 서명창구(대출계약서 접수)

(3) '대출 확약서'를 취득하고 담보주택에 대한 보험에 가입한 후 위의 정보와 '대출 확약서', 사용할 CCB 저축 통장 및 적금을 보관하면 됩니다. 상환을 위해 신용카드 또는 CCB 신용카드, 보험 증권, "대출 계약서", "모기지 계약서" 및 기타 관련 법률 서류를 은행에 서명하고 공증 절차를 거쳐야 합니다. (주택 구매자가 결혼한 경우 남편과 아내 모두 필요함) 함께 모이기 위해).

배우자 또는 일방이 직접 계약서에 서명할 수 없는 경우에는 상대방 또는 제3자에게 대출 관련 절차를 대신 처리하도록 위임해야 합니다. 위임장은 공증을 받아야 하며, 수탁자는 위임장을 위임할 권리가 있습니다.

참고: 중고 주택 대출 신청은 대체로 정형화된 절차로 이루어집니다. 주택 구매자가 은행 요구 사항에 따라 신청할 수 있는 중고 주택 대출 절차가 은행에서 명확하게 정의되어 있습니다. 그러나 은행이 중고주택대출을 처리하는 과정에서 대출계약에 일부 불합리한 조건을 추가하는 등 주택구입자의 이익을 해치지 않을 것이라는 보장은 없다. 중고주택담보대출 상환시 계약금 비율을 선택할 수 있나요?

일반적으로 최소 계약금은 집값(감정가)의 30% 이상이면 가능합니다. 스스로 결정하십시오. 중고 주택 구입을 위한 모기지 절차는 어떻게 진행되나요?

: ⑴ 주택 구매자와 주택 판매자가 주택 매매 계약 또는 주택 매매 계약을 체결합니다. ⑶ 매수인과 매도인은 대출은행이 지정(승인)한 감정기관을 방문하여 주택 감정을 실시합니다. ⑷ 법무법인은 차용인에 대한 검증, 조사, 분석을 실시합니다. ⑸ 대출은행이 승인을 하고 차용인에게 대출에 대한 동의 여부를 통지합니다. ⑹ 구매자와 판매자는 부동산 양도 절차를 거쳐 양도 후 차용인이 은행에 가서 대출 절차를 진행합니다. ⑺ 주택 구매자가 대출 은행과 중고 주택 담보 대출 계약을 체결합니다. ⑻ 주택 소유권 증명서가 전송된 후 구매자와 판매자가 부동산을 양도합니다. ⑼ 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다. ⑽ 대출금은 매월 상환됩니다. ⑾ 대출금은 원금과 이자를 모두 상환합니다. 모기지 보증을 해제합니다.

지금 푸저우에서 중고 주택을 구입하기 위해 모기지 대출을 신청할 수 있나요?

네.

모기지 대출의 구체적인 조건은 다음을 참조하십시오:

대출 조건

1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다. >

2. 안정적인 직업과 수입, 양호한 신용도, 대출금의 원리금 상환 능력을 보유하고 있습니다.

3. 주택 구매 계약을 맺었습니다.

4. 높은 가격을 지불할 수 있어야 합니다. 구입 가격 전액을 지불한 후 감정가의 50%를 계약금으로 지불해야 합니다.

5. 구입한 주택을 담보로 사용하는 데 동의합니다. 또는 대출은행이 인정한 자산을 담보 또는 질권으로 제공하거나 필요한 자격을 갖추고 있어야 합니다. 보증 자격이 있고 충분한 상환 능력을 갖춘 조직 또는 개인이 대출금의 원리금을 상환할 보증인이 되며 연대책임을 져야 합니다.

6. 기타 대출은행이 정한 조건.

대출 금액, 기간 및 이자율

중고 주택 담보 대출의 최대 금액은 일반적으로 주택 구입 가격 또는 감정 가격의 50%를 초과하지 않습니다. 대출기간은 주택의 연령을 뺀 15년을 초과할 수 없으며, 최대기간은 주택의 연령을 뺀 20년을 초과할 수 없습니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 개인 주택대출 이자율을 따릅니다.

신청 절차

1. 차용인은 서면 대출 신청서를 제출하고 다음 정보를 제공합니다.

(1) 구매자와 판매자가 서명하고 관할 부서가 서명한 주택 거래 계약서

(2) 구입한 주택의 소유권 증명 및 주택 소유자가 주택 판매에 동의했음을 보여주는 서류

(3) 차용인의 가계재산 및 소득 증명(개인소득증명서, 납세증명서, 은행 예금증명서, 부동산 증명서, 직장에서 발행한 유가증권 등 포함)

(4) 차용인의 법적 및 유효한 신분증(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 거주 서류를 말함) 및 결혼 여부 증명서,

(5) 차용인과 ***이 구매한 콘텐츠를 사용하는 데 동의했음을 나타내는 서류 주택담보대출로 집.

2. 구매자와 판매자는 대출 은행에 계좌를 개설하고, 주택 구매자는 구매 가격의 첫 번째 분할 금액 전액을 대출 은행이 지정한 계좌에 입금합니다.

3. 대출 은행의 조사, 검토 및 승인을 거쳐 차용인은 대출 은행과 대출 계약 및 '이체 및 공제 승인서'를 체결합니다.

4. 주택 이전, 보험, 공증 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.

5. 재산권 증명서를 넘겨주세요. 차용인은 모기지 등록 절차를 마친 주택 소유권 증명서, 기타 주택 소유권 증명서, 구입한 주택의 보험 증권(원본)을 담보 대출 은행에 제출해야 합니다.

6. 대출금을 이체합니다. 위의 절차가 완료되면 대출은행은 대출은행에 개설된 차주계좌로 대출금을 이체한 후, “이체 및 주택매매업자”의 승인에 따라 대출금을 차주계좌에서 주택판매자 계좌로 일괄 이체하게 됩니다. 공제 승인서" . 40제곱미터 규모의 중고 주택을 모기지로 구입할 수 있나요?

예

주택 모기지 대출은 부동산 소유권 증명서를 소지한 개인이 구입한 부동산을 말합니다. 주택을 구입할 때 계약금의 일정 비율을 직접 지불하고 구입하려는 부동산을 담보로 사용하여 협력 기관에 대출을 신청합니다.

1. 주택담보대출 신청 시 필요한 정보:

신청인 및 배우자의 신분증 사본 3부, 호구부 원본 및 사본(신청인과 배우자가 본토에 속하지 않는 경우) 동일 가구에 대한 혼인 관계 증명서 첨부),

주택 구입 계약서 원본,

주택 가격의 30% 이상을 선지급한 영수증 원본 및 사본 1부 가격;

급여 명세서, 개인 소득세 신고서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등을 포함하여 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 증명하는 자료;

하나 개발자의 추심 계좌 번호 사본.

2. 담보 대출 조건:

18세에서 65세 사이, 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘

주택 구입 대금의 첫 번째 분할금; 지불해야 합니다.

안정적인 법적 수입과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

차용인은 구입한 주택과 그 자산을 담보로 사용하는 데 동의합니다.

구입한 중고 주택 재산권이 명확하고 지방 정부가 부동산 시장 진출을 위해 규정한 조건을 충족합니다.

구매한 주택이 철거 공고 범위에 속하지 않습니다.

대출 은행이 요구하는 기타 조건.

3. 담보대출 절차:

대출 기관은 관련 정보를 준비하고 은행에 대출 신청서를 작성한 후 자료를 제출합니다.

대출이 완료된 후; 은행이 신청서를 접수하고 정보를 확인하고 감사합니다.

감사 후 대출 은행이 대출 기관에 연락하여 관련 계약에 서명합니다.

은행이 대출을 발행하고 대출 기관이 해당 계약을 이행합니다. 상환 의무. 중고주택 구입시 은행에 가서 담보대출을 신청할 수 있나요? 중개업체가 대행을 취소하도록

중고주택 담보대출을 신청할 때 집주인은 불필요한 분쟁을 피하기 위해 신분증과 부동산 증명서를 제시해야 합니다. 양 당사자가 보증을 제공할 수 있다고 신뢰하는 중개 회사를 선택하는 것이 좋습니다.

중고 주택 담보 대출 절차:

대출 담당자, 중개 기관, 감정인, 구매자 및 판매자가 현장 검사를 통해 주택 담보 대출을 신청한 주택을 방문합니다. 집에 대한 현장 조사를 실시합니다.

재산권 확인 : 집주인 및 최고권한자(판매자)가 신분증 원본과 부동산 증명서 원본을 주택관리국에 지참하고 신분증 원본과 가옥부본 원본을 제출해야 합니다. 확인 및 처리 관련 절차.

계약서에 서명하면 은행은 고객의 원본 정보를 신중하게 확인하고 모든 서명자의 진위 여부를 확인하며 고객의 서명을 감독하고 부동산 증명서 원본과 보증금을 수집합니다(구체적인 금액이 결정됨). 구매자와 판매자에 의해) 정보를 복사하고 양 당사자에게 이 은행에 계좌를 개설하도록 상기시킵니다.

계약서를 작성합니다. 은행은 고객이 제공한 관련 정보를 바탕으로 정보를 수집하고 계약서를 작성합니다.

지불 의무; 은행은 청구 수수료 사전 심사를 통과한 후 고객에게 지불을 통지합니다.

재산권 양도, 구매자와 판매자는 주택 당국의 도움을 받아 재산권 양도 절차를 처리합니다.

대출 기관은 관련 자료를 준비하고 은행에 가서 모기지 절차를 처리합니다.

은행은 돈을 빌려줍니다. 주택 구매자가 모기지 대출을 신청할 은행을 찾을 수 있나요?

주택 구매자는 자신의 대출 은행을 선택할 수 있습니다.

법률 전문가는 주택 매매 계약에서 한 사람이 집을 판매한다고 믿습니다. 쌍방이 누려야 할 혜택의무는 주택을 인도하고 정해진 시간에 맞춰 대금을 지불하는 것입니다. 법적인 관점에서 볼 때, 대출 은행을 지정하고 예비 자금 대출을 거부하는 개발자의 행위는 불법입니다.

'고객권익보호법'에도 고객이 대출상품이나 서비스를 독립적으로 선택함으로써 혜택을 누릴 수 있다고 규정하고 있다. 법은 개발자에게 지정 대출 은행의 혜택을 직접적으로 제공하지는 않지만, 계약상의 합의가 법령 조항보다 우선하도록 규정하고 있습니다. 즉, 주택매매계약서에 개발업자가 지정대여은행을 향유할 수 있는 혜택이 있다고 명시하거나, 대출은행을 직접 지정하는 경우에는 이 약정은 개발자에게 지정된 대출혜택을 제공하고, 고객은 계약서에 그러한 합의가 없는 경우 개발자는 해당 문제를 처리하기 위해 구두로 제안할 뿐이며 고객은 이를 거부할 수 있습니다. 중고 주택을 담보로 대출을 받을 수 있나요?

모기지 신청 가능