부동산 시장 거품의 붕괴가 일반 서민들에게 어떤 영향을 미치게 될까요?

현재 중국 경제는 몸 전체에 영향을 미친다.

부동산산업에서 시작된 부동산시장 버블은 철강, 시멘트, 건축자재 등 여러 산업에 영향을 미치며 국가경제를 위축시킨다.

국민의 고용과 소득에 영향을 미치는 것은 불가피하다.

부동산산업이란 부동산 개발, 운영, 관리, 서비스 등을 영위하는 경제주체들로 구성된 여러 산업 중 산업부문을 말한다.

부동산 산업체인은 범위가 넓고, 산업 고도화가 뚜렷하고, 산업 부가가치가 높고, 상관성과 확산 효과가 높아 국민 경제 성장에 없어서는 안 될 부분입니다. 부동산은 국민경제의 안정적이고 신속한 발전에 긍정적인 기여를 해왔습니다. 부동산은 경제 발전을 위한 중요한 물질적 기반을 제공하고 주민 생활 수준을 향상시키며 지방 재정 수입의 증대를 촉진합니다. 이주 노동자의 고용과 고용 증가는 관련 산업의 발전을 주도했습니다. 부동산 산업은 산업화에 대한 명백한 자극 및 방사 효과를 가지고 있으며 시멘트, 철강, 제조, 산업 등 많은 경제 부문과 산업의 발전을 직접적으로 주도합니다. 전기, 물 보존. 1998년 중국 정부는 주택 건설을 새로운 경제 성장 포인트로 발전시킬 것을 제안하고 도시 주택 시스템 개혁을 강화했습니다. 따라서 주로 주택 건설을 중심으로 하는 부동산 산업은 경제성장 촉진과 고용 확대에 긍정적인 역할을 해 온 반면, 부동산 산업의 급속한 발전은 지속적인 성장의 혜택을 누려왔습니다. 국민경제의 급속한 성장, 주민의 가처분소득 증가, 도시화 가속화 등이 그것이다. 2003년 국무원은 부동산산업을 우리나라 국민경제의 핵심산업으로 지정했습니다. 이후 부동산 산업이 급속히 발전하면서 부동산 투자 과열 문제도 발생했다. 한 나라의 부동산이 과열되어 거품이 생기면 국가 경제가 큰 위험에 휩싸이게 되고, 은행의 부동산 대출이 극도로 높은 부도율에 직면하게 되고, 부동산 거품이 터지면 위험은 실물에서 전가되게 된다. 부동산 부문이 금융 부문으로 바뀌어 금융 위기가 발생했습니다. 금융위기가 실물경제로 더욱 확산되면 한 국가의 소비와 투자가 위축되어 경기침체로 이어질 수 있다.

부동산 거품은 주로 일부 부동산 투기 등의 요인으로 인해 가격이 비합리적으로 계속 상승하지만 가치와 일치하지 않아 거짓 번영을 초래합니다. 부동산은 내구소비재와 투자재라는 이중적 특성을 갖고 있으며, 부동산 시장에서는 가격, 공급, 수요의 관계가 일반 상품시장과 다를 수 있습니다. 공급이 부족하고 수요가 감소합니다. 한편, 주택 가격의 급격한 상승은 주민들의 기타 소비 지출을 크게 억제하는 동시에 부동산 거품은 경제 발전에도 타격을 줄 것입니다. 부동산 버블이 형성되는 주요 원인으로는 부동산 상품의 특수성, 토지의 희소성, 토지 가격의 허위성, 부동산 정보의 비대칭성, 정부 경제정책의 방향성, 은행의 성향, 부동산 대출을 발행하는 금융 시스템, 부동산 대출에 대한 정부의 임대 및 감독이 부적절합니다.

국가계획위원회 경제연구소와 기타 권위 있는 기관이 공동으로 발표한 '중국 산업 번영 분석 보고서'에 따르면 다음과 같습니다. (1) 현재 우리나라 전체 부동산 시장에 대한 부동산 투자는 빠르고 거시 경제 발전과 조화되지 않습니다. 사회 전체에서 고정투자 중 부동산 투자가 차지하는 비중은 해마다 증가하고 있으며, 부동산 투자 비율 증가율은 2002년 이후 오랫동안 20배를 넘어 부동산 가격이 소비자 물가를 웃돌 정도로 급등해 왔다. 큰 차이로 색인을 생성합니다. (2) 부동산 소비구조가 불합리하다. (3) 주택가격을 높게 유지시키는 토지투기에는 세 가지 특징이 있다. 부동산 버블이 우리나라 경제에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (1) 부동산 버블은 사회적 부를 부풀리는 효과가 있으며, 기본 경제 조건에 따라 결정되는 이론 가격을 초과하는 과도한 투기 및 시장 가격은 부의 부풀림 증가로 이어집니다. , 가격과 부를 극도로 취약하게 만듭니다. (2) 부동산 버블의 위험효과는 부동산 버블의 존재로 인해 자산이 취약해진다는 점이며, 버블이 어느 정도 지속되면 시장의 원자재 가격이 크게 변동하여 투자자의 자산이 위축될 수 있으며, 그리고 부동산 비축이 나타납니다. 예를 들어 1990년대 초 하이난성 부동산 시장은 전형적인 버블시장이었다. 이전 시장의 과도한 투기는 하이난성 부동산 시장에 심각한 버블을 일으켰다.

1990년대 말, 버블이 가라앉은 후 빈집, 중단된 사업 등이 대거 등장하고 부실자산이 두 배로 늘어나 경제에 심각한 트라우마를 안겨준 상황! (3) 부동산 버블의 확대는 부동산 가격의 지속적인 상승을 유발하고 더 많은 사회적 자본 유입을 유도하여 산업 구조의 조정에 영향을 미칠 것입니다. 부동산 상품의 시장 판매 증가는 더 많은 개발자의 진입을 유도하여 새로운 경제 성장을 일으키고 관련 산업의 발전을 촉진할 것입니다! 이 사이클이 계속되면 전체 산업 체인이 구동되어 관련 생산을 자극하여 부서가 규모를 확장하고 과잉 투자를 하게 됩니다. 이는 또한 다른 부문의 소비 및 생산 발전을 방해합니다. (4) 부동산 버블소득은 시장분배의 범주에 속하며, 시장가격이 균형가격에서 벗어나는 것은 시장가격을 왜곡시켜 비효율적인 소득분배효과를 낳고 사회적 형평성을 훼손하여 더욱 확대되는 결과를 가져온다. 소득격차와 비근로소득 증가 등이다. (5) 부동산의 자본효과는 부동산 투기적 거품의 형성이 막대한 자금에 의해 뒷받침된다는 점이다. 거품이 터지면 자본의 역류와 도피가 금융산업에 큰 영향을 미치게 된다. 우리나라 부동산 발전과정에서 개인 주택신용이 수십 배 증가하였고, 개인 주택대출 비중이 크고, 부동산 투자가 과도하면 개인소비에 부담이 되므로 재정적 위험이 커진다. 은행은 자금을 제공하는 가장 큰 기관이고, 부동산 거품의 위험은 은행에 영향을 미칠 수밖에 없습니다!

부동산 버블 전체의 출현과 발전, 팽창은 버블이 꺼질 때까지 사회적 경제에 큰 해를 끼칠 것입니다.