여유가 있다면 앞으로 몇 년 안에 저축을 해야 할까요, 아니면 집을 사야 할까요? 3가지 트렌드에 대한 답은 자명합니다.

돈을 모으는 것과 집을 사는 것은 현대인들을 괴롭히는 큰 질문이다.

하지만 이 질문은 과거에는 대답하기 그리 어렵지 않았습니다. 30년 전만 해도 저축과 집을 살 때 대부분의 사람들은 집을 먼저 사고 돈을 저축하는 쪽을 선택했습니다. 집이 있으면 삶의 터전이 마련되고, 집값도 그리 높지 않았기 때문입니다. 시간이 있으므로 집을 구입한 후에도 여전히 돈을 절약할 수 있습니다. 20년 전만 해도 대부분의 사람들은 집을 사는 것이 이미 스트레스였고, 집을 구입하려면 검소하고 돈을 모아야 했기 때문에 돈을 먼저 저축한 다음 집을 사는 것을 선택했습니다. 10년 전에는 대다수의 사람들이 주택 구입을 선택했지만 단지 돈을 모아 집을 사는 것뿐이었습니다. 이제 돈을 저축하는 것만으로는 주택 가격 상승을 따라잡을 수 없기 때문입니다. 다음에는 모기지 상환에 중점을 두고 돈을 저축하는 것은 기본적으로 올라가는 것도 불가능합니다.

그렇다면 요즘 사람들이 돈을 저축하거나 집을 사는 것이 왜 문제일까요? 그 주된 이유는 현재 부동산 시장에 두 가지 목소리가 있다는 것입니다. 하나는 2020년 전반적인 경제 상황이 좋지 않음에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 ​​추세에 반해 상승할 수 있기 때문에 향후 주택 가격이 급등할 것이라는 것입니다. 부동산은 여전히 ​​중요한 경제 기둥이기 때문에 앞으로 집값은 급등할 것입니다. 다른 쪽에서는 현재의 전반적인 거품이 너무 크기 때문에 앞으로 주택 가격이 급락할 것이라고 생각합니다. 규제가 지속적으로 시행되면 결국 거품은 터질 것이므로 앞으로 주택 가격은 급락할 것입니다.

위의 두 가지 점에서 주택 가격에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있지만, 부동산 시장에 대한 판단은 다각적인 관점에서 이루어져야 할 것 같습니다. 돈을 저축하거나 집을 구입하기 전에 먼저 미래 부동산 시장의 세 가지 주요 동향을 살펴볼 수 있습니다.

1. 도시 차별화 증가

데이터에 따르면 2019년 12월 우리나라 전체 도시화율은 60%를 넘어 60.6%에 달했는데, 1998년 주택개혁 당시 이 수치는 33.3%에 불과해 연평균 성장률 1.3%를 유지하는 수준이다. 도시 가구 등록 비율도 44.38%에 달했다. 농촌 지역이 도시로 이동하는 것 외에도 매년 졸업 시즌과 취업 시즌이 되면 수많은 졸업생과 근로자가 1급, 2급, 해안 및 기타 인기 도시로 이동하여 발전을 추구합니다. 매년 주택의 양이 보장될 수 있습니다.

경제학자 Ren Zeping이 말했듯이 주택 가격은 장기적으로 인구에 따라 달라지며 인구도 부동산 시장의 전체 수요를 나타냅니다. 따라서 일부 인기 도시에서는 주택 수요가 매년 증가하므로 주택 가격은 상대적으로 안정될 것입니다. 그러나 일부 원격지의 3, 4선 도시와 소규모 현에서는 부동산 시장 수요가 계속 감소할 것입니다. 일년 내내 계속되는 인구 감소로 인해.

도시 간의 차별화 외에도 도시 내에서도 끊임없는 차별화가 존재합니다. 아주 간단한 예를 들자면, 선전 푸텐(Futian) 상부로(Shangbu Road)에서는 거리 양쪽의 주택 가격 차이가 상당히 뚜렷합니다. 한 쪽에서는 일반적으로 10만 위안이 넘고 다른 쪽에서는 주택 가격이 차이가 납니다. 일반적으로 차이가 가장 큰 지역은 120,000위안/에 달하며, 가장 큰 이유는 값이 비싼 쪽이 자원이 더 풍부하기 때문입니다. 따라서 다양한 자원의 배분 차이로 인해 도시 내 주택 가격도 다양합니다. 주택 가격이 변동할 때 자원 이점이 큰 곳은 가격 하락에 더 잘 견디는 반면, 자원이 부족한 지역은 가격 하락에 덜 탄력적입니다.

2. 부동산시장 규제의 핵심은 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”

위에서 언급한 바와 같이 2020년 주택가격은 안정세에 들어섰다. 전체적이므로 규제에는 완화가 없습니까? 대답은 '아니요'입니다. 관련 자료에 따르면 2020년 상반기 부동산 시장 규제는 304회 시행되어 전년 대비 20% 증가해 부동산 시장 규제가 여전히 강화되고 있는 것으로 나타났습니다. 더 중요한 것은, 벌써 2021년인데, 이는 '14차 5개년 계획'의 원년이기도 하다. 지난해 공개된 기획개요에는 부동산 시장에 대해 "집은 생활용으로 쓰라고 주장한다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위해 임대와 구매를 모두 촉진하고 도시별 정책을 시행해야 한다”고 말했다. 투기가 아닌 것이 여전히 규제의 핵심이 될 것입니다.

그렇다면 주택가격 규제의 최종 목표는 당연히 주택가격이 급락하기를 바라는 것이 아니다. 일단 주택가격이 급락하면 다양한 연쇄반응을 일으키고 경제에 큰 영향을 미치기 때문이다. 따라서 규제의 방향은 주택 가격을 급락시키는 것뿐이며 전반적인 추세는 보다 안정적이며 부동산 시장 거품은 단계적으로 제거되고 있습니다.

3. 부동산 시장의 자본 통제가 더욱 엄격해질 것이다

주택 구입이 어려워지는 것 외에도 주택 가격의 급격한 상승도 문제를 야기하고 있는 것으로 알고 있다. 실물경제의 소외, 내부 경기순환의 어려움 등이다. 따라서 부동산시장의 자금을 통제할 필요가 있다. 올해부터 부동산 시장에는 두 가지 주요 규제 조치가 시행될 예정입니다. 그 중 하나는 자주 언급되는 "3가지 레드 라인"입니다. 1. 선수금을 제외한 자산-부채 비율이 70%를 초과합니다. 2. 순부채 비율은 다음과 같습니다. 100%보다 큼, 3. , 현금 대비 단기 부채 비율이 1보다 작습니다. 주요 목적은 개발자의 자본 흐름을 제한하고, 부채를 줄이며, 부동산 시장의 잉여 자금이 시장으로 다시 흐르도록 허용하는 것입니다.

두 번째 규정은 얼마 전 중국 은행보험감독관리위원회와 중앙은행이 시행한 '대출 제한 명령'으로, 은행을 5등급으로 나누고 '개인 모기지 대출 비율'을 정했다. 그리고 "부동산 개발자 대출"은 부동산 시장으로의 자금 유입에 대한 "한도"를 설정하는 것과 같습니다. 따라서 앞으로 은행에서는 개발업자의 주택대출에 대해 일정 자금을 제한하고, 다주택자에 대한 대출도 엄격하게 검토할 예정이다.

따라서 향후 부동산 시장의 '3대 트렌드' 아래 집을 구입하느냐, 돈을 저축하느냐에 대한 답은 뻔하다. 그렇다면 향후 가격 상승에 대한 걱정 없이 주택 구입을 선택할 수 있다. 그러나 입지 선정을 신중하게 고려하고 도시 내 인기 핵심 지역을 선택하도록 노력해야 한다. 집을 소유하고 투자하고 싶은 분들은 돈을 아끼는 것보다 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 앞으로 전체적인 집값 상승폭은 점차 안정될 것이고, 전체적인 상승폭은 확실히 집값보다 낮을 것이기 때문입니다. 부동산에 투자.

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