신규 1선 도시의 중고 주택 대출 강화: 대출 중단은 없지만 오랜 기다림

베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시뿐만 아니라 우한, 항저우, 충칭, 허페이 등 신규 1선 도시에서도 주택담보대출 심사와 심사가 강화될 조짐이 보이고 있다. 대출 속도 둔화, 특히 중고 주택에 반영됩니다.

“규모 통제의 영향으로 현재 중고 주택에 대한 할당량이 없습니다. 신청하려는 경우 승인을받는 데 얼마나 걸릴지 확실하지 않을 것으로 추정됩니다. 적어도 3~4개월은 필요합니다.” 6월 24일, 우한에 있는 대형 국영 은행 지점의 한 모기지 관리자가 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 말했습니다. 하지만 새 집이라면 상황이 많이 다르며, 개발사에 따라 한 달 정도면 대출 승인이 나올 수도 있다는 점도 지적했다.

절강성에 본부를 둔 한 시 상업은행 관계자는 기자들에게 "중고 주택 시장이 대출을 중단했다고 말할 수는 없다. 할당량이 적고 대출 속도가 느리기 때문이다. 항저우뿐 아니라 저장(浙江) 전역에서도 마찬가지다."

충칭의 한 대형 은행 지점 관계자는 기자들에게 현재 총 한도가 매우 부족해 대출이 서서히 줄어들고 있다고 말했다. 6월 초 신청한 주문에 대해 월말 승인 소식은 없었다.

“멈춘 것은 아니지만 최근에는 매우 느려질 것입니다.”허페이의 한 주요 은행 지점 관계자는 기자들에게 중고 주택 대출에 대해 말했습니다.

모든 지역에서 주택담보대출 집중을 엄격히 통제하고 있다.

담보대출 총액을 통제하는 것은 올해 은행업계의 주요 화두 중 하나이다.

“지난해 말 부동산 대출 집중 문건이 공개되면서 대부분의 은행이 주택담보대출에 대한 규제를 강화하고 있다. 한계선을 초과하지 않는 은행들도 증가를 통제하기 위한 정기적인 감독을 받고 있습니다.”라고 저장(Zhejiang) 은행가가 21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald) 기자에게 말했습니다.

지난해 말 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 공동으로 중국 대형 은행, 중국 중형 은행, 중국 소형 은행, 비현립 은행에 대한 요구 사항을 명확히 하는 통지문을 발행했습니다. 농촌협동조합기관, 군농촌협동조합기관, 마을은행 등 5개 기관은 부동산대출비율과 개인주택대출비율을 항목별로 상한선을 설정하고 있다. 일부 주요 은행을 포함하면 개인 주택대출 비중이 기준을 초과하고 있다.

“집중은 확실히 큰 배경이다. 적어도 지금은 대출 할당량이나 대출 정책으로 인해 비슷한 긴축 내용이 있을 것이다.”라고 얀 얀 연구 이사는 말했다. E-House 연구소 싱크탱크센터 유에진 소장은 “사실 아직 개선의 여지가 있다”며 “대출은 합리적인 주거수요를 지원하는데, 이 방향은 변함이 없다”고 말했다. 실제 과정에서 대출의 핵심은 어떻게 하느냐에 달려 있다. 은행의 대출 자율성은 차후 압력이 작을 경우, 특히 기존 주택 구입 계약이 처리된 경우에는 대출이 이루어지면 후속 기회가 느슨해질 가능성이 여전히 있습니다.”

가치가 있습니다. 벌써 중반이고, 은행업계 반기보고서에서 대출 투자 방향을 공개해야 하며, 곧 부동산 대출 집중에 직면할 것이라고 지적한 뒤 첫 번째 '큰 시험'이 있었다. 발행. 이는 6월 은행의 주택대출 한도가 강화된 또 다른 이유일 수 있다.

올해는 부동산 시장 과열을 막기 위해 중앙에서 지자체까지 규제 정책이 빈번하게 도입됐다.

지난 2월 선전은 중고 주택 가격 안내 제도를 도입했다.

3월부터 4월까지 불법자금의 부동산 유입을 억제하기 위해 각지의 은행감독기관은 신규 및 중고주택대출에 대한 준법점검을 실시하고 은행에 소비자대출 회수를 요구했다. 부동산 시장으로 유입된 기업 대출 자금.

4월 이후 많은 도시에서 모기지 이자율이 상승했습니다. 모기지 금리 인상은 광저우에서 시작되어 점차 충칭, 청두, 항저우, 쑤저우, 닝보 등으로 확산되었습니다. 지금까지 전국 60개 이상의 도시에서 모기지 금리를 인상했으며 일부 도시에서는 "4회 연속 인상"을 경험했습니다. " 또는 "5회 연속 증가". 6월 2일, 광저우는 소액 대출 회사가 '재산 환매 및 교량' 사업을 수행하는 것을 엄격히 금지하는 문서를 발행했습니다.

궈수칭 중국 은행보험감독관리위원회 위원장이 지난 6월 10일 제13회 루자쭈이(13.810, 0.00, 0.00%) 포럼에 참석해 연설을 했습니다. 외환, 금 등 원자재 선물을 거래하는 사람은 돈을 벌 기회가 거의 없는 것과 마찬가지로, 집값이 결코 떨어지지 않을 것이라고 장담한 사람은 결국 큰 대가를 치르게 될 것입니다."

1차 주택대출과 중고 주택대출이 나뉘어

신축 주택과 중고 주택 대출 시장이 여전히 '선호'되고 있다는 것을 여러 은행가들의 입에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 대출은 여전히 ​​활발하지만 은행들은 최근 중고 주택을 선호하지 않는 것 같습니다.

신규 및 중고 주택 대출의 전체 '풀'이 작아짐에 따라 신규 주택 대출이 크게 영향을 받지 않으면 중고 주택에 남는 공간은 훨씬 작아질 것입니다.

“새 주택과 중고 주택에 대한 고객 확보 방식과 관련이 있습니다. 새 주택은 개발업자나 중개인을 통해 일률적으로 처리되는데, 이는 은행의 새 주택을 결합한 도매업과 같습니다. 주택담보대출과 개발대출을 비교합니다. 저는 이와 대조적으로 중고 주택은 높은 비용, 높은 위험 요구 사항 및 긴 주기로 고객을 산발적으로 확보합니다." 은행 입장에서는 신규 주택사업에 더 관심이 있는 것 같습니다.

Yan Yuejin은 기자들에게 대출의 '밀착성' 정도에 따라 은행은 일반적으로 개발자와 상대적으로 지속적인 협력을 유지하고 있기 때문에 1차 주택에 대한 지원을 더 많이 제공할 것이라고 말했습니다. 중고 주택은 중개인을 통해 구입하는 경우가 많으며, 관계가 긴밀하지 않으면 대출에도 영향을 미칩니다. 또한 위험의 관점에서 볼 때 중고주택이 너무 오래되었거나 역사적 문제가 많을 경우 대출을 받기가 더 어려운 경우가 많습니다. 따라서 중고 주택에 대한 규제도 운영 관행에 더 부합합니다.

쉘연구소의 자료에 따르면 지난 6월 72개 주요 도시 중 46개 도시가 주택담보대출 주기를 연장했는데, 광저우는 현재 전월 대비 14일에서 98일로 늘어났다. , Zhongshan, Huizhou 및 기타 광동, 홍콩 및 마카오 대학은 Bay Area 도시의 대출주기가 100 일 이상이고 중고 주택 거래주기가 더 깁니다.

쉘연구소 보고서는 2분기 모기지 환경이 긴축되면서 중고 주택 시장이 높은 수준의 조정을 유지했다고 지적했다. 대부분의 도시에서 모기지 이자율은 2분기 이후 지속적으로 상승했으며, 은행은 중고 주택 대출 사업과 대출 주기 연장을 경험했습니다. 특히 허페이(Hefei) 및 난징(Nanjing)과 같은 일부 도시의 은행은 2차 처리가 더디게 진행되었습니다. -대출한도 제한으로 인해 5월부터 주택담보대출을 손에 넣었습니다. 이에 따라 중고 주택 시장의 활동이 위축되고 주요 도시의 거래량이 여전히 높은 수준을 유지하며 주택 가격 상승 폭이 축소되었습니다.