주택협회는 주택 가격 하락을 제한하고 시장이 회복되도록 하는 문서를 발행했습니다.

제3의 눈

'집값 안정'이라는 요구는 집값이 보장되어야 한다는 좁은 의미로 해석될 수 없다.

6월 10일 '은시 부동산 시세 안정 경고에 관한 고시'라는 제목의 문건이 온라인에 유포됐다. 후베이성 은시현 은시시 부동산협회가 발행해 은시시의 모든 부동산 회사에 보낸 이 '빨간 머리 문서'는 주택 가격 급락에 대한 대응으로 주택 가격이 크게 하락한 것을 보여준다. 협회에서는 일부 부동산을 조사, 검증하고 상장시켰습니다. 가격 인하 현상에는 10가지 주요 징후가 있으며 이를 지도하고 시정하기 위한 4가지 대응 조치가 있습니다.

이 "공고"는 조기 경보가 필요한 부동산 시장 현상에 대해 비교적 자세한 설명을 제공합니다. 예를 들어 어떤 매물은 높은 가격으로 등록되어 낮은 가격에 출시되고, 어떤 매물은 저가로 유인되고, 나머지 매물은 설계 높이가 낮아지는 등 몇 가지 현상을 제외하고는 모두 매매가에 해당합니다. 거의 모두 가격을 낮추는 것을 목표로 합니다. 주택 가격 하락을 제한하기 위해 빨간 머리 문서를 사용하는 것은 상당한 논란을 불러일으켰습니다.

부동산협회는 정부 부처가 아닌 업계 협회라는 점을 지적해야 한다. 빨간 머리 문서의 성격은 다르지만 부동산 회사에도 구속력이 있다. 엔시주택협회는 자숙을 촉구하는 발언이라고 답했다. 그러나 이 수사는 기업에 시정을 요구하는 문건의 가혹한 표현과는 여전히 많이 다르며, 적어도 과도한 힘을 사용했다는 의혹이 있다.

지난해 말 주택도시농촌개발부 업무회의에서는 2019년 규제는 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대를 안정시키는 것”을 통해 부동산 시장이 맹목적으로 상승하거나 급격하게 하락하지 않도록 보장합니다. 부동산협회는 부동산업체와 정부를 잇는 가교로서 집값 급락 현상을 적시에 경고해 과도한 시세 변동으로 인한 가격 인하 논란을 피하기 위한 의도는 이해할 수 있다.

그러나 주택 가격 하락을 제한하려면 과도한 개입과 시장 신호 교란도 지양해야 한다는 점에도 유의해야 합니다. 실제로 올해 부동산시장 규제의 중요한 키워드는 '3대 안정'이라는 레드라인과 더불어 '1도시1정책'이다. '1도시1정책'은 주택가격을 안정시키든, 기대를 안정시키든, 어느 곳에서도 주택가격이 떨어질 수 없다는 뜻은 아니다. 지방정부가 현지 상황에 적응할 수 있도록 허용하고 실제 부동산 시장 환경과 축소 압력에 따라 규제할 수 있는 자율성을 부여하는 것은 바로 시장법을 존중하는 것입니다.

은시부동산협회가 발행한 문건에는 예고된 일부 가격 인하가 절벽 같은 하락세와는 거리가 멀다. 예를 들어 제3조에는 “시장 가격 규칙을 따르지 않는다”고 언급되어 있지만 실제 연간 가격 인하폭은 200~500위안/제곱미터에 불과합니다. 이런 전제하에 가격 인하를 제한하는 문서를 발행하는 것은 다소 과민할 수밖에 없고, 이는 부동산 회사의 자금 회수에 도움이 되지 않으며, 부동산 청산 압력이 가중될 위험도 있습니다. 부동산 시장에 진출하고 부동산 회사의 자본 사슬을 깨뜨립니다.

부동산 시장의 건전성을 위해서는 '큰 상승과 큰 하락'을 경계하는 긴박감이 필요합니다. 그러나 어떤 경우에도 시장 규제는 시장 경계를 엄격하게 준수하고 규칙에 따라 행동해야 하며, 너무 개입하여 정부나 업계 협회가 주택 가격에 책임이 있다는 것을 전달하는 것은 잘못된 신호입니다.

업계 전체의 관점에서 볼 때, 부동산 시장이 점차 파편화되고, 종합 성장 시대가 영원히 지나가고 있기 때문에 중앙 정부가 '1시 1정책'의 규제 원칙을 강조하고 있다. 인구가 적은 일부 중소도시의 경우, 과거 일부 지자체 업계가 부동산 투자나 투기자금에 지나치게 집중해 집값이 치솟았던 것이 조만간 점차 고갈되고, 가격 인하도 불가피할 것으로 보인다. 불가피한.

이런 점에서 각처의 집값 규제는 개입할 때가 되면 더욱 단호하게 조치를 취해야 하지만, 지나치게 개입하는 것은 바람직하지 않다는 점을 기억하는 것이 중요하다. 주택가격 안정 요구는 주택가격의 수익성을 보장해야 한다는 좁은 의미로 이해될 수 없다.