오피스텔 투자는 무엇을 주의해야 합니까

개인투자나 회사가 사무실 장소를 선택할 때 오피스텔에 투자하려면 여러 가지 문제를 고려해야 한다. 전문가들은 출발하기 전에 숙제를 충분히 해야 한다고 조언한다. 4 대 위험 8 가지 주의로 오피스텔 투자 공략을 전면적으로 장악하도록 가르쳐 드립니다.

a. 투자의 처음 4 가지 위험은

1. 계획 이해, 평가 절하 위험 방지

투자의 평가 절하 위험 방지가 1 위다. 오피스텔이 있는 지리적 위치 및 상업 배합은 글씨간 가치에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 또한 시정이나 다른 원인으로 인한 평가절하도 고려해야 한다. 투자한 글씨실 주변에 앞으로 몇 년 안에 너무 많은 신규 부동산이 생겨날 경우 기존 오피스텔 시장에 충격을 줄 수 있다. 따라서 촬영 전에 미래 지역 계획을 이해하는 것도 필요하다. < P > 한편 오피스텔은 거시경제의 영향이 뚜렷해 투자자들이 관련 부동산 정책, 금융정책, 국민경제상황, 산업구조상황 등에 항상 관심을 기울여야 한다. 이렇게 하면 투자한 프로젝트가 앞으로 시장에서 무패의 땅에 설 수 있도록 최선을 다할 수 있다.

2. 정확한 목표, 임대난 방지

투자 전에 프로젝트 주변 및 대상 인구에 대한 심도 있는 고찰을 통해 위치, 면적, 지원 시설 등에 대한 목표 고객층의 다양한 요구를 충분히 이해하고 주변 상권과 배합에 따라 투자한 글씨간을 종합적으로 분석해야 한다. 현재 시장 수요 관점에서 볼 때 중소 규모 아파트 지역의 프로젝트는

3. 시기적절한 선택, 부정경쟁 회피 < P > 전문가 소개: 서간 서로 다른 주택, 개장은 투자서간 최적의 시기가 아니다. 적절한 시기는 프로젝트 전체 판매율이 5% 를 넘을 때 이미 일부 회사에 입주했고, 투자자는 입주회사의 등급과 투자자의 비율을 분석해야 한다. 그뿐 아니라 대경제 상황이 불황일 때 업주들은 다투어 가격을 인하하고, 고객을 다투는 동시에 필간 수익에 영향을 미칠 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언)

4. 체재복, 과도한 스트레스 방지

글씨간 자금 구입이 상대적으로 높기 때문에 대부분의 투자자들은 자금 압박을 완화하기 위해 대출이 필요하고, 글씨간 대출 금리는 주택보다 높고, 대출 연한은 주택보다 짧으며, 부동산세 등 각종 세금을 내야 하기 때문에 높은 계약금 능력과 강력한 상환능력이 필요하다 또한 오피스텔의 현금주기가 길기 때문에 오피스텔에 투자하기 전에 옷을 재어 자신의 경제능력을 충분히 고려해야 한다. 후기에 상환압력이 커지는 것을 막기 위해 어쩔 수 없이 서둘러 현금화하여 불필요한 손실을 초래하지 않도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) < P > B.8 모집은 오피스텔

1. 구위 자원: < P > 글씨간도 마찬가지다. 지리적 위치가 중요하다. 부동산 부가가치는 주로 토지의 부가가치에서 비롯된다. 교통이 편리한 도심은 토지의 희소성으로 인해 부가가치가 더 크다. 따라서 도시의 주요 중심지에 위치해 있는지 여부는 오피스텔의 등급과 투자 가치가 있는지 여부를 측정하는 데 선호되는 요소 중 하나입니다. 한편, 자원 집중도, 주변 시설의 배합도가 완벽한지 여부. 즉, 주변이 인파, 물류, 자금 흐름, 정보 흐름이 모이는 곳인지 여부 글씨실은' 생산자료' 로 상업사무보조시설이 완비되어 있어야 기회가 번창하고 투자나 업무가치가 더 높다.

2. 디자인, 외관:

기업으로서 사무실은' 생산가치' 의 장소일 뿐만 아니라 한 기업의 대외이미지 전시 기능도 담고 있다. 일반적으로 조건이 허락하는 한, 기업은 새롭고 합리적인 오피스텔을 선택해 기업의 이미지를 높인다. 따라서 오피스텔의 외관 설계, 내부 공간 구조 설계, 복도, 로비, 화장실, 경관구 등 디자인이 품위가 있는지, 조명 환기, 엘리베이터의 품질과 배치, 인테리어 품질 등도 기업의 사용 가치와 투자 가치에 영향을 미친다.

3. 사용 편의성: < P > 실제 사용 기업에게는 오피스텔이 입주한 후 사무실 사용이 편리한지 여부가 이 오피스텔의 부가가치를 측정하는 중요한 기준이다. 이곳의 편리함은 교통이 편리한지, 주차가 편리한지, 엘리베이터를 타려면 긴 기다림이 필요한지 여부를 말한다. 교통이 혼잡한 지역이나 외진 교통이 불편한 오피스텔은 일반적으로 투자에 적합하지 않다. 동시에, 긴 대기 시간 비용은 또한 성가신 감정을 일으킬 수 있습니다, 오직 사용자가 편리 하 고 신속 하 게, 신체적, 정신적 쾌락을 느낄 수 있다, 기업은 여기에 오랜 발전을 할 수 있습니다, 또한 입소문을 형성, 오직 기업 경쟁 주둔, 투자자의 소득이 극대화 됩니다.

4. 부동산은 무시할 수 없다. < P > 투자사무산업으로서, 글자 사이의 부가가치와 보증은 부동산의 관리와 서비스를 빼놓을 수 없다. 부동산 관리 회사는 오피스텔의 물, 전기, 난방, 보안, 위생 청소, 에어컨 공급, 주차 관리, 엘리베이터 유지 보수, 전체 서비스 이미지 등을 직접 결정한다. 이러한 링크 중 하나는 사무실 기업의 체험감에 영향을 미칠 수 있는 문제가 있다. 쓰레기가 가득 차고, 자주 단수정전이 되고, 겨울철 추운 여름 더운 환경에서 일하는 것을 좋아하는 기업은 없다고 상상해 보자. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) 따라서 투자자는 투자를 선택할 때 반드시 눈을 반짝이고, 부동산 등급이 높은 프로젝트를 선택해야 하며, 앞으로 비교적 안정적인 수익을 창출할 수 있다.

5. 소프트 세트: < P > 하드웨어 세트 외에 소프트 세트도 중요합니다. 이곳의 부드러운 배합은 정보화 구성과 지능형 구성에 중점을 두어야 한다. 통신네트워크는 사무실의 기초이며, 동시에 과학기술이 발달하면서 환기, 조명, 출입금지, 감시 등 최신 지능제품과 기술이 끊임없이 등장하면서 지능화 시스템의 응용이 점점 더 보편화되고 있으며, 새로 새로 지은 글씨실은 일반적으로 최신 정보화, 지능화 시스템을 자신의 제품에 도입하는 것을 고려하며, 기업 사무를 용이하게 하는 동시에 에너지 절약과 문제 처리도 더욱 시기적절하다 투자든 사무실이든 이런 시스템을 가진 글씨실은 주목할 만하다.

6. 자용형 고객비율: < P > 투자오피스텔은 고객층이 누구인지, 즉 누구를 임대하느냐에 따라 달라진다. 또한 경쟁자가 누구인지에 달려 있습니까? 투자가 아주 작은 조각으로 잘릴 수 있다면, 투자 문턱이 낮고 총가격이 높지는 않지만, 입주한 부동산 회사는 등급이 낮고, 소업주가 너무 많고 유동성이 커서 부동산 관리 수준에 영향을 줄 뿐만 아니라 경제 수준이 좋지 않을 때, 소업주들은 악의적으로 경쟁하여 가격을 인하하여 당신의 수입에 영향을 줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언) 개발자가 전체 층 또는 반층 판매를 고집한다면 입주 문턱을 크게 높이고 자용형 고객의 비율을 높이는 동시에 입주하는 고객도 일반적으로 실력이 있다. 만약 이 글간 고객의 6% 이상이 자용형이라면 투자자 모집과 임대료 방면에 모두 유리한 추진 작용을 하는 것이다.

7. 투자 비교: < P > 투자 프로젝트 비교 방면에서 A 급 오피스텔과 B 급 오피스텔 사이에 비해 A 급 오피스텔은 가격이 좀 더 높지만 A 급 오피스텔 관리 및 디자인 배합이 더욱 완벽해져 기업의 이미지가 높아지기 때문에 임대료는 일반적으로 계속 오른다. B 급 오피스텔의 총가격이 낮지만 더 많은 오피스텔 사업이 생겨나면서 관리, 이미지 차이가 있는 B 급 오피스텔은 임대난으로 인해, 특히 실력 있는 기업을 모집하지 못하면 임대료도 오르기 어려울 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)

8. 투자수익률: < P > 물론 투자자들은 투자할 때 자신의 자금력을 충분히 고려해야 한다. 일반적인 계산 방법에 따르면 투자수익률 = 월세 ×12 (개월)/판매가격. 예를 들어, 면적이 약 1 제곱미터이고 판매가가 약 18, 원/제곱미터인 기존 오피스텔 주변의 부동산 분석에 따르면 월세는 약 9 원이며, 이 오피스텔의 투자수익률은 6% 이며, 투자자들은 자신의 자금상황에 따라 투자 항목을 선택해야 한다는 것을 알 수 있다. 국제전문재테크사의 계산 원칙에 따르면 15 년 이내에 투자총가격을 회수하는 것은 이 프로젝트가 투자가치가 있음을 보여준다.