부가가치세 전환 개혁은 부동산 회사에 어떤 영향을 미치나요?

부동산 업계의 세금 부담은 15% 감소할 수 있지만 기업의 송장 관리에 대한 요구 사항도 높아집니다.

'사업세를 부가가치세로' 시행하면 대부분의 부동산 회사의 부담을 줄일 수 있다. 영업세는 가격세가 포함된 세금이므로 세금 계산 기준은 기업의 세금이 포함된 판매량이고, 부가가치세는 가격별 세금이며, 세금을 제외한 부가가치 부분은 기업의 세금 계산 기준입니다. 특별 VAT 송장을 받으면 세금 공제를 받을 수 있어 생산 과정에서 발생하는 이중 과세 문제를 해결할 수 있습니다.

'사업세 부가가치세' 개편 이전에는 부동산업계 평균 사업세율이 5.5%였다. '사업세 부가가치세' 개편 이후 토지비는 매매·건축에 포함되지 않았다. 설치비, 기타 서비스 비용은 세액공제 범위에 포함되었으며, 부가가치세율은 11%입니다.

'사업세-부가가치세' 개편 전후의 균형총이익률은 약 56%, 즉 매출총이익률 수준이 56%보다 낮을 때인 것으로 계산됐다. , "영업세 대체"는 회사의 총 이익 수준을 향상시킵니다. 대부분의 부동산 회사의 총 이익 마진은 모두 균형점보다 낮습니다. 따라서 "VAT에서 VAT로" 개혁은 대부분의 부동산 회사의 부담을 줄였습니다. 그러나 회사의 송장 관리에 대한 요구 사항도 더 높습니다.

추가 정보:

사업세가 중고 주택 거래자에 대한 부가가치세에 미치는 영향:

부동산 회사뿐만 아니라 사업세 가치세 대체를 통해 부담 경감을 달성했을 뿐만 아니라 중고 주택 부동산 거래자이기도 합니다. 사업세가 부가가치세로 대체된 후 개인이 2년 미만의 주택을 구입하여 외부 당사자에게 판매하는 경우 부가가치세 전액을 개인의 경우 5%의 부과율로 납부합니다. 2년 이상(2년 포함) 주택을 구입하여 외부인에게 판매하는 경우에는 부가가치세가 면제됩니다.

그리고 세율이 동일하더라도 부가가치세 계산방식이 다르기 때문에 세금 계산 기준을 세금 별도 가격으로 환산해야 하므로 실제 세금 부담은 다소 낮아집니다. 시민이 2년 이내에 주택을 매매하거나 매매할 경우 총 매매가격이 100만 위안이면 영업세 5만 위안을 내야 한다. 이제 부가가치세 계산에 따르면 100만 위안은 세금 포함 매출로 간주됩니다.

그러면 세금 제외 매출은 100 ¼(1+0.05) =952,400 위안, 즉 47,600위안이 되어야 합니다. 납부한 부가가치세 금액은 원래 사업세 징수 방식보다 2,400위안이 적습니다.

인민일보 - '영업세를 부가가치세로' 전면 시행 후 부동산업계 조세부담 15% 감소할 수도 있다