광저우 중고주택 거래 절차와 주의사항은 무엇인가요?

중고주택 구입 절차 및 주의사항은 다음과 같습니다. 1. 주택을 살펴보고 선택할 때에는 여러 주택을 살펴보며 환경에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 적어도 낮과 밤에는 집에. 부동산을 찾은 후 부동산 상태를 확인해야 하며, 현지 부동산 거래 센터를 방문하여 확인할 수 있습니다. 2. 계약서에 서명합니다. 거래 의도에 도달한 후 구매자와 판매자가 정식 계약을 체결합니다. 계약서는 서식계약서로 인터넷에서 다운로드 받을 수도 있고, 부동산거래센터에서 정식으로 거래계약서를 작성할 수도 있으나, 두 경우 모두 세부사항이 포함된 보충계약서가 필요합니다. 3. 대출 신청(일회성 지불인 경우 직접 건너뛰기) 주택 구매자가 은행에 대출을 신청합니다. 은행은 구매자와 판매자에게 서면으로 통지할 의무가 있습니다. : 구매자의 대출 신청이 은행에 의해 검토되었는지 여부, 은행의 대출금 지급 시기, 판매자가 이를 확인하는 방법. 대출금 전액을 받다 등 4. 구매자와 판매자는 세금을 납부합니다. 은행이 대출을 승인한 후 세금을 납부할 수 있습니다. 구매자와 판매자가 지방세청에 함께 가서 세금을 신청하고, 판매자는 부가가치세와 개인소득세를 부담해야 합니다. 해당 주택이 귀하의 유일한 거주지이고 5년 이상 된 경우에는 이 두 가지 세금을 납부할 필요가 없습니다. 구매자는 증서세를 부담해야 합니다. 5. 양도 및 양도에 따른 각종 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산등기센터에 방문하여 서류를 제출하고 부동산을 양도해야 합니다. 중개인이 없을 경우에는 구매자와 판매자가 함께 가서 수령한 후 은행에 넘기는 것에 동의하는 것이 가장 좋습니다. 만약 매수인이 혼자 수금하러 갈 경우, 매수인이 담보대출을 받으러 가지 않거나 담보대출을 미루게 되면 매도인이 집값을 받기가 어려워지게 됩니다.