부동산 회사에 대한 업계 분석 보고서 요청

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참고:

2007년 국내 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 보였다. 첫째, 주택을 중심으로 부동산 개발에 대한 투자가 계속해서 빠른 증가세를 보였다. 2007년 전국 부동산 개발 투자액은 25억 2,800만 위안으로 동기 대비 302% 증가했고 전년도에 비해 84% 증가했으며 둘째로 시장 수요가 전반적으로 양호하다. 2007년 전국 상업용 주택 준공면적은 478억 평방미터로 전년 대비 5배 증가했고, 전년 대비 58% 증가한 매매면적은 691억 평방미터에 달했다. -전년 대비 116%포인트 증가한 247건의 증가세를 보인 반면, 상업용 주택 공실면적은 계속 감소세를 보이고 있으며, 12월 전국 빈 상업용 주택 면적은 전년 동기 대비 6,756만㎡에 달했다. 셋째, 12월부터 일부 도시의 주택가격이 전월 대비 하락하기 시작했다.

2007년 70개 대도시 및 중형 도시의 평균 주택 매매가격 상승률은 76%로 전년 대비 18%포인트 빠르게 상승했다. 전년 대비 82% 증가해 전년보다 18%포인트 빠른 속도로 증가했다.

2007년은 우리나라 부동산 업계에서 매우 특이한 해였습니다. 재산세, 이자율 인상, 모기지 대출이 올해 부동산 업계에서 가장 많이 노출된 단어가 되었습니다. 개발자를 위한 용어가 되었습니다. 국가의 거시적 통제정책이 속속 도입되고, 민생과 밀접한 다양한 핫이슈가 계속해서 등장하고 있습니다. 이는 일류 도시의 주택 가격 상승을 어느 정도 억제하고 우리나라 부동산 산업의 발전 속도를 더욱 안정적으로 만들었습니다.

2008년 민생뉴딜이 시행되면서 중저소득층의 주거난을 해결하는 것을 주요 업무로 하는 민생사업이 탄력을 받고 있다. 토지 관련 업무를 더욱 심화하고, 불법 토지 사건에 대한 조사와 처리를 더욱 강화할 것입니다. 중앙 정부는 부동산 시장의 혼란스러운 상황에 대처하기 위해 더욱 엄격한 정책과 조치를 취할 것입니다. 2008년에는 전국 주택가격이 전반적으로 안정세를 유지하고 하락세를 보이다가 점차적으로 상대적으로 합리적인 수준으로 하락할 것으로 예상된다.

목차를 알려드리겠습니다. 참고하시면 됩니다.

"2007년 부동산 산업 심층 조사 및 투자 전망 분석 보고서" 목차:

제2장 2006년 부동산산업 발전환경 및 영향분석 2

제1절 거시경제환경 및 영향분석 2

1. 국제경제환경이 부동산산업에 미치는 영향 2

2. 국내 거시경제 여건과 부동산산업에 미치는 영향 2

3. 분석 및 부동산 산업에 미치는 영향 2

(1) 자산 투자 현황 고정 분석 2

(2) 가격 동향 분석 3

IV . 위안화 절상이 부동산 산업에 미치는 영향 4

(1) 부동산 수요 4

(2) 부동산 공급업체에 미치는 영향 4

(3) 다양한 유형의 상업용 주택 가격에 미치는 영향 5

섹션 2 부동산 산업 정책 변경 및 영향 분석 6

1. 최근 몇 년 6

2. 2006년 최신 부동산 산업 정책 분석 6

（ 1) 2006년 이후 정책 검토 7

(2) 분석 주요 정책 영향 8

섹션 3 부동산 관련 산업의 발전 및 영향 분석 10

1. 상류 산업의 발전 및 영향10

(1 ) 건축자재 가격 상승 채널 진입10

(2) 철강산업이 부동산에 미치는 영향 분석10

2. 다운스트림 수요 변화가 부동산에 미치는 영향 분석 산업 11

(1) 주민 소득 증가는 주택에 대한 잠재 수요를 증가시킬 것입니다 11

(2) 기업 신뢰도의 상당한 증가는 사무실 건물에 대한 수요를 증가시킬 것입니다 12

(3) 도시화 과정은 상업용 부동산을 촉진한다 12

제2장 2006년 부동산 산업의 수급 상황 분석 14

제1절 2006년 부동산기업 전반적인 호황에 대한 판단 14

1. 부동산개발 붐의 전반적인 추세14

2. 부동산기업 호황지수 수준의 변화15

제2절 2006년 전국 부동산시장 공급상황 분석16

1. 토지개발 및 토지취득 16

(1) 토지증가율 취득면적은 지속적으로 둔화되고 취득비용은 크게 증가하였다. 16

(2) 토지개발 완료면적 회복 및 증가 17

(3) 토지개발 면적 비율

2. 상업용 주택 개발 규모 및 구조 19

(1) 새로 시작된 상업용 주택 면적 19

(2 ) 상업용 주택 준공면적 20

(3) 상업용 주택 개발구조 분석 21

제3절 전국 부동산시장 수요상황 분석 25

1. 상가주택 매매상황 분석 25

2. 빈 상가주택지역 분류지수 변화 28

제4절 주택의 수급구조 특성과 가격동향 국내 부동산 시장 29

1. 부동산 수급 구조의 특징 29

2. 부동산 시장 가격 동향 30

(1) 1차 시장: 토지 가격 상승은 안정적입니다30

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(2) 2차 시장: 매매 가격은 여전히 ​​급격히 상승했으며 전체 증가율은 30만큼 감소했습니다.

(3) 3차 시장 : 임대료 꾸준히 상승 31

제3장 2006년 부동산 산업 자본원 분석 32

제1절 부동산 기업의 투자 및 자금조달 상황 32

1. 국가 부동산 개발 투자 및 완료 32

2 , 업종별 부동산 개발 투자 및 완료 현황 32

둘째

제34절 부동산산업의 자금조달 현황 및 경로 분석

1. 부동산 개발 자금 출처 34

2. 월별 자금 출처 분석

(1) 국내 대출 36

(2) 자체 조달 자금 36

(3) 기타 자금 37

(4) 해외 활용 자본 37

( 5) 전자본원금 38

제3절 부동산 금융자금원천 특성 분석 39

1. 여전히 은행자금에 의존 , 그러나 자금조달 채널은 다각적인 방향으로 발전하고 있다 39

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2. 부채금융이 주로 활용되고, 지분금융도 40% 돌파 필요

3. 부동산 회사는 자금 조달 채널이 넓은 반면, 중소 개발업체는 자금 조달 채널이 좁음 40%

4. 자금 조달 혁신적인 방법 및 자금 조달 채널 통합 41

섹션 4 자산 자금 조달 2006년 부동산산업 현황 42

1. 상장기업의 재융자 42

2. 부동산 기업 IPO 42

3. 42

제4장 2006년 부동산산업의 지역분포 및 핵심지역 분석 44

제1절 부동산 다양한 지역별 개발자금 출처 비교분석44

1. 각 시도별 부동산 산업의 자금원44

2. 자금원 증가율 비교 분석45

제2절 부동산 지역 발전 비교 분석 46

1. 토지 구입 및 개발 지역 개발 46

2. 상업용 주택 투자, 건설 착공 및 완료 지역 개발 48

( 1) 투자, 신축 및 2006년 각 지역 상업용주택 준공 48

(2) 2006년 각 시도별 투자 증가율, 건설면적 및 상업용 주택 준공면적 분석 50

번호 3구간 상업용 주택 매매면적 52

1. 2006년 각 시도별 상업용 주택 매매면적 및 매매량 52

2. 2006년 각 시도별 매매면적 및 상업용 주택 매매량 증가율 속도정렬 53

제5장 2006년 주요 부동산 도시 개발 분석 55

제1절 베이징 부동산 시장 분석 55

1. 전반적인 상황 55

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2. 개발 및 투자 상황55

(1) 실제 부동산 개발 투자 완료 상황55

(2) 부동산 개발 투자 및 자금 조달처56

(3) 토지 취득 및 개발 56

3. 57

(1) 공급 상황 57

(2) 수요 상황 58

4 가격 상황 58

섹션 2 상하이 부동산 시장 분석 60

1. 전체 상황 60

2. 투자 및 개발 상황 60

(1) 개발 투자 완료 60

(2) 개발 기업의 자금 출처 60

(3) 토지 취득 및 개발 61

3. 수급 상황 61

(1) 공급 상황 61

(2) 수요 상황 62

4. 가격 상황 62

제3절 심천 부동산 분석 64

1. 전반적인 상황64

2. 투자 및 개발 상황64

(1) 부동산 개발 투자 계속 확대 64

(2) 신규 투자 규모 건설 시작은 감소했습니다 64

3 공급 분석 64

(1) 새로운 공급은 주로 Longgang, Baoan에 분포됩니다 64

(2) 최대 90㎡ 이상의 방 3개짜리 아파트 비율은 65%

4.

65

(1) 판매 면적이 급격히 감소했습니다 65

(2) 주거용 가격이 급격히 상승했습니다 65

(3) 기타 분류된 부동산의 판매 65

섹션 4 청두 부동산 시장 분석67

1. 전체 상황67

2. 부동산 개발 투자 성장 매월 증가하고 있습니다67

(2) 개발 기업의 자체 자금 조달 능력이 향상되었습니다67

(3) 상업용 주택의 건설 및 준공 면적이 크게 증가했습니다67

3. 상업용 주택의 총 수요와 공급은 68입니다.

(1) 도시의 상업용 주택 총 공급과 수요가 크게 증가하여 2천만 평방미터를 초과했습니다. 첫해. 68

(2) 도시의 주택 시장은 계속해서 활성화되어 시장 규모의 지속적인 확장을 지원합니다. 68

(3) 상업용 주택 시장의 수급 관계가 근본적으로 완화되었습니다.

68

(4) 거래 상황 68

(5) 수급 증가 상황 69

(6) 개인 주택 구입 상황 69

넷째, 상업용 주택가격 동향 70

(1) 주택가격 상승폭은 줄었지만 여전히 높은 수준 70

(2) 상승곡선 거시 경제 통제 하에서 주택 가격이 크게 둔화되었습니다 70

5. 중고 주택 거래 70

섹션 5 우한 부동산 시장 분석 71

1. 부동산 개발 투자 71

(1) 경제 발전 현황 71

(2) 투자 및 개발 상황 71

상업용 주택 공급 상황 72

3. 기존 주택시장 상황72

4 , 부동산 매매 및 매매가격 동향 73

제6장 2006년 부동산업계 기업운영 종합비교 분석 75

제1절 부동산 우대기업 평가 75

1. 상위 100대 기업 규모 종합 분석 75

(1) 상위 100대 기업 규모 종합 분석 기업 75

(2) 활성 확장 기업 분석 77

(3) 규모별 상위 10대 부동산 기업 79

2. 장점이 있는 부동산 회사 80

(1) 상위 100대 부동산 회사의 수익성 80

(2) 수익성 측면에서 상위 10대 부동산 회사의 수익성81

3. 장점이 있는 부동산 회사의 성장과 강도 변화81

(1) 성장 잠재력 측면에서 상위 10대 부동산 회사81

(2) 상위 10대 부동산 회사 종합적인 강점 측면에서 부동산 회사82

섹션 2 중국 100대 부동산 회사의 발전 추세83

1. 산업 접근성 증가로 새로운 기회 창출 83

2. 자금 조달 능력은 기업의 생존 가능성을 테스트하며, 상위 100개 부동산 회사는 점차 자금 조달원을 다양화합니다 83

3. 토지 정책은 산업 집중을 증가시키고 상위 100개 회사는 전략을 채택합니다. 자원 보완성을 달성하기 위한 협력 83

4. 상위 100대 기업은 급속한 확장으로 인한 운영 위험을 매우 중요하게 생각해야 합니다 83

(1) 정책 및 규제 위험 83

( 2 ) 자금조달 구조 위험 83

(3) 경영 위험 83

제3절 상장회사 연차보고서 분석 및 평가 84

1. 수익성 비교 84

2. 운영능력 비교 84

3. 지급능력 비교 85

4. 개발능력 비교 85

5. 흐름 분석 86

(1) 국가 개발 지향 부동산 회사는 확장을 위해 상당한 토지를 확보했지만 자금이 부족합니다86

(2) 산업 및 상업용 부동산의 현금 흐름 상황 부동산 회사는 안정적이다86

(3) 지역 부동산 개발 회사의 자금 격차는 크지 않다86

제7장 부동산 산업의 전형적인 기업 분석87

제1절 주거사업 우수 사례기업 분석 87

1. Shenzhen Vanke87

(1) 전반적인 운영 상황87

(2) 회사 분석 재무 지표87

(3 ) 2007 개발 전망 90

II. Gemdale Group 91

(1) 운영 조건 91

(2 ) 재무 분석 92

(3) 개발 전망 94

섹션 2 상업용 주택 및 오피스 빌딩 사례 기업 분석 96

1. p>

(1) 사업 현황 96

(2) 재무 분석 97

(3) 개발 전망 99

2. p>

(1) 운영 상황 100

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(2) 재무 분석 101

(3) 기업 발전 전망 및 영향 요인 분석 104

제8장 부동산 산업 발전 동향 예측 및 영향 요인 2007년 기업 106

제1절 2007년 부동산산업 발전환경 변화추이 전망106

1. 경제환경 변화추이 전망 106

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2. 부동산 시장 주체의 행태 전망 106

(1) 중앙 정부: 부동산 시장 안정 106

(2) 지방 정부: 위반 책임제에 의해 규제될 수 있음 107

(3) 개발사업: 강자는 과감하게 확장하고, 약자는 철수할 수밖에 없음107

(4) 소비자: 기다리고 지켜본다 점점 더107

(5) 투기꾼: 자본력이 투기 능력을 결정합니다107

3. 정책 환경 변화 동향 예측 107

(1) 매크로 관리 정책 분석 및 전망 108

(2) 토지정책 분석 및 전망 108

(3) 신용정책 분석 및 전망 109

제2절 부동산 요소구성 전망 2007년 부동산 상품 110

1. 지가 전망 110

2. 건축자재 가격 전망 110

3. 인건비 전망 및 개발이익 111

제3부: 2007년 부동산시장 수급상황 및 가격동향 전망 112

1. 주택수급동향 전망 112

(1) 고급 주거용 112

(2) 일반 주거용 113

2 , 상업용 주택 수급 동향 전망 113

3. 오피스빌딩 수급동향 전망 114

(1) 북경 : 집중적인 물량증가, 매매가격 인하, 임대가격 안정 114

2 . 브랜드 관리는 기업 발전을 위한 유일한 방법입니다116

3. 고객 만족도를 높이는 것이 기업 경쟁의 핵심입니다116

4. 현대 부동산 기업의 발전 116

5. 가치 사슬 관리는 부동산 기업이 경쟁하고 승리할 수 있는 근본적인 방법입니다 117

제9장 부동산 산업의 위험 분석 118

섹션 1: 2007년 거시경제 변동 위험 평가 118

1. 거시경제 변동성 평가 118

2. 2007년 부동산 산업 위험 평가 118

섹션 2 최근 발표된 중요 정책에 대한 위험 평가 119

1. 금융 정책 위험 분석 119

2. 정책 위험 119

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3. 기타 정책 위험 120

(1) 조세 정책 120

(2) 해외 제한 정책 120

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2007년 3절 상류 및 하류 산업 변화 위험 평가 122

1. 2006-2007년 토지 공급 위험 평가 122

2. 2007년 평가 122

3. 2007년 건축자재 공급능력 및 가격 위험 평가 123

4. 2007년 구매력 위험 평가 123

제4절 2007년 업계 경쟁 위험 평가 124

제5절 2007년 시장 수급 갈등 위험 평가 125

제6절 대출대상 위험 영향 평가 2007년 부동산금융 126

1. 개발자의 신용

이용위험 및 자금조달 위험 126

2. 주택대출업자의 상환능력, 신용위험 및 주택대출 시장 진입위험 127

제7절 2007년 산업위험 종합평가 128

표 목록

표 1 2006년 1월부터 12월까지의 토지 개발 및 취득 상황16

표 2 2000년부터 2006년까지의 토지 개발 및 취득 상황18

표 3 2006년 1월부터 12월까지 상업용 주택 신규 착공 및 준공 실적19

표 4 2006년 각종 부동산 누적 매매 및 준공 29

표 5 각종 부동산 월별 매출액 2006년 부동산 완공 매매면적 차이 29

표 6 토지거래가격지수 2005~2006 30

표 7 주택 매매가격지수 2005~2006 30

표 8 2005~2006년 주택임대료지수 31

표 9 2006년 국민부동산개발 투자 및 준공 32

표 10 2006년 업종별 부동산 개발 투자 완료 33

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표 11 2006년 부동산 개발 자금 출처34

표 12 2006년 개발 자금 출처 및 성장35

표 13 구체적인 자금 출처 2006년 월별 발전자금 규모 35

표 14 2006년 시도별 자금원 순위44

표 15 2006년 도, 시별 자금원 증가율 비교45

표 16 2006년 시·도별 토지취득면적, 개발완료면적 및 비율 순위 46

표 17 2006년 도·시별 토지취득 및 개발완료면적 증가율 순위 46

표 17 2006년 시·도 47

표 18 2006년 시·도별 상업용 주택 투자 실적 48

표 19 각 시·도별 상업용 주택 건설·착공·준공 면적 순위 2006년 도시 49

표 20 2006년 각 성, 시별 상업용 주택 투자 증가율 순위 50

표 21 상업용 주택 건설 착공 및 착공 증가율 순위 2006년 각 성, 시별 준공면적51

표 22 2006년 각 성, 시별 상업용 주택 매매면적 및 매매거래량 순위52

표 23 2006년 성별 순위 순위

표 24 2006년 베이징의 부동산 개발 및 개발 투자55

표 25 베이징의 부동산 투자 및 자금 2006년 출처 순위 56

표 26 2006년 베이징 토지 취득 및 개발 56

표 27 2006년 베이징 부동산 수요 58

표 28 2006년 북경 매매가격지수 추이 59

차트목록

그림 1 1996~2006년 소비자물가지수 및 고정자산가격지수 4

그림 2 2006 연간 부동산개발종합번영지수 및 관련지표 14

그림 3 2002년부터 2006년까지 부동산기업 번영지수 및 부동산창업신뢰지수 15

그림 4 2003년 토지매입면적 2006년부터 2006년까지 및 전년 대비 증가율17

그림 5 2006년 1월부터 12월까지의 토지 구입 가격17

그림 6 2003년부터 2006년까지의 개발 완료 면적 및 전년 대비 증가율18

그림 7 2006년 1월부터 12월까지 토지 개발 및 구매 비율 19

그림 8 2006년 1월부터 12월까지 월별 상업용 주택 누계 착공 및 건설 20

그림 9 1998년부터 2006년까지 상업용 주택의 신축 착공 및 전년 대비 성장20

그림 10 2006년 1월부터 12월까지 상업용 주택 완공 및 전년 대비 성장

성장 21

그림 11 2006년 상업용 주택 개발 22

그림 12 2006년 1월부터 12월까지 사무용 건물 개발 23

그림 13 2006년 1월 상업용 주택 개발 ~ 12월 23일

그림 14 1997년부터 2006년까지 3가지 유형의 부동산 개발 비율 24

그림 15 2004년부터 2006년까지 월별 상업용 주택 매매면적 및 전년 대비 증가율 25

그림 16 2004년부터 2006년까지 월간 상업용 주택 매매 및 전년 대비 증가율 26

그림 17 2006년 1월부터 12월까지 상업용 주택 매매 및 전년 대비 증가율 26

그림 18 2006년 1월부터 12월까지 오피스 빌딩 매출 및 전년 대비 성장27

그림 19 2006년 1월부터 12월까지 상업용 건물 매출 및 전년 대비 성장 27

그림 20 2006년 다양한 자금 출처의 비율36

그림 21 2006년 중국 부동산 개발 투자 자금의 국내 대출 변화36

그림 22 부동산 2006년 개발투자 자체조달자금 변동37

그림 23 2006년 부동산개발투자펀드 중 기타펀드 변동37

그림 24 부동산 개발투자 중 외자 활용 추이 2006년 자금 출처38

그림 25 2006년 부동산 개발 투자 자금 출처 금액 변화38

그림 26 2006년 부동산 개발 자금 출처 중 은행 자금39

그림 27 2006년 부동산개발자금 출처 중 시행사 자체자금40

그림 28 2002년부터 2006년까지 부동산 상위 100개 기업의 자산상태 변화 그림 75

그림 29 100대 부동산 회사의 2002년부터 2006년까지 부동산 투자 완료 및 성장률76

그림 30 2002년부터 2006년까지 100대 부동산 회사의 건축 예정면적 및 예비 토지 면적 변화 2006 그림 76

그림 31 2002 - 2006년 적극적으로 확장하고 건전하게 운영하는 기업의 총자산 변화 그림 77

그림 32 적극적으로 확장하고 건전하게 운영하는 기업의 순자산 변화 2002년부터 2006년까지 그림 78

그림 33 2002년부터 2006년까지 적극적으로 확장하고 안정적인 사업을 운영하는 기업의 순이익 변화 그림 78

그림 34 2002년부터 2006년까지 적극적으로 확장하는 기업의 부채상태 변화 2002년부터 2006년까지 그림 79

그림 35 2002년부터 2006년까지 상위 100대 기업의 매출 및 부동산 사업 소득 변화를 보여주는 부동산 도표 80

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참고: www.zikoo.com