중고 주택의 출현이나 증가에 관한 기사는 누가 제공할 수 있나요?

중고 주택 세대:

심천의 새로운 중고 주택 계약은 중고 주택 시장에 영향을 미칩니다

심천의 새로운 중고 주택 주택 계약은 중고 주택 시장에 영향을 미칩니다.

8월 1일부터 시의 중고 주택 판매는 공식적으로 새 버전의 계약을 사용하게 됩니다. 이는 의심할 여지 없이 구매자와 구매자의 행동을 효과적으로 억제할 것입니다. 판매자는 세금을 피하기 위해 "음양 계약"을 통해 판매자는 "가격 차이를 먹습니다". 정부 부처가 부동산 시장 통제 노력을 강화함에 따라 부동산 시장은 어떻게 변할 것인가? 신규 중고주택 계약 개시가 중고주택 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 본 기자는 다수의 부동산 중개업자를 대상으로 공개 및 은밀한 인터뷰를 진행해 시장 중개인, 소비자, 관련 전문가들의 반응을 들어봤다. 독자들이 우리 도시 중고 주택 시장의 동향을 이해하는 데 참고 자료가 되기를 바랍니다.

“최근 부동산을 사러 오시는 분들이 많이 줄었고, 가격만 물어보는 경우가 많은데 비해 집주인은 많이 늘었지만 집값은 기본적으로 예전과 비슷해요. 이전 기간에는 좋은 부동산이 많았으며 주택 가격도 약간 상승했습니다." 기자들은 최근 Luohu와 Futian의 많은 부동산 중개인으로부터 중고 주택 시장에 대한 설명을 들었습니다. 실제로 7월부터 우리시 중고주택 거래량이 크게 감소했다. 8월 1일부터 2007년 버전의 '심천 중고집 예약 판매 및 중개 서비스 계약'과 '심천 중고 주택 거래'가 발표됐다. 주택 매매 계약'이 공식적으로 시작되면서 중고 주택 시장의 관망세가 점점 더 강해지고 있습니다.

많은 부동산 소유자와 주택 구매자에게 새로운 중고 주택 계약은 넘을 수 없는 심리적 장애물입니다. "새 버전의 계약은 분명히 '음양 계약'에 맞서고 중고 주택 거래를 규제하기 위해 도입된 법적 도구이지만, 평가 가격을 기준으로 정부가 곧 실시할 개인 소득세 징수에 대한 기술적 지원을 제공합니다. 업계 관계자는 "불확실성으로 인해 중고 주택 거래가 둔화됐다"고 말했다.

중개인은 새로운 버전의 계약을 이행하려는 의지가 더 강합니다

최근 주택 구매자로서 기자는 예고 없이 우리 도시의 많은 부동산 중개소를 방문하여 다음과 같은 사실을 발견했습니다. 대부분의 대리인은 새 버전의 계약에 따라 관련 금액에 따라 속성을 도입했습니다.

예전에는 부동산 중개소 앞에 붙은 광고에는 집명, 면적, 총액, 방향, 장식 상태 등만 적혀 있었다. 일부 중개인과의 인터뷰에서 기자는 새 버전의 지원 계약의 새로운 내용으로 인해 광고에 학위, 부동산에 첨부된 호적, 판매 단가, 토지 사용 기간 등과 같은 내용이 추가된 것을 발견했습니다. 광고에는 지방자치단체 물가국의 불만 사항도 전화로 추가되었습니다. Centennial Chuangdao Real Estate Company의 Huaqiang North 지점의 한 중개인은 기자들에게 과거 계약에서는 부동산을 매우 일반적인 용어로 설명했으며 종종 상품이 올바른 위치에 있지 않아 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 발생했다고 말했습니다. 새 버전의 계약은 부동산 장식, 집안의 가구 및 가전제품, 기타 품목을 포함하여 부동산의 상태를 매우 표준화된 방식으로 설명하며 중개자와 판매자에 대한 구속력이 더 높습니다. 구매자에 대한 더 큰 보호.

국토부 관계자는 “오랫동안 막대한 수익을 내기 위해 중고주택 시장의 중개업체, 세금을 회피하기 위한 매매업자 등이 추가됐다”고 말했다. "대군주 조항", "계약 함정" 설치, "음양 계약" 체결 등. 법규를 위반하는 일이 다반사입니다. 새 버전의 중고주택계약을 도입하는 것은 중개업자가 매수인과 매도인 모르게 '가격차이를 취하는 것'을 방지하고, '음양계약'을 통해 조세회피를 방지하기 위함이다.

취재진이 여러 부동산 중개업자에게 '세금 회피'라는 명목으로 '음양계약'을 체결할 수 있는지 물었고, 돌아온 대답은 '아주 어렵다'였다. 이제 중고 주택 거래 및 양도의 경우 중개 회사는 "심천 중고 주택 온라인 거래 시스템"을 통해 새 버전의 계약서를 인쇄해야 하며, 기타 인쇄 또는 필기 계약서는 계속 사용할 수 없습니다. . 한 부동산 컨설턴트는 "핵심은 '음양계약'으로 인해 구매자와 판매자 모두의 이익이 보호되지 않고, 우리의 운영 위험도 커지는 것"이라고 말했다.

구매자들은 협상의 여지가 더 많습니다

“현재 사업은 이전 달에 비해 훨씬 덜 번영했습니다. 이 상황은 지난 7월 초에 시작되었습니다. 몇 개의 임대 프로젝트만 마감했고 대부분의 구매자는 가격을 묻고 떠나곤 했습니다.

"최근 어느 날 밤, 징신 정원 징타이 시장의 한 부동산 중개소 앞에서 판매원 몇 명이 가게 밖에서 기다리고 있었습니다. 누군가가 광고판 앞에 멈춰섰을 때 그들은 즉시 올라가서 집을 살 의사가 있는지 물었습니다. 대부분은 그냥 명함만 건네주면 됩니다.

거래가 부족하기 때문에 일부 부동산 중개인은 새 버전의 중고 주택 계약을 사용할 것이라고 말했습니다. “그런데 저희 매장에서는 아직 새 계약서를 인쇄하지 않았습니다. 거래가 없으면 어떻게 계약을 체결할 수 있나요?

Shihua Real Estate의 최신 거래 통계에 따르면 7월 시의 중고 주택 거래는 전반적으로 감소했으며, 이는 6월보다 약 50% 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 64% 감소했고, 뤄후구에서도 30% 감소했습니다. Centaline Real Estate의 Nanshan 지역 통계에 따르면 7월 중고 주택 거래량이 6월에 비해 40% 감소했습니다. >

중고 주택 거래 감소에 대해 업계 관계자들은 특히 올 상반기 급등 이후 10개월간 상승세를 보인 선전 주택 가격이 지속적으로 하락한 것이 첫 번째 원인으로 보고 있다. 부동산 시장 과열에 맞서 정부가 부동산 시장 질서 규제, 외국인 투자 제한, 부동산 가격 규제 등 일련의 대책을 내놓은 것도 중요한 요인이다. 상업용 주택 판매, 새 버전의 중고 주택 계약 출시, 2007년 심천 주택 건설 계획 발표, 중앙 정부의 금리 인상, 이자세 인하, 신용 긴축 등 행정, 신용, 과세 정책은 높은 주택 가격을 목표로 하고 있으며, 정책의 불확실성으로 인해 시장은 더욱 엄격해질 것입니다. 중고 주택 시장은 관망 기간에 들어섰습니다.

“부동산 시장의 관망 기간에는 구매자가 협상의 여지가 있습니다. 이때 판매자와 협상하여 더 저렴하게 거래할 수 있습니다. 부동산 중개업자인 리씨는 기자들에게 부동산을 살펴보고 부동산을 구입하라고 독려했다. 또 현재 협상 여지는 100제곱미터 미만, 침실 3개 이하의 주택이지만 브랜드 부동산에 대해서는 있다고 말했다. , 또는 120제곱미터가 넘는 침실과 4개의 침실이 있는 주택의 경우 가격 협상이 더 어렵습니다. “많은 주택은 투자자가 구매하고 매물로 내놓는 경우가 많습니다. 그들도 기다리고 지켜보고 있습니다. "리 씨는 말했다.

시장에 '변곡점'이 있는지 여부는 여전히 테스트되어야 한다

새 버전의 중고 주택 계약이 시행된 후, 과거 일련의 정부 규제 조치로 효과가 누적됐고, 개인소득세 20% 부과 등 강화된 정책 도입에 대한 불투명한 기대로 인해 중고주택 거래량이 감소하고, 일부 내부자들은 이때가 선전 부동산 시장의 '전환점'에 이르렀다고 말했다. 두 기관이 발표한 시장 보고서에 따르면 도시의 신규 주택과 중고 주택의 거래 가격은 5.8% 하락했다. 6월 대비 7월에는 3.6%로 '변곡점' 이론이 더욱 확인된 것 같습니다.

그런데 주요 부동산 회사의 기자들은 중개인과의 인터뷰에서 또 다른 흥미로운 현상을 목격했습니다. 중개상점 10곳 중 거의 3~4곳에 '모집' 간판이 걸려 있고, 채용 대상은 주로 지점장과 부동산 컨설턴트다.

거래량이 감소하면서 부동산 시장은 '변곡점'에 이르렀다. 중개인은 "부동산 시장 급등 초기에는 중개업체가 막대한 수익을 냈고, 현재 비수기에도 각종 비용을 지원하는 데는 문제가 없다"며 미스터리를 밝혔다. 관건은 관망 기간 이후 부동산 시장 반등에 대해 여전히 낙관적이라는 점이다. 상반기처럼 큰 폭의 상승이 있을 가능성은 낮으나, 거래량이 반등하는 데에는 문제가 없는 것은 분명합니다. 이에 회사 경영진은 전쟁에 대비해 인원을 늘리는 전략을 채택했다.

업계 관계자는 “부동산 시장의 가격 인하 여부를 알아보려면 일부 중개인의 가격 견적만 보고 도시 전체가 하락했다고 말할 수는 없다”고 말했다. 도시의 모든 부동산에 대한 통계 모델과 과학적이고 표준화된 통계는 현재 "심천 부동산 시장이 전반적으로 가격을 3%-5% 인하했다"고 확신할 수 없습니다. 하락폭은 이전 두 자릿수 상승률과 전혀 같지 않고 '전반적인 가격 인하'로만 이해될 수 있다. 부동산 시장의 관망 기간 동안 가격은 조금씩 변동한다.

전문가들은 현재 주택 가격 하에서는 투기 위험이 매우 높다고 지적하는 동시에, 정부의 부동산 시장 규제 수단이 점점 성숙해지고 있으며, 새로운 버전의 중고 주택이 도입되고 있다고 지적합니다. 계약 및 기타 정책은 정부가 행정, 조세, 신용 및 기타 통제 조치를 적시에 유연하게 사용할 수 있음을 나타냅니다. 근본적으로 말하면 생산 분야에서 주택 공급을 늘리고 유통 분야에서 부당한 투기를 막아야 승리할 수 있습니다. 부동산 시장의 건전한 발전.

소규모 부동산 중개업자가 실존적 위기에 직면해 있다

오늘 기준으로 선전의 새 버전 중고 주택 계약 샘플 텍스트가 10일 동안 사용 가능해졌습니다. 기자는 최근 많은 중개 회사를 방문하여 새로운 버전의 계약 출시가 중고 주택 시장에 일정한 영향을 미쳤다는 사실을 알게 되었습니다. 인터뷰에 응한 거의 모든 중개인은 거래량이 감소했으며 일부 중개 회사는 거래도 완료되지 않았습니다.

낮은 가격에 팔고 싶어하는 오너들

"새 계약서가 나온 이후로 회사의 중고 주택 거래 사업은 거의 중단됐다." Futian District Jingtian North의 중개 회사는 기자들에게 "일반적으로 이때까지 10건 이상의 주문이 이루어졌을 것입니다."라고 말했습니다. 중개인은 거의 모든 동료가 동일한 문제에 직면하고 있다고 말했습니다.

이 진술은 다른 중개업체 취재진을 통해 확인됐다. 뤄후구 베이더우로에 있는 중개회사 책임자인 황 씨는 회사 사장이 일주일 넘게 거래를 단 한 건만 성사시켰다고 말했습니다. 황씨는 "거래량이 크게 줄었다. 대부분의 구매자들은 일반적으로 관망하는 태도를 유지하고 불투명한 정책에 대한 우려로 거래를 꺼리고 있다"고 황씨는 분석했다. 지켜보는 태도를 취하는 반면, 일부 투자자들은 낮은 고객 기반에 직면했을 때 성급하게 투자하는 것을 더욱 두려워합니다. 구매자의 영향을 받아 일부 판매자는 제안을 기꺼이 제공하지 않습니다. "많은 판매자는 현재 시장이 낙관적이지 않으며, 시장에 출시되더라도 가격이 이상적이지 않을 것이라고 생각합니다.

기자는 대부분의 판매자가 기다리고 지켜보고 있다는 것을 알게 되었습니다." 판매자가 가격 인하를 요구하고 있습니다. 며칠 전, Mr. Huang의 판매자 고객 중 한 명이 목록에 관심을 보이는 사람이 아무도 없자 주도적으로 가격을 세 번이나 낮추었습니다. 최종 판매 가격은 원래 가격보다 거의 200,000위안이나 낮았습니다. 그럼에도 불구하고 아직까지 거래가 이루어지지 않고 있습니다. 황씨는 이렇게 할인된 가격으로 판매하는 고객도 있지만 전체 물량이 적다고 말했다. 가격을 낮추는 이유는 주로 시장에 대한 패닉과 미래 시장에 대한 불확실성 때문이며, 장기간 시장과 '경쟁'하기에는 개인적인 힘이 부족하기 때문에 하루라도 빨리 가격을 낮추기를 희망하고 있다. 최대한 부담을 줄였습니다. "일부 판매자는 가격을 약간 조정할 의향이 있지만 여전히 구매자를 유치할 수 없습니다. 이는 개인 판매자의 행동일 뿐 전체 시장을 강력하게 이끌 수는 없습니다. 따라서 현재 시장 가격은 크게 변하지 않았습니다."

일부 중개업체는 운영 위기에 직면했습니다

새 버전의 계약에 대해 이야기하면서 대규모 중개 회사의 허씨는 계약 도입이 실제로 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다. 중고 주택 시장에 더 큰 영향을 미칠 것입니다. '음양계약' 사용을 효과적으로 억제하고 중고주택 시장을 규제하는 것 외에도 일련의 정책이 도입되면서 현 시장은 침체를 보이기 시작했다. “단기적으로는 시장 거래량에 영향을 미치겠지만, 장기적으로는 판매자들의 비용이 지속적으로 증가하고 더 낮은 가격에 판매를 선택하게 되면서 전체 주택가격에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 추정됩니다.”

그는 기자들에게 지금의 시장 상황이 계속된다면 3개월 안에 중개업체의 절반이 파산 위기에 처할 것이라고 말했다. 허 씨에 따르면 선전에는 수백 개의 중개 회사가 있고 다양한 브랜드의 지점이 있어 팀의 규모가 더욱 커진다고 합니다. 일반적으로 각 지점의 비용은 100,000 ~ 200,000 위안입니다. 오랫동안 이익이 없으면 회사는 손실을 입을 것입니다. 강한 중개업체는 거의 살아남지 못하지만 일부 소규모 중개업체는 몇 달 연속 소득이 없으면 파산할 가능성이 높다.

"중개 회사가 파산하면 업계에 예측할 수 없는 많은 문제가 발생할 수 있습니다." 그는 선전의 중개 시장은 항상 표준화된 관리가 부족할 뿐 아니라 중개 회사의 이름도 많다고 말했습니다. , 일부 중개 회사는 운영 및 프로세스에 불규칙성을 갖고 있으며 이는 중개 서비스에 대한 고객의 인상에 영향을 미치고 전체 중개 시장의 건전하고 지속 가능한 발전에도 영향을 미칩니다. 기자는 새 버전의 계약서 발행도 대상이 된다는 사실을 알게 됐다. 표준화되지 않고 연례 검토를 통과하지 못한 일부 작업(예: 주택 협회에서 블랙리스트에 올린 중개인)은 새 버전을 사용할 수 없습니다. 계약의.

새 버전의 계약을 얻을 수 없는 경우 일부 비표준 중개업체는 쉽게 '타협'하지 않을 것으로 알려졌습니다. 이들의 해결책은 돈을 들여 다른 중개업체로부터 계약을 구매하고 이를 위탁하는 것입니다. 거래를 완료하는 중개 기관입니다.

그는 시장이 좋지 않고 생존을 위해 장기간에 걸쳐 많은 돈을 소비해야 할 때 이러한 중개자가 위험을 감당할 만큼 강하지 않은 것은 바로 일부 불규칙한 중개자가 존재하기 때문이라고 말했습니다. 또는 그 사업 담당자는 전년도에 발생한 돈을 가지고 도주하는 등의 극단적인 조치를 취할 것입니다. "이러한 비표준 중개자에게는 여전히 악용할 허점이 있으며, 특별한 시기에 비합리적인 행동을 할지 예측하기 어렵습니다.

판매자에게 가격을 조정하고 임대하도록 권장합니다." >

현재 중고주택 거래량이 심각하게 위축되고 시장이 정체된 상태임에도 불구하고, 많은 중개업체들은 여전히 ​​상황에 적극적으로 대처하며 시장을 유지하고 소비와 거래를 최대한 활성화하기 위해 모든 수단을 동원하고 있습니다. 가능한 한.

인터뷰 중에 기자는 최근 일부 중개업체가 현재 시장 상황에 맞춰 시기적절하게 관련 조정을 하기 위해 특별 회의를 열었다는 사실을 알게 됐다. 일부 중개 회사는 비즈니스 담당자에게 판매자와 더 많은 의사소통을 하고 더 많은 제안을 하도록 장려하도록 요구합니다. “일부 부동산 소유자는 항상 부동산 상황에 주의를 기울이고 관련 정책 변경 사항을 이해하지만 구체적인 세부 사항, 구매자와 판매자에게 미치는 영향 및 관련 측면에서 여전히 전문 중개인만큼 좋지 않습니다. 따라서 시장 변화에 따라 소유자와의 소통과 이념적 노력, 정책 홍보 등을 통해 더 많은 소유자가 부동산 매물을 장려하고 장려할 수 있기를 바란다”고 말했다.

실제 운영 중 일부 중개인은 소유자의 이념적 상장 작업이 실현 가능하지 않거나 효과가 만족스럽지 않을 때 판매자에게 상장에서 임대로 전환하도록 권장합니다. 업계 관계자는 현 상황에서 구매자와 판매자 모두 관망하는 자세로 거래 성사를 지연시키는 것은 양측 모두에게 이익이 되지 않을 것이라고 분석한다. 자가용으로 주택을 구입하는 일부 주민의 경우 주택 문제가 아직 해결되지 않은 반면, 판매자의 경우 주택 공급에 대한 부담과 비용도 증가하고 있습니다. 이 임대 기간을 선택하면 판매자 비용의 일부를 해결하고 구매자의 주택 요구를 충족할 수 있을 뿐만 아니라 중고 주택 거래 시장의 활동을 적당히 자극할 수 있습니다.

중고 주택의 대두:

중고 주택 개발 아이디어가 결정되고 기존 거래로 바뀔 것으로 예상됩니다

중국 부동산 부동산 정보 네트워크

베이징 데이터에 따르면 올해 상반기 중고 주택의 총 거래량은 25,800채에 달해 지난해 전체 거래량보다 높았습니다. 또한, 하반기 전통적 중고주택 매매 성수기인 '황금의 9월(월), 은의 10월(월)'이 도래하면서 '매매'가 필요한 오너들이 대거 몰려들고 있다. " 또는 "부동산 업그레이드"는 중고 주택을 팔아 현금화하고 새 주택을 구입하는 것입니다. 이는 주택 시장 공급을 더욱 늘리고 시장 공급이 수요를 초과하는 상황을 크게 완화할 것입니다. (돈이 많아 소를 사기 힘들지만 더 이상 망설일 필요가 없다)

중고주택 개발 아이디어 확정

말미에 7월, 베이징시 발전개혁위원회 딩샹양(Ding Xiangyang) 주임이 시 인민대표대회 상무위원회에 보고한 내용을 발표했다. 일련의 중요한 새 정책이 발표됐다. 베이징은 하반기 부동산 시장 구조를 조정할 예정이다. 올해의 구체적인 조치에는 중고 주택 시장 규모 확대, 거래 정책 및 안내 정보 공개 강화, 중고 주택 인수, 보유 및 출시 등 시장 모니터링 및 분석 강화가 포함됩니다. , 중저가 주거용 부동산 개발에 중점을 두고 부동산 상품 구조 조정을 적극적으로 지도합니다. 본 개발 보고서는 구체적인 수단과 운영 세부사항을 제공하지는 않지만 베이징시 정부가 많은 양의 토지를 재활용하면서 내포적인 부동산 개발의 길을 택할 것이라는 생각을 반영합니다. (주류 펀드의 진짜 목적을 분석하고 최고의 수익 창출 기회를 찾아보세요!)

중앙정부 딜리버리룸이 계속해서 엄청난 물량으로 시장을 강타하고 있습니다

2019년 시장 세례 이후 상반기 Lianjiabao 전문가들은 하반기 중고 주택 시장은 거래량이 지속적으로 증가하는 가운데 다음과 같은 두 가지 특징을 보일 것으로 예측합니다. 1. 중앙 정부의 지속적인 판매 증가는 중고 상업용 주택과 공공 주택이 주류를 이루며 시장에 일시적인 영향을 미칩니다. 통계에 따르면 7월 29일 현재 승인된 중앙분만실 수는 2,350개를 넘어섰고, 월 15개씩 증가하는 추세다. 이러한 추세에 따라 중앙분만실의 규모도 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 주택거래의 재산권 구조는 중고상업주택 거래와 공공주택 매입에 영향을 미칠 것으로 보인다.

그러나 그 영향은 일시적일 뿐입니다. 중고 상업용 주택 거래 비율은 계속해서 증가할 것이며, 다수의 공공 주택 구입은 여전히 ​​중고 주택 시장을 지탱하는 효과적인 힘이 될 것입니다. 둘째, 가격은 여전히 ​​변동할 것입니다. , 그러나 그들은 결국 합리성으로 돌아갈 것입니다. 상반기 중고주택 시장의 역동적인 수급 변화는 주로 거시경제 정책 및 환경에 대한 수요의 영향과 시장 기대에 기인합니다. 이러한 영향은 하반기에도 지속될 것입니다. 올해 하반기에도 정책 및 시장 충격에는 여전히 불일치가 있을 것입니다. 그러나 이는 시장 수급의 실제 용량에 지속적인 영향을 미치지 않을 것이며, 거시 정책과 상황 및 그 영향이 점차 명확해짐에 따라 시장의 기대도 변화하고 하락하여 중고 주택 거래 시장을 주도하게 될 것입니다. 더욱 성숙해지고 안정적인 방향으로 발전해 중고주택 거래가격도 안정될 것입니다.

증분거래에서 기존거래로 변화 예상

인터뷰 중 몇몇 중개업체 대표들은 올해 중고주택 매매가 여전히 정체 상태라고 밝혔다. 연간 거래량은 5만호 정도이며, 향후 2년이 중고주택 매매의 성수기가 될 것입니다. 동시에, 올해 하반기에는 정부가 2차 부동산 시장에 유리한 정책을 내놓기를 기대합니다. 예를 들어, 부동산 양도 절차를 더욱 단순화하고 가속화하며, 중고 주택 거래에 대한 증서세를 줄이고, 사람들이 "오래된 것을 팔고 새 것을 구입"하고 "부동산 소유권을 업그레이드"하도록 지원하고 장려하며, 강력한 권한을 가진 대형 브랜드 중개 대행사를 지원하고 좋은 평판 등

아이러브마이홈부동산중개유한회사 부국장 후징희는 특히 성숙시장 발전규칙에 따라 베이징 미래 부동산 시장의 주요 거래 형태를 강조했다. 중고주택 매매, 주택 임대 및 관련 금융 서비스를 제공합니다. 선진국의 성숙한 시장에서는 중고 주택에 대한 중고 주택의 연간 거래 비율이 약 1:8 또는 1:9인 반면, 베이징에서는 지난해 중고 주택에 대한 중고 주택의 거래 비율이 8:1이었다. 8:1에서 1:8까지 베이징의 부동산 거래 모델은 증분 거래에서 기존 거래로 확실히 큰 변화를 겪게 될 것입니다. 따라서 베이징 중고 주택 시장의 발전을 시기적절하게 적극적으로 추진하는 것이 위에서 언급한 대대적인 변혁을 완수하기 위한 최우선 과제입니다.