집값이 올랐나요, 떨어졌나요?

거래통계자료에 따르면 신축주택은 더 늘어난 반면, 중고주택은 더 크게 하락했다. 주된 이유는 신규 주택에 대한 정책이 상대적으로 좋고 전염병으로 인해 많은 주택 구매자가 돈이 없기 때문입니다. 신규 주택에 대한 우대 정책은 주택 구매자의 요구를 충족시킬 뿐입니다. 또한 소비자 수요는 지속적으로 향상되고 있으며 중고 주택의 품질은 점점 더 주택 구매자의 요구를 충족시킬 수 없습니다.

첫 번째: 전염병에 걸린 새 집.

전염병의 영향으로 많은 도시의 주택 가격이 하락했습니다. 전염병을 퇴치하기 위해 국가에서는 소비를 촉진하고 부동산 경제를 활성화하기 위해 많은 주택 구입 정책을 도입했습니다.

위 사진은 국가통계국이 발표한 2020년 4월 70개 대도시 신규 주택 가격표로, ​​4월 많은 도시의 신규 주택 가격을 알 수 있다. 2019년 상승세 예: 베이징 신규 주택 가격은 전년 동기 대비 3.3% 증가, 항저우 신규 주택 가격은 전년 대비 5.2% 증가, 샤먼 신규 주택 가격은 전년 대비 2.8% 증가, 정저우 신규 주택은 전년 대비 0.2% 증가, 우한 신규 주택은 전년 대비 8.3% 증가

데이터 관점에서 볼 때 각지의 신규 주택은 전반적으로 증가세를 보이고 있습니다. 상태이지만, 실제로 우리가 접한 것은 개발자들이 에버그란데의 25% 할인 등 곳곳에서 활동을 펼치고 있다는 것입니다. 이런 상황에서 신규 주택이 늘어난 이유는 무엇일까? 새집에 관심을 가져왔던 친구들은 아마도 올해 부동산 할인 대부분이 계약금 할부이거나 심지어 제로 계약금이라는 사실을 알게 될 것이다. , 할부금을 지불하지 않는 개발자가 제공하는 할인은 2019년보다 낫습니다. 감소했습니다.

두 번째: 전염병에 걸린 중고 주택

전염병이 중고 주택에 미치는 영향은 많은 도시의 중고 주택 소유자가 지출을 열망하는 것입니다. 지속적인 가격 인하만이 부동산을 판매할 수 있습니다.

이 사진은 국가통계국이 발표한 2020년 4월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 변동을 보여줍니다. 지난해 같은 기간과 비교하면 변화된 도시의 수가 43개 도시에서 증가했고, 1개 도시에서는 변화가 없었고, 26개 도시에서는 감소한 것을 알 수 있다. 이 데이터 세트는 신흥 도시가 지배적인 것으로 보이지만 쇠퇴하는 도시의 수는 26개로 지난 5년 동안 쇠퇴하는 도시의 수 중 가장 높습니다.

전월 대비 변화된 도시 수에 대한 데이터를 보면, 이 중 증가한 도시는 37개, 변하지 않은 도시는 7개, 감소한 도시는 26개이다. 데이터를 보면 변하지 않은 도시가 6개 있고, 도시가 6개 감소한 도시가 26개임을 알 수 있습니다. 평평한 도시의 증가는 2020년에도 전체 주택 가격이 안정세를 유지할 것이라는 것을 의미합니다.

중고집 가격이 이렇게 폭락한 이유는 무엇일까? 가장 큰 이유는 이번에 국가에서 도입한 정책 중 일부가 신축 주택에 매우 유익하고 계약금 분할로 사용할 수 있지만 중고 주택의 경우 계약금 분할이 존재하지 않기 때문입니다. 2019년 시장이 안정되면서 많은 소유자는 자신감을 잃었고 현금화를 위해 주택 가격을 계속 낮추었습니다.

요약: 이번 전염병 이후 많은 도시의 주택 가격, 특히 중고 주택의 가격이 실제로 하락했습니다. 그러나 여기에도 특별한 현상이 있는데, 도시의 일부 고급 주거 지역은 2019년 전염병 이후에도 주택 가격이 하락하지 않았고, 이는 주로 품질이 높았기 때문입니다. 급격한 하락세를 보이는 커뮤니티는 주로 품질이 좋지 않기 때문에 발생하며 이는 향후 주택 구매자의 추세를 나타냅니다.