시안집수리기금의 사용방법과 입금기준은 어떻게 되나요?

2016년 3월, 시안로 딩신화원 12호 건물 주민들은 부동산 관리회사가 건물 문 앞에 점검 자금을 사용하여 엘리베이터 수리에 대한 완료 수락 양식을 게시한 것을 발견했습니다. 하지만 일부 소유자는 전혀 서명하지 않았다고 한다. 그렇다면 유지비 사용 절차는 어떻게 되나요? 시안 보증금 기준은 어떻게 되나요? 조직이 유지 관리 자금을 오용할 경우 어떤 법적 처벌을 받게 됩니까?

1. 정비 자금 사용 방법

1. 부동산 서비스 회사에서 사용 계획을 제안하고

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3, 이의가 없으면 공고하고 다음 단계로 진행

4. 신청자는 유지비 관리부에 신청서를 제출한다

5 .부동산 조직의 구체적인 실시

2. 시안 정비 및 유지 자금에 대한 예금 기준

소유자가 예치한 특별 주택 유지 자금은 소유자에게 귀속됩니다. 공공주택 매각대금 중 특별주택관리자금은 공공주택을 매각하는 단위에 귀속됩니다.

1. 상업용 주택(저렴한 주택, 기금 모금 주택)

(1) 다층 ​​주거용 건물(7층 미만, 엘리베이터 없음): 60위안/제곱미터 ;

(2) 다층 주택(엘리베이터 구비): 90위안/㎡;

(3) 소형 고층 및 고층 주택(7층 이상) 기타): 145위안/평방미터.

2. 주택 개조

(1) 소유자가 건축 면적 제곱미터당 예치한 1단계 유지 관리 자금 금액은 지역 주택 개조 비용의 2%입니다.

(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주택의 경우 주택 판매 가격의 20% 이상을 원칙으로 주택 판매 대금에서 관리비를 일괄 인출해야 하며, 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매 가격의 30% 미만입니다.

3. 철거 및 재건축 주택 유지관리 자금 예치 기준

(1) 다층 ​​주거용 건물(7층 이하 엘리베이터 없음): 60위안/평방미터;

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(2) 다층 주택(엘리베이터 있음): 90위안/㎡;

(3) 소형 고층 및 고층 주택(7층 이상): 90위안/평방미터.

3. 시안 정비 유지 자금 사용 절차

(1) 승인: 소유주 위원회, 부동산 서비스 회사 및 주택 관리 단위(이하 신청 단위) ) 소유자로부터 위임을 받아 시영주택정비기금관리센터에 서면신청서를 제출합니다.

(2) 계획 수립 및 소유자와 확인: 신청 단위는 "유지 관리, 업데이트 및 개조 계획"을 수립하고 유지 관리 자금 범위 내에서 전담 부분을 보유한 소유자는 건물 전체 면적의 2/3 이상, 총 소유자 수의 2/3 이상이 개조 계획을 승인했음을 확인했습니다.

(3) 현장 검사: 관리 센터 직원이 지역 사회를 방문하여 현장을 검사하고 이미지 데이터를 수집합니다.

(4) 지출 신청: 신청 단위는 다음을 수행해야 합니다. 관련 자료를 가지고 관리 센터에 신청 지출 목록:

(5) 1차 사용 자금 지출: 승인 후 프로젝트 자금(프로젝트 예산 금액의 70%)이 "사용 계정"에 할당됩니다. "신청단위가 특별계좌은행에 개설합니다. "계좌에 있는 자금은 건설단위로만 이체할 수 있습니다.

(6) 조직 및 구현: 신청자 또는 관련 소유자가 유지 관리, 업데이트 및 변환 계획의 구현을 구성합니다.

(7) 완료 승인: 프로젝트가 완료된 후, 부동산 서비스 회사와 소유자 위원회, 소유자 대표 및 건설 단위는 프로젝트를 수락하고 "수리, 업데이트 및 개조 프로젝트 완료 수락 양식"에 서명합니다.

(8) 잔액 충당 사용자 지불: 신청 단위는 "수리 및 개조 및 개조 프로젝트 정산 비용 할당 목록"을 작성하고 "수리 및 개조 및 개조 프로젝트 완료 승인 양식"을 커뮤니티에 공개합니다. 홍보 기간은 7일입니다. 홍보 기간 만료 시 (9) 소유자가 이의가 없는 경우 신청 단위는 관련 자료를 지참하고 관리 센터는 시립 주택 보장 및 주택 관리국의 승인을 받은 후 프로젝트의 최종 지불을 위한 신청 절차를 처리합니다. 국, 프로젝트의 최종 지불은 신청자가 특수 은행에 개설한 "사용 계좌"에 할당됩니다.

시안은 2010년부터 유지관리비 활용에 있어 제3자 가격심사기관을 도입한 것으로 전해졌다. 사업예산 및 결산을 검토하고, 유지관리사업 허위, 견적부풀 등 자금사용 리스크를 효과적으로 예방하고, 자금사용에 대한 사업비의 합리성을 확보하는 데 필요합니다.

IV. 유지관리자금은 어떤 편리한 서비스를 제공하나요?

소유주가 유지관리자금을 쉽게 예치할 수 있도록 부동산거래소에 시영주택관리국을 두고 있습니다. 서쪽 거리에 있는 홀, 시 남쪽에 있는 부동산 거래 홀, 시 북쪽에 있는 부동산 거래 홀입니다. 유지 관리 자금 수집, 사용, 재산 보증 자금을 처리하기 위해 여러 개의 유지 관리 자금 서비스 창구를 설치했습니다. 그리고 다른 서비스. 유지관리 자금 업무 프로세스를 단순화하고 문명화, 표준화된 서비스를 적극적으로 옹호하고 업무 효율성과 서비스 수준을 향상시켰습니다. West Street 부동산 거래관의 유지관리 자금 창구는 소유주가 유지관리 자금 관련 절차를 원활하게 처리할 수 있도록 매주 토요일에 정상적으로 운영됩니다.

집주인의 보증금을 원활하게 하기 위해 관리비는 현금과 카드 두 가지 방법으로 입금할 수 있습니다(직불카드만 사용 가능). 유지비 특별계좌를 보유한 모든 은행은 유니온페이 카드를 이용한 은행 간 결제 거래를 지원한다. 동시에 소유주가 카드를 사용해 유지비를 입금하면 유지비 특별계좌를 보유한 모든 은행이 카드 긁기 수수료를 면제한다.

소유자는 다양한 은행 매장을 방문하여 유지 관리 자금을 입금하고 녹색 채널을 즐길 수 있습니다. 번호를 뽑거나 줄을 서거나 특별 카운터에 자금을 입금할 필요가 없습니다.

5. 정비 및 유지 자금의 감독 및 관리

1. 유지 자금이 소유자 총회에서 독립적으로 관리되는 경우 계정 및 자금 사용에 대한 감독을 수락해야 합니다. 지역 재산 관리 부서.

2. 특별계정은행은 유지관리비 은행 예금 명세서를 매월 확인하여 부동산 관리 부서와 소유주 위원회에 보내야 합니다.

3. 특별계정은행은 최소한 1년에 1회 재산관리부서 및 소유주위원회와 유지비 계좌를 확인하고, 다음의 정보를 재산관리부서, 소유주위원회에 공고해야 한다. 및 소유자:

(1) 예치, 사용, 부가가치 수입 및 잔액의 총 유지 관리 자금

(2) 발생한 품목, 비용 및 할당

(3) 소유자 별도 계정의 예금, 사용, 부가가치 수입 및 유지 자금 잔액

(4) 유지 자금과 관련된 기타 정보.

4. 특별계좌은행은 관리비 조회 시스템을 구축하고 부동산 관리 부서, 소유주 위원회 및 소유주로부터 계좌에 대한 조회를 받아야 합니다. 부동산관리부서, 소유자위원회, 소유자는 자본계정 변경에 이의가 있는 경우 특별계정은행에 검토를 요청할 수 있습니다.

5. 특별 계좌 은행은 금융 부서가 통일적으로 감독하는 특별 주택 유지 관리 자금에 대한 특별 증서를 소유자에게 발급해야 합니다. 유지비 특별 증서의 구매, 사용, 보존 및 상각 관리는 재무 부서의 관련 규정에 따라 실시되며 재무 부서의 감독 및 검사를 받아야 합니다.

6. 유지비의 재무 관리 및 회계는 재무 부서의 관련 규정을 준수해야 합니다. 재무부는 재무 관리 및 유지 자금 회계에 대한 감독을 강화해야 합니다.

6. 안전하지 않은 규정으로 인한 유지관리 자금의 오용에 대한 법적 책임

1. 개발 및 건설 단위 또는 부동산 서비스 기업이 징수된 유지관리 자금을 특별 유지관리 자금으로 이체하지 않은 경우 필요에 따라 재산 관리 부서는 기한 내에 재산을 특별 계좌로 이체하도록 명령해야 합니다. 부동산 소유자가 특별 계좌로의 이체를 거부하는 경우 1% 이상 5% 이하의 벌금이 부과됩니다. 총 유지관리비의 %가 부과됩니다.

2. 소유자가 규정이나 소유자총회의 의결에 따라 건설 및 유지관리비를 갱신하거나 보충하지 않는 경우 소유자위원회 또는 이해관계인은 인민위원회에 소송을 제기할 수 있다. 법에 따라 법원을 다닙니다.

3. 본 조치의 조항을 위반하는 기타 행위는 관련 법률 및 규정에 따라 처리됩니다.

4. 당사자는 행정처분 결정에 불복할 경우 법률에 따라 행정심판이나 행정소송을 제기할 수 있습니다.

5. 국가 기관 직원이 직권을 남용하거나 직무를 태만히 하거나, 개인적 이익을 위해 유지비를 관리하는 행위를 한 경우 범죄에 해당할 경우 법에 따라 행정처분을 받게 됩니다. 성립하는 경우에는 법에 따라 형사책임을 묻게 됩니다.

부동산 회사가 관리비를 인출하기 위해 서명을 위조하는 것은 부동산 관리 규정 위반일 뿐만 아니라 일정 금액이 관련되면 범죄가 되며 형사 책임을 져야 합니다. . 따라서 소유주 위원회는 부동산의 행위를 효과적으로 감독해야 하며, 문제가 발견되면 자신의 이익을 보호하기 위해 법적 절차를 취할 수 있습니다. 부동산 관리가 자신의 책임과 의무를 완전히 이행하지 못하는 경우 소유자는 소유자 협회를 통해 부동산 단위를 변경할 수도 있습니다.

(위 답변은 2016-03-10에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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