시골에서 집을 구하는 방법

법적 분석:

1. 집이 '최초 등록'되었는지 확인하세요. '최초 등록'은 부동산 증명서를 신청하기 위한 필수 전제 조건입니다. 일반적으로 '최초 등록'에 소요되는 시간은 집을 구입하기 전에 판매자에게 최초 등록에 대해 문의하는 것을 잊지 마세요. 지역 부동산 거래정보 홈페이지에서도 확인하실 수 있습니다. 2. '주택 소유권 등록 신청서'를 받습니다. 주택 구매자는 부동산 증명서를 신청하기 전에 "주택 소유권 등록 신청서"를 받아야 합니다. 3. 측량 테이블을 가져옵니다. 측량 및 매핑 테이블은 등록 부서가 부동산 증명서에 표시된 영역을 결정하는 중요한 기초이므로 필요한 자료 중 하나입니다. 주택 구매자는 지정된 주택 면적 측정소에서 측량 지도를 신청하고 받을 수 있으며, 주택 면적 측량 및 매핑을 등록 부서에 신청할 수 있습니다. 4. 관련서류를 접수합니다. 부동산 증명서를 신청하려면 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등 기타 필요한 신청 서류를 준비해야 합니다. 5. 공공유지비를 납부합니다. 공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행을 대신하여 공공 주택 유지 관리 자금을 징수하기 시작했습니다. 지역 사무소나 은행에서 수령하는 경우에도 납부 증서는 보관해야 합니다. 분실되면 부동산 증명서 처리에 영향을 미칩니다. 6. 지원서류를 제출하세요. 주택 구매자는 도장이 찍힌 신청서, 주택 매매 계약서 사본 2부, 주택 평면도, 세금 납부 증명서 및 은행의 조기 증명서를 제출해야 합니다. 대출 상환 증명서 및 기타 서류. 구체적인 요구사항은 지역마다 다르므로 반드시 사전에 문의하시기 바랍니다. 7. 부동산 증명서를 받으세요. 지정된 기간 내에 부동산 증명서를 받고 인지세, 재산권 등록비, 제작비 및 기타 비용을 지불하십시오.

법적근거:

'중화인민공화국 토지관리법'

제9조 도시지역의 토지는 국가에 속한다. 법률이 정한 국유지를 제외한 농촌, 도시 근교의 토지는 농가의 집합소유이며, 사유지, 사유산지는 농민의 집합소유이다.

제62조: 농촌주민 1가구는 1채의 주택만 소유할 수 있으며, 주택 면적은 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준을 초과할 수 없다. 1인당 토지가 적고 한 가구가 농가를 소유하는 것을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌주민의 의사를 충분히 존중하는 기초에서 조치를 취해 농촌주민이 농가를 소유할 수 있도록 보장할 수 있다. 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준에 따라 가구를 소유합니다. 농촌주민이 주거지를 건설할 때에는 향(읍)전체 토지이용계획과 마을계획을 준수하여야 하며 영구적인 기본농지를 점유하지 말고 마을의 원래 농가와 빈지를 이용하도록 노력하여야 한다. 총체적인 향(읍)토지이용계획과 마을계획을 준비하는데 있어서 농가를 조화시키고 합리적으로 배치하여 농촌주민의 생활환경과 조건을 개선하여야 한다. 농촌 주민 주거용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사와 승인을 받아야 하며, 농업 토지 점유와 관련된 경우에는 본 법 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 처리해야 합니다. 농촌 주민이 농가를 신청하기 전에 자신의 거주지를 판매, 임대 또는 기부하는 경우 신청이 승인되지 않습니다. 국가는 도시에 정착한 농촌주민들이 법에 따라 돈을 지불하면 자발적으로 농가를 떠날 수 있도록 허용하며 농촌집체경제조직과 그 구성원들이 유휴 농가와 유휴 주택을 최대한 활용하도록 권장한다. 국무원 농업농촌부는 전국 농촌농가의 개혁과 관리를 책임진다.

추출된 질문:

어떤 조건에서 시골 주택을 구입할 수 있나요?

농촌 주택 매매가 유효하려면 다음 네 가지 조건을 충족해야 합니다. 1. 구매자의 자격이 합법적입니다. 농촌 주택이 의존하고 있는 농가는 농촌 집단 구성원의 소유이므로 주택 구입자는 반드시 마을 집단 구성원이어야 합니다. 도시 거주자는 농촌 주택을 구입할 자격이 없습니다. 2. 주택매매업자의 주체자격이 충족됩니다. 주택 판매자는 자신의 모든 재산을 소유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 가져야 합니다. 3. 주택 구매자는 농가 토지 신청 조건을 충족해야 합니다. 농촌 주민은 가구당 하나의 농가만을 소유할 수 있으며, 이미 농가를 갖고 있는 주민은 다른 농가를 신청할 수 없습니다. 주택 구입자가 위 조건을 충족하지 못하고 매매 형태로 더 많은 농지를 점유하는 경우 해당 매매는 법적 지원 및 보호를 받을 수 없습니다. 4. 판매는 마을 위원회의 승인을 받아야 합니다.