상업건물 공공유지관리자금 조성 제안 및 방법

최근 몇 년 동안 우리 도시의 부동산 산업의 중요한 부분인 상업용 건물은 도시 건설의 급속한 발전에 따라 급속도로 확장되었습니다. 상업용 건물은 도시 번영의 상징이다. 건설 초기 단계에서 독특한 디자인과 다양한 스타일, 완벽한 기능, 완벽한 지원 시설 및 장비를 갖춘 건물은 실제로 도시 건설의 하이라이트가 되어 도시에 광채를 더하고 기업의 인기를 얻었습니다. 시간이 지날수록 반드시 당면해야 할 현실적 문제인 유지관리가 우리 앞에 놓이는데, 유지관리 자금을 제대로 해결해야 한다는 전제가 있다. 필요한 유지관리 자금을 확보해야만 상업용 건물이 정상적으로 운영되고 도시가 지속적으로 번영할 수 있습니다.

현재 상황과 단점

1. 우리 도시의 상업용 부동산 개발 모멘텀은 상승세에 있습니다: South Street 상업 보행자 거리가 완공되어 설치되었습니다. 레몬 메트로폴리스(Lemon Metropolis), 첸호우 북은행(Qianhou North Bank) 등 상업 거리의 개조가 본격화되고 있으며 주거용 프로젝트 중 거리를 따라 있는 모든 건물의 1층은 예외 없이 상점으로 사용되고 있습니다.

2. 상업용 건물에 대한 재산권의 성격은 크게 세 가지로 구분할 수 있는데, 하나는 개발주체(정부, 단체, 개발업자 등)가 소유하고 있다. ) 임대만 하고 판매는 하지 않습니다. 개발주체(정부, 단체, 개발자)가 재산권의 일부를 소유하고(시장 규제 및 안정화를 위해) 일부를 판매합니다. 세 번째는 모두 판매하는 것이며, 상업용 건물은 다양한 크기의 여러 완전 자산 상점으로 나누어져 있습니다.

3. 우리 시의 상업용 건물(상업용 및 주거용 건물과 1층의 상업용 및 주거용 건물 제외)에는 현재 공공 부품 및 공공 시설 및 장비에 대한 특별 유지 관리 기금 조성에 대한 특별 규정이 없습니다.

4. 운영 중인 상업용 건물의 최초 사용 부분은 정기적인 유지 관리가 필요할 뿐만 아니라, 최초 사용 시설 및 장비도 정상적인 수리가 필요하며, 특히 상업용 건물의 엘리베이터 및 에어컨은 정기적인 유지 관리가 필요합니다. 특정 규모의 경우 중간 수리나 정밀 검사, 심지어 업데이트 문제도 직면합니다.

5. 상업용 건물의 가장 많이 사용되는 부품과 시설 및 장비의 유지 관리를 보장하는 특별한 유지 관리 자금이 없기 때문에 유지 관리의 모순이 매우 두드러지며, 특히 부동산 소유주가 여러 명인 상업용 건물의 경우 더욱 그렇습니다. 유지 관리 비용을 할당하는 데 어려움이 있으면 공공 시설 및 장비가 제대로 작동하지 않거나 심지어 마비되는 경우가 많습니다.

요약하면 상업용 부동산 유지관리를 위한 자금 마련이 필수적이다.

상상과 제안

상업건물의 운영품질을 확보하고, 상업건물의 도시이미지를 유지하기 위해서는 상업용 건물에 대한 특별유지관리자금이 마련되어야 한다고 믿습니다. 상업용 건물의 주요 유지관리 자금은 주로 상업용 건물의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지 관리 문제를 해결하는 데 사용됩니다.

1. 범위

상업용 건물의 가장 실용적인 부분은 주택의 주요 하중 지지 구조 부분(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 빔, 연결 플레이트, 지붕 등), 실외 벽 건물, 로비, 계단통, 복도, 내부 거리 복도, 복도, 천장, 공중 화장실, 제어실, 엘리베이터실, 배전실, 쓰레기실 및 기타 공공 장소.

상업용 건물의 일반 시설 및 장비에는 엘리베이터, 중앙 에어컨, 강약류 시설 및 장비, 상하수도 시설 및 장비, 소방 시설, LED, 공중 화장실 및 지원 시설, 환기 등이 있습니다 시설 등

2. 모금

상업용 건물은 위치, 규모, 시설이 다양합니다. 유지비 모금도 다음과 같이 나누어야 한다고 생각합니다.

( 1) 상업용 및 주거용 건물과 1층 상업용 건물은 현재 주거 기준인 35위안/제곱미터에 따라 인상됩니다.

(2) 엘리베이터를 사용하지 않는 상업용 건물은 50위안/제곱미터로 인상됩니다. 제곱미터;

(3) 엘리베이터를 사용하는 상업용 건물에는 80위안/제곱미터가 부과됩니다.

(4) 엘리베이터와 중앙 에어컨을 모두 사용하는 상업용 건물에는 100위안이 부과됩니다. 위안/평방미터.

개발건설부문이 상업용 건물을 완공해 인도할 때 상가건물 유지비로 사용되는 종합인양비 비중도 그에 맞춰 높아져야 한다. 유지관리비 잔액이 월 징수금액의 30% 미만일 경우에는 상가건물 소유주가 주도적으로 보전해야 한다.

3. 관리

상업용 건물의 유지 관리 자금은 정부 감독, 중앙 집중식 수집, 소유권 변경 및 사용 승인을 받습니다.

상업용 건물의 유지관리비는 자산관리회사가 대신하여 조성하며, 유지관리자금 관리규정에 따라 적시에 전액 지급하고 지자체에서 중앙집수해야 한다. 자산관리센터.

4. 사용

소유주가 편리하고 합리적으로 사용한다는 원칙을 확립하고, 주무부처는 유지관리 자금의 사용 범위, 사용 기준 및 사용을 공식화할 책임이 있습니다. 절차.

(1) 소유자 위원회가 설치된 경우 소유자 회의와 소유자 위원회는 유지 관리 자금 사용에 대한 동의 여부를 논의하고 결정해야 합니다.

(2) 소유주 위원회가 구성되지 않은 경우, 지방자치단체 자산관리부서 또는 자산관리센터의 지도 하에 상업용 건물 유지관리단을 구성하고, 유지관리단은 유지관리비 사용 동의 여부를 논의, 결정하는 것이 좋습니다. ;

(3) 부동산 회사는 부동산 소유주 위원회 또는 건물 유지 관리 그룹의 결정에 따라 자격을 갖춘 유지 관리 회사와 계약을 체결하고 예산을 편성하여 지방자치단체에 제출해야 합니다. 승인 센터. 프로젝트가 완료된 후, 긴급하게 필요한 수리 프로젝트가 적시에 합리적인 방식으로 수리될 수 있도록 프로젝트의 최종 계정을 감사 부서에서 감사하고 모든 소유자에게 공개해야 합니다.

정책 기반 및 타당성 논의

상업용 건물 유지관리 자금을 조성하고 개선하는 것은 필요할 뿐만 아니라 실현 가능합니다.

1. 정책적 근거

'건설기계 중고부품 설비·장비 유지관리비 관리방안' 고시 주거지역', 즉 주택건축법(1998) 제213호, 제22조 "비주거용 상업용 주택 유지관리자금의 관리는 이 조치를 참고하여 실시할 수 있다." 현재 상하이의 상업용 부동산 유지관리 기금은 상기 문서를 참조하여 집행되는 것으로 이해됩니다.

2. 실제 타당성 기반

남대가 상업 보행자 거리가 완공 및 인도되기 전에 개발 및 건설 단위인 Changzhou Zhijiang Real Estate Co., Ltd.는 높은 책임을 맡았습니다. South Street의 지속 가능한 개발을 위해 South Street Commercial Pedestrian Street에 있는 상업용 부동산의 가장 일반적인 부분과 시설의 유지 관리를 효과적으로 보장하고 인근 지역의 장기적인 자산 관리를 촉진하려면 특별 설정이 필요합니다. South Street Commercial Pedestrian Street의 상업용 및 사무실 부동산에 대한 유지 관리 자금. 창저우시 부동산관리국은 해당 블록 내 상업용 부동산의 주요 유지관리 자금을 주거 기준에 따라 책정하고 건축 면적 35위안/제곱미터를 기준으로 부과하는 것을 승인했습니다. 블록 내 주요 시설에 대한 비용은 1.2위안/제곱미터입니다. 지불은 개발 및 건설 단위에서 이루어집니다.

난제 거리에 있는 상업용 부동산이 인도되었을 때 시립 주택 당국의 승인에 따라 소유자로부터 유지 관리 자금을 조달했으며 소유자의 이해와 지원을 얻었으며 좋은 시작이었습니다. 상업용 부동산 유지관리 자금을 조달하는 데 있습니다. 모금 과정에서도 엘리베이터 수리 및 업데이트에 필요한 자금이 제대로 지원되지 않는 단점도 있었습니다. 현재 South Street Pedestrian Street에는 다양한 유형의 엘리베이터와 에스컬레이터가 62대 있습니다. 우리는 엘리베이터의 연간 검사, 유지 관리 및 업데이트까지 보장하기 위해 해당 유지 관리 자금을 모으기 위해 최선을 다해야 합니다.

결론적으로 상업용 건물은 도시의 명함이자 이미지다. 2년, 3년, 3년, 5년 뒤에는 관리 부족으로 상업용 건물이 무너지는 걸 보고 싶은 사람은 아무도 없다. 관리비 부족으로 인해 공공시설과 장비가 부실하게 관리되고 낭비되어 장비와 시설이 "쇠퇴"하거나 쇠퇴하는 것을 더욱 보고 싶지 않습니다. 조기에 "죽을" 경우 부상이나 사망을 초래할 수도 있습니다.

따라서 상업용 부동산 유지관리 자금을 조성할 때 관련 부서에서 전반적인 상황을 책임지고 상응하고 완전한 정책을 수립하여 상업용 부동산의 정상적인 수리 및 유지관리를 보장하고 장기적인 발전을 보호할 것을 촉구합니다. 상업용 부동산!