두윤시 주택정비기금 기준

관리비는 주택 구입자가 개발업체로부터 주택을 구입하고 부동산 양도를 처리할 때 전체 주택 가격의 2%~3% 또는 제곱미터당 100~200위안을 기준으로 징수된다. 해당 부동산이 위치한 부동산 도시에 관할 당국이 지정한 상업 은행. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 행정 부서가 결정합니다. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 구매가격의 2~3% 비율로 유지비를 매도자(개발자)에게 지급해야 합니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

1. 지역사회 유지비 사용 조건:

1. 주택 만료 후 주택의 주요 구조물, 공공 시설 및 장비를 수리하는 데 사용됩니다. 보증 기간.

2. 주택 유지 관리 기금 활성화는 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유자의 승인을 받아야 합니다. 총 인원의 3분의 2 이상, 즉 소위 "이중 2/3 원칙"에 따라 주택 관리 부서에 보고되어 승인되면 제출 및 검토가 가능합니다. 철회 및 사용됩니다. 2. 유지비와 재산세의 차이:

1. 지불 수수료의 소유권이 다릅니다. 관리비는 정식 입주 전 집주인이 일회성으로 납부하는 자금이다. 입주 후에는 특별한 사정이 없는 한 다시 납부할 필요가 없다. 이 수수료는 기존 소유주 위원회나 해당 지역사회가 위치한 주택 당국이 보관하지만 사용에 대한 소유권은 소유주에게 있습니다. 주택의 보증기간이 만료되거나 공동주택을 정비할 경우에만 사용할 수 있으며, 사용 시에는 소유자 전원의 투표를 거쳐야 합니다. 부동산 수수료는 소유자가 지역 사회로 이사한 후 매월 또는 분기별로 지불됩니다. 이 돈은 부동산 회사에 속하며, 이는 주택 건설 및 장비, 녹화, 위생, 교통, 공공 보안 및 환경 프로젝트에 대한 부동산 회사의 일상적인 책임입니다. 지역사회 유지보수, 수리, 개조 및 주민 생활과 관련된 기타 서비스 제공에 대한 보상

2. 수수료 사용 절차는 다릅니다. 유지관리자금의 소유권은 소유자 전원에게 있으므로, 이 기금을 사용하려면 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 구체적인 신청 절차는 소유자 위원회에 신청서를 제출한 후 모든 소유자에게 알리는 것입니다. 해당 조치가 소유자의 3분의 2에 의해 승인되면 검토 및 승인 후에만 할당된 자금을 수리 시작에 사용할 수 있습니다. 부동산 수수료는 커뮤니티의 일상적인 유지 및 관리 비용입니다. 커뮤니티의 공공 장소에 약간의 수리가 필요하거나 소유자가 손상이나 문제를 발견한 경우 부동산 회사에 피드백을 제공하고 이를 등록할 수 있습니다. 자산 관리 사무소에서 검토가 통과되었음을 확인한 후 수수료를 커뮤니티 유지 및 수리에 사용할 수 있습니다.

법적근거 : 「주택정비특별자금 관리조치」 제8조 공공주택을 매각할 때 주택정비특별자금은 다음 각 호의 규정에 따라 예치하여야 한다. (1) 소유자 자신이 소유한 부동산의 건축면적에 따라 특별주택관리자금을 예치해야 하며, 건축면적 제곱미터당 예치된 1단계 주택특별관리자금 금액은 지역주택개혁의 2%입니다. 가격. (2) 주택을 판매하는 단위는 주택 매매금액에서 일회성 특별주택관리자금을 인출해야 하며, 이 금액은 다층 주택 매매가격의 20% 이상, 주택관리비 30% 이상이어야 합니다. 고층 주거용 건물의 주택 매매 가격.