'부동산 개발사업 지원비'에는 무엇이 포함되어 있나요?

1. 개발비

1. 토지취득 및 철거에 따른 보상금:

토지취득비, 양도비, 농지점유세, 노동정착비 및 관련 지상 및 지하 부착물의 철거 보상에 대한 순 지출 및 재정착 주택에 대한 지출.

2. 예비 엔지니어링 비용:

계획, 설계, 프로젝트 타당성 조사, 수문학, 지질학, 측량, 측량 및 매핑, "3개의 연결 및 1개의 레벨링"에 대한 지출.

건설 및 설치 사업비:

도급자에게 아웃소싱 형태로 지급되는 건설 및 설치 사업 수수료와 자체 운영 방식으로 발생하는 건설 사업 설치 수수료.

3. 인프라 비용:

도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수 배출, 홍수 배수, 통신, 조명, 위생, 녹화 및 기타 프로젝트에 대한 비용 개발 커뮤니티.

4. 공공 시설 수수료:

유료로 양도할 수 없는 개발 커뮤니티의 지원 시설에 대한 지출입니다.

5. 개발 간접비:

임금, 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 수도세, 전기세 등 개발사업을 직접 조직하고 관리하는 데 드는 비용 및 노동 보호비, 스윙 주택 상각 등

2. 기간비

1) 판매비 :

개조 및 수리비, 제품관리비, 수도전기료, 난방비, 제품판매전 부동산이 매각되는 과정에서 발생하는 광고비 및 전시비. 또한 회사의 제품을 판매하기 위해 특별히 설립된 판매 조직의 직원 급여, 복리후생비, 사업비 등도 포함됩니다.

2) 관리비:

기업의 행정 부서(본사)가 부동산 개발 및 사업 활동을 조직하고 관리하기 위해 지출하는 관리비입니다. 임금, 복지비, 노동조합 기금, 직원 교육비, 노동 보험료, 실업 보험료, 부동산세, 차량 및 선박 사용세, 인지세, 토지 사용세, 기술 개발비, 무형 자산 진흥, 이연 자산 상각, 사업상 접대비, 대손충당금 등

주택 지원 비용에 대한 세금 정보:

법률 조항과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공 유지비, 증서세 및 기타 수수료 지불은 불가능합니다. 개발자로 사용됩니다.

1. 증서세 증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다. 납부 시기: 증서세는 양도 시에만 납부할 수 있습니다. 특별 알림: 세무 당국을 제외하고 어떤 단위도 이를 징수할 권리가 없습니다. 시행: 소유자는 입주 시 개발자에게 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 소유권 증명서를 신청하기 전에 세무국에 가서 해당 부동산을 직접 신청할 수 있습니다.

2. 공공 유지비. 이 기금은 자산 관리비와는 다르며, 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품 및 공공 시설의 개조 및 개조에만 사용됩니다. 세율: 주택 거래 가격의 2%. 특별 알림: 어떤 개발자나 부동산 회사도 점검 자금을 모으거나 그들을 대신하여 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다. 정비 자금을 개발자에게 주면 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.

3. 면적 측량 및 매핑 수수료 면적 측량 및 매핑 비용은 "위탁하는 사람이 부담한다"는 원칙으로 주택 구입 계약서에는 주택 구매자에게 면적 측정 데이터를 제공할 의무가 명시되어 있습니다. 이므로 수수료는 개발자가 지불해야 합니다.

4. 1년간 자산 관리비, 자산 관리비, 수도 및 전기 보증금에 대한 특별 알림: 일반 지역 사회가 1년 미만의 자산 관리비를 지불하는 것은 불법이 아닙니다. 재산관리 서비스 요금은 명확히 표시되어야 하며, 부과항목, 기준, 부과방법은 사업장 또는 부과장소에 공고되어야 합니다.

5. 소유자는 스스로 부동산 소유권 증명서를 신청할 권리가 있으며 개발자는 소유자에게 이 수수료를 강제로 청구할 권리가 없습니다. 집 폐쇄에 관한 가장 자세한 참고 사항: 직접 확인할 수 있으며, 다른 문제도 있습니다.

추가 정보:

1. 부동산 기업의 지방 지원 비용에 포함되는 항목:

지방 지원 비용은 정부의 건설 비용을 의미합니다. 도시도로의 유지관리, 교량, 배수구 등 도시공공시설(부대시설 포함), 상하수도, 홍수조절, 도로조명, 대중교통, 도시미관 및 환경위생, 도시가스, 조경, 쓰레기 처리, 화재 보호 시설 및 천연 가스, 중앙 난방 등 비용은 도시 기반 시설 건설 자금을 보충합니다.

부동산 개발 회사에는 '5001 개발비' 계정이 포함됩니다.

기반시설 지원비는 정부가 건설단위에 부과하는 비용으로 일반적으로 신축, 증축, 재건축 면적을 기준으로 ㎡당 가격이 달라진다.

부동산 회사는 이 수수료를 개발 비용에 포함합니다.

2차 세부 계정 설정에는 정해진 요구 사항이 없으며, 단위 계정의 필요에 따라 직접 설정할 수 있습니다.

2. 지방자치단체 지원 수수료에 대해 부동산 기업이 납부하는 증서세:

합의에 따라 양도하는 경우 증서세 가격은 거래 가격이며, 여기에는 거래 가격이 포함됩니다. 토지양도비, 토지보상비, 정착보조금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상비, 철거 보상비, 도시 건설 지원비 및 수혜자가 지불해야 하는 기타 금전적, 물리적, 무형자산 및 기타 경제적 이익.

부동산을 입찰로 양도하는 경우 '일반적으로' 증서세 산정가격은 입찰 거래가격으로 결정되며, 토지양도비, 지방자치단체 건설 지원비, 각종 보상비 등은 '원칙적으로' 결정된다. 포함됩니다.

부동산 개발 기업이 '모집, 경매, 상장' 절차를 통해 획득한 개발 토지는 일반적으로 깨끗한 토지여야 합니다. 즉, 정부 부서는 일반적으로 토지를 깨끗한 상태로 양도하며, 청정 토지로 양도된 토지의 총 거래 가격에는 관련 정부 부서가 포함되며, 수령할 수 있는 모든 수수료에는 토지 자원 부서에서 부과하는 수수료와 도시 계획 부서 및 건설 감독 부서에서 부과하는 수수료가 포함됩니다.

예를 들어 토지 양도비, 토지 보상비, 정착 보조금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상비, 철거 보상비, 도시 건설 지원비 등을 모두 증서세 계산의 기초로 사용해야 합니다. 따라서 정상적인 상황에서 '모집, 경매, 상장'을 통해 양도된 토지의 경우 증서세 계산 기준은 거래 가격입니다.

그러나 실제로 개별 지자체 부처가 토지를 독점적으로 판매하지는 않습니다. "모집, 경매 및 상장"은 토지의 현재 상황(아직 토지가 평탄화되지 않은 상태)에 따라서만 수행됩니다. 이때 부동산 개발 기업은 계약을 체결할 때 토지 소유권을 부담합니다. 거래 가격에는 토지 부서에서 부과하는 수수료만 포함되며 도시 계획 부서 및 건설 감독 부서에서 부과하는 도시 건설 지원 수수료 등은 토지 증명서를 취득한 후에 발생합니다. 프로젝트 승인 및 건설 신청 과정 중에도 마찬가지입니다.

따라서 부동산회사가 양도한 토지에 대해 지급하는 지방자치단체 건설 지원금은 증서세 계산의 기초가 되어 법에 따라 증서세를 납부해야 한다.

참고자료 : 바이두백과사전 --- 주거지원비