집 유지비란 무엇인가요? 유지비를 어떻게 지불하나요?

집을 구입한 친구들은 집을 구입하는 것이 계약금 준비만큼 간단하지 않다는 것을 알아야 한다. 그렇다면 집관리비를 누가 내야 하며, 언제 내는 것이 적절한가?

1.

공공유지관리자금이란 주거용 부품, 공공시설 및 장비의 보증기간이 만료된 후 특별히 사용되는 주거용 부품, 공공시설 및 장비에 대한 유지관리 자금을 말합니다. 그리고 변신. 시간이 지남에 따라 더 이상 개발자가 유지 관리를 책임지거나 소유자가 단독으로 유지 관리를 수행하는 것이 불가능해집니다. 따라서 해당 부동산의 후속 정상적인 사용을 보장하고 부동산의 무결성을 유지하기 위해 유지 관리 기금을 마련해야 합니다. 소유자 및 사용자.

1998년 11월 9일 건설부 고시 「주택용 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안」 제5조에 따르면 상업용 주택을 매매하는 경우 매수인과 집을 파는 단위는 유지비 지급에 관한 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 유지관리비는 소유자가 판매단위에 지급해야 하며, 판매단위가 징수한 유지관리비는 소유자 전원이 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 이 자금은 소유자가 판매단위에 지급해야 하며, 그 성격은 소유자에게 속한다고 볼 수 있다.

그러나 1단계 공공유지관리비를 누가 부담해야 하는지에 대해서는 건설부의 '주거용 건축물 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리 방안'에 일관성이 없다. 현지 규정에 따라 조항이 다릅니다. 위에서 우리는 공공 유지관리비를 구매자가 넘겨줄지 판매자가 넘겨줄지 여부는 각 장소의 구체적인 규정에 따라 다르다는 것을 알고 있습니다. 주택 구입 시 유지관리 자금 문제를 해결하기 위해 주택 구매자는 개발자와 협상하는 것이 좋습니다. 집.

2. 유지비를 지급하는 적절한 시기는 언제인가?

주택관리비의 원금은 부동산 개발업자와 주택 구입자가 공동으로 조달하고, 이자는 주거용 건물을 판매하는 데 사용됩니다. 부지와 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 대한 이자가 부족한 경우 부동산 소유자가 이자를 공유합니다. 또한, 공공시설 유지관리자금은 공공시설의 수리, 유지관리, 교체에 사용되며, 주택관리자금은 주택 자체의 유지관리에 사용되며, 둘 사이의 경계가 명확하여 혼동되거나 유용될 수 없습니다.

보통 집주인이 집을 넘겨주기 전에 건물 유지비를 지불해야 한다. 1단계 특별주택관리자금이라면 집주인이 직접 특별주택관리자금 계좌에 입금할 수도 있음은 물론, 소유자가 직접 관리자금을 지급하는 것이 번거롭다고 느낄 경우 실질신탁도 가능하다. 부동산 개발 회사가 그를 대신하여 비용을 지불합니다.