화잔 국제아파트가 왜 그렇게 싼가요?

당신이 말하는 화잔국제아파트는 마디안대교 북동쪽 모퉁이에 있는 아파트죠? 그것은 실제로 주거용 프로젝트이며 부동산 주소는 No. 12 Yumin Road, Chaoyang입니다. 개발자는 Beijing Beichen Innovation High-tech City Co., Ltd.입니다. 고층 건물이며 가격은 실제로 "Jingyou 아파트", "Pinyuan" "아파트" 등과 같은 이웃보다 약간 저렴합니다. 주된 이유는 사무실로 사용하는 주민들이 많기 때문입니다. 위치가 너무 좋고, 국제과학기술전시센터, 북경과기대 등 인근 일부 기업에서는 일반 상업 및 사무용 건물로 이용이 불가능하다고 판단했다. 환센터처럼 있고 위치도 좋고 상가 임차인도 많아 고급 커뮤니티 가격으로는 거의 유중시리 옛 커뮤니티 가격과 중간 수준입니다. 징유아파트 가격. 다른 모든 것은 동일하며 물, 전기, 가스 등은 모두 일반 주거용 건물에 부과됩니다.

Jianxiang Bridge 북동쪽 모퉁이에 'Huazhan Apartment'라는 건물도 있습니다. 주로 상업용 및 주거용으로 사용 가능하고 비용이 비싸고 수명이 짧기 때문에 가격이 저렴합니다.

답변일 2010-12-10

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그 밖에 지불해야 할 비용은 무엇입니까? 집 열쇠를 받기 전에는 비용이 어떻게 되나요?

새 집을 취득하기 전에 납부해야 하는 비용 : 증서세(증서세는 집을 사고 팔 때 국가가 내야 하는 세금으로, 일반적으로 1.5세율로 부과됨) 계약서에 명시된 주택 가격의 100분의 1(주택 박람회에서 증서세 할인) 단) 증서세는 국가에서 징수합니다. 공공주택 유지비는 상업용인지 반드시 납부해야 하는지 의심할 여지가 없습니다. 주택 또는 기존 주택의 공공 시설 및 장비 유지 관리 방법(Jianshehuang [1998] No. 213)의 규정에 따라 주거용 공공 시설 및 장비의 유지 관리 자금은 다음과 같습니다. 공공주택의 매각을 위해 건물을 따로 확보해야 하며, 공공유지관리기금은 매각주체와 주택구입자가 공동으로 조달하고, 소유권은 주택구입자에게 귀속됩니다. 판매된 주거용 건물의 공공 부분 및 공공 시설 및 장비) 부동산 등록비(예: 주택 등록비, 주택 등록비는 항목당 80위안, 비주택 등록비는 항목당 550위안) 모기지 등록 수수료(일회성 지불이 아닌 대출에 대해서만 개발자가 지불할 필요가 없음. 주택 당국을 대신하여 징수) 인지세(인지세는 법적 구속력이 있는 문서를 작성하고 받는 행위에 대해 부과되는 세금입니다. 참고: 위 비용은 주택 당국을 대신하여 개발자가 징수합니다. 요금, 선불 전기 요금, 복도 공과금(일반적으로 6개월분 선불, 부동산 관리 회사가 징수함) : 새 집을 검사하는 방법: 벽에 구멍이 있는지 확인하고, 수로를 검사하고, 연도 배출구의 위치를 ​​확인합니다. 퍼티, 내력벽 및 비내력벽의 위치 면적 정확도, 소음 테스트, 강화 유리 테스트, 벽 및 바닥 테스트와 같은 보다 엄격한 주택 검사 요구 사항이 있는 경우 주택 검사를 완료하려면 전문 주택 검사 기관에 장비를 맡겨야 합니다. 즉, 주택 검사 작업에 주의를 기울이고 적시에 문제를 찾아내며 적시에 집안에 숨겨진 위험을 "제거"해야 합니다. 부동산 개발자들이 주택 품질 문제에 집중하는 황금기 동안, 미래의 장식을 위한 견고한 기반을 마련할 수 있습니다.

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화잔 국제 아파트의 집은 어떤가요? 주변 중고 주택보다 수천 달러 더 저렴한 이유는 무엇입니까? 또한 물과 전기는 상업용으로 사용됩니까, 아니면 주거용으로 사용됩니까?

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이런 경우 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 나는 주택 증서세를 내지 않는다? 집을 양도할 때 어떤 수수료를 지불해야 합니까? 우리 안 만나면 어떡하지?

1. 주택 증서세를 납부하지 않은 가장 큰 문제는 부동산 증명서를 받은 적이 없고, 집을 넘겨주는 날 주택 증서세를 납부해야 한다는 점입니다. 돈을 내지 않으면 집 열쇠를 받을 수 없습니다. 2. 새 주택을 양도할 때 납부하는 세금 및 수수료 1. 양도세: 비일반 주택의 양도세는 4%, 일반 주택의 표준은 1.5%입니다. 개인이 90㎡ 이하 일반주택을 처음 구입하는 경우 계약수수료는 1%다. 도시마다 구체적인 충전 기준이 조금씩 다릅니다. 2. 주택 유지비: 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구매자와 판매자는 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. 구매자는 구매 금액의 2~3%에 해당하는 유지비를 판매자에게 지불해야 합니다. 가격. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 3. 주택재산권 등록비: 일부 개발자는 증명서를 신청할 때 주거용 유닛의 경우 80위안/유닛, 비거주용 유닛의 경우 550위안/유닛을 청구합니다. 4. 증명서 인지세: 5위안/책. 5. 제작비: 10위안/책.

추가 정보: 새 집을 구입할 때 납부하는 증서세는 총 구매 가격의 3~5%입니다(세율은 지방, 지방자치단체, 자치구에 따라 다름). 일반 상업용 주택은 절반, 즉 1.5~2.5%이다. 중고 주택 구입: 일반 주택에 대한 증서세가 두 배로 늘어납니다. 국가 규정에 따르면 주택 판매 시에는 주에 증서세를 납부해야 합니다. 세율은 일반 주택의 경우 1.5%, 고급 주택의 경우 3%이며 모두 구매자가 부담합니다. 현지 규정에 따르면 주택이 일반 주택으로 인정되려면 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 이 세 가지 조건은 주거용 면적의 용적률이 1.0(포함) 이상, 단독 주택의 건축 면적이 144(포함)제곱미터 미만, 실거래가가 평균의 1.2배 미만이다. 동일 토지 주택 매매가격 (시마다 기준이 다름. 장춘시에서는 실제 매매가격이 지방구간 토지 및 주택 매매가격의 1배를 초과할 수 없도록 규정함) 2011년 9월 1일 재정부 웹사이트에 따르면, 재정부와 국가세무총국은 "주택 및 토지 소유권을 배우자 일방에서 배우자 소유의 증서세 정책으로 변경하는 정책에 관한 고시"를 발표했습니다. 본 통지문에는 혼인관계 중 집이나 토지의 소유권이 원래 배우자 일방이 소유했으나 두 배우자의 독점 소유권으로 변경된 경우 증서세가 면제된다는 내용이 나와 있습니다. 이 통지서는 발행일부터 시행됩니다. "중화인민공화국 증서세 임시조례" 제3조에 따르면 증서세율은 3~5%입니다. 각 지역의 증서세 적용 세율은 지역의 실제 상황에 따라 3~5% 범위 내에서 지방 정부가 결정하고 재정부 및 국가 세무국에 보고합니다. 제출용.