개발 개혁위원회: 인프라 분야 REITs 파일럿 신고

관점 부동산 인터넷 뉴스: 8 월 3 일 국가발전개혁위원회 사무청은' 인프라 분야 부동산 투자신탁기금 (REITs) 시범 관련 업무 추진에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발행해 REITs 시범사업 신고에 대한 요구를 했다. < P > 이번 "통지" 는 인프라 보충판 프로젝트를 우선적으로 지원하고, 주로 창고 물류 프로젝트를 포함한 새로운 인프라 프로젝트를 시범적으로 진행할 것을 권장하고 있습니다. 유료 도로, 철도, 공항, 항구 프로젝트; 지능형 교통, 스마트 에너지, 스마트 시티 프로젝트 등. 또한 국가의 전략적 신흥 산업 클러스터, 하이테크 산업원, 특색 산업원 등을 시범적으로 전개하도록 독려했다. < P > 이번 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 은 업종에서 인프라 등에 초점을 맞추고' 토지화' 를 방지하는 태도를 보이고 있다. "통지" 제 6 조는 호텔 쇼핑몰 오피스텔 아파트 주택 등 부동산 프로젝트가 시범 범위에 속하지 않는다고 지적했다. < P >' 통지' 는 이전 4 번 문건 및 의견원고에 비해 업계 요구 사항을 더욱 세분화하고 현금 흐름, 순현금 배정률의 최종선 요구 사항을 규정하며 인프라 보충판 건설에 재활용 자금을 사용하도록 권장하고 있다.

"통지" 는 시범 프로젝트가 기본 조건을 충족한다는 것을 분명히합니다. 여기에는 프로젝트 운영 시간이 원칙적으로 3 년 이상이어야 합니다. 현금 흐름은 지속적으로 안정적이고 출처가 합리적으로 분산되어 있어 투자 수익이 양호하며, 최근 3 년 동안 전반적으로 이윤이나 경영순현금 흐름을 양수로 유지하고 있다. 향후 3 년간 순 현금 흐름 할당률 (예상 연간 할당 가능 현금 흐름/목표 부동산 평가 순) 은 원칙적으로 4% 이상이어야 합니다.