Ping An Real Estate가 발행한 최초의 협동 장기 임대 아파트 보관 REIT에 대해 이야기할 수 있는 사람이 있습니까?

며칠 전 중국 최초의 장기 임대 아파트 보관 리츠 - 핑안(Ping An) 회통-핑안 부동산(Ping An Huitong-Ping An Real Estate) Landsea의 임대 주택 시리즈 자산 특별 계획이 공식적으로 시작되었습니다.

이 특별 계획은 핑안부동산유한공사와 심천핑안다화회통자산관리유한공사가 공동으로 진행하는 50억위안 규모의 리츠 상품이다. ***, Ping An Real Estate는 원래 지분 소유자이자 추가 주주로, 신용 중개인으로 Ping An Huitong이 특별 계획 관리자로, Landsea Group이 신용 강화 조정자로 역할을 합니다.

1단계 특별계획은 상하이 푸둥신구 와이가오차오구에 위치한 장기임대아파트 프로젝트 '랜드씨아파트 선란점'을 기초자산으로 발행규모 10억6800만달러로 이뤄졌다. 이 중 선순위증권이 89%를 차지하고 있으며, 표면이자율은 4.6%로 신용등급이 AAA로 가장 높습니다. 이 상품은 투자자의 보안 요구 사항을 충족하기 위해 구조화된 레이어링, 잔액 보충 약정, 유동성 지원, 모기지/담보 등을 통해 신용을 강화합니다.

이 특별 계획의 기본 자산이자 Ping An Real Estate가 투자한 최초의 장기 임대 아파트 프로젝트인 Landsea Apartments Senlan Branch는 상하이 6호선 Zhouhai Road 지하철역에 인접하고 산업 단지를 포괄합니다. 자유 무역 지역의 고객 기반은 남쪽으로 센츄리 애비뉴(Century Avenue)와 루자쭈이(Lujiazui) 상업 지구로 뻗어나갈 수 있습니다. 프로젝트의 총 건축 면적은 43,500평방미터에 이르며 총 752개의 객실이 있습니다. 제품 유형은 사무직 아파트와 부티크 아파트입니다.

장기 임대 아파트 분야의 '전체 체인 생태 자원 통합자'로서 Ping An Real Estate가 최초의 '협동 장기 임대 아파트 보관 REIT'를 발행했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 중국에서. 소위 "협동조합"은 주로 세 가지 의미를 포함합니다. REIT 발행 전 기본 자산 수준에서 Ping An Real Estate는 금융 투자자로서 파트너와 함께 기본 자산을 사모 펀드 수준에서 보유합니다. Ping An Real Estate와 그 파트너는 특별 계획 수준에서 분할 사모 펀드 매니저 역할을 하며, Ping An Real Estate와 그 파트너는 주식 대 주식 기준으로 후순위 지분을 보유합니다.

장기 임대 아파트 산업은 중국의 공공 REIT가 출시되기 전에는 자산 유동화 자금 조달 능력의 차이가 부동산 산업의 경쟁 구도를 재편할 것입니다. 장기임대아파트 REIT가 공모 REIT 시행을 촉진하는 시발점이 될 가능성이 매우 높을 것으로 예상된다. 이러한 관점에서 Ping An Real Estate와 같은 부동산 금융기관의 자산 유동화 시도는 기존 아파트 활성화를 위한 참고 표본을 제공하고 업계에 큰 홍보 효과를 가져옵니다.