특별주거유지관리자금은 어떤 분야에 사용될 수 있나요?

주거특별유지관리자금(이하 '유지관리자금'이라 한다)은 보증기간 만료 후 주거용 부품, 시설, 장비의 유지, 갱신, 개조를 위해 특별히 사용되는 자금을 말한다. 유지 관리 기금을 마련하는 목적은 상업용 주택 및 관련 공공 시설의 대대적인 수리 및 개조를 보장하는 것입니다. 이는 주택의 서비스 수명을 연장하고 부동산 가치를 유지하며 주택을 보호하는 데 긍정적인 역할을 합니다. 소유자의 권리와 이익.

관리시스템을 통한 유지관리자금의 실제 활용 분석

주택관리특별자금을 조성하는 본래 의도는 주택 소유자와 사용자에게 시기적절하고 효과적인 품질 유지관리 보장을 제공하는 것입니다. 다만, 주택관리특별자금관리방안에 의거하여 관리자금에 대한 관리규정을 두고 있으며, 동시에 관리자금의 실무적용과 결합하여 주택관리특별자금제도를 실시하고 있다. 지급관리', '자금사용권리 및 사용절차', '적용범위' 등의 측면에서 일부 미흡한 부분이 있습니다.

1. 기금지급관리

'특별주거정비자금 관리대책'에서는 기금지급 및 관리 측면에서 유지비 지급비율을 명확히 규정하고 있다. :

상업용 주거용 및 비주거용 프로젝트에 대한 지불 비율은 평방미터당 지역 주택 건설 및 설치 프로젝트의 평방미터당 비용의 5%~8%입니다.

공영주택을 판매할 때 소유자는 건축면적을 기준으로 제곱미터당 비용의 2%를 보증금으로 예치해야 합니다.

특히 관리비의 첫 번째 할부금은 일회성 보증금으로 이는 의심할 여지없이 큰 비용이며 소유자에게 큰 재정적 압박을 가합니다.

2. 기금 사용권 및 사용 절차

자금 사용권 및 사용 절차 측면에서 특별유지자금의 사용은 개인이 결정할 수 없으며 재산이나 사용절차가 필요합니다. 구체적인 계획을 제시해야 하며, “전용 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 전체 수의 2/3 이상을 차지하는 소유자의 승인을 받아야 합니다. of people'을 사용하기 전에요. 신청 및 사용 과정이 번거롭고 주택 품질 결함 문제는 적시에 효과적으로 수리 및 해결할 수 없는 경우가 많습니다.

3. 적용범위 및 이용조건

'특별주택정비자금 관리방안'에서 규정하고 있으나, 적용범위 및 이용조건의 관점에서 볼 때 유지관리 자금의 사용 범위는 주거입니다*** 기초, 벽, 외벽, 엘리베이터, 방화 등을 포함한 기능 부품 및 공공 시설 및 장비의 유지 관리 및 업데이트는 기본적으로 주택의 주요 품질 결함을 커버합니다. 그러나 사용 조건에 "품질 보증 기간이 만료된 후에만 유지 보수 자금을 신청할 수 있다"고 규정되어 있어 위에서 언급한 보증 내용의 실제 보호 효과가 크게 감소됩니다.

한편 '건축사업 품질관리규정'에 따르면 국내 주요 주택사업의 보증기간은 50년, 지붕방수, 보온·보냉 사업은 5년, 전기배수관 및 장비 장식 프로젝트는 2년이다. 그러나 실제 연구에 따르면 관련 품질 결함 문제가 가장 빈번하게 발생하는 기간은 품질 보증 기간 동안인 것으로 나타났습니다.

한편, '건설사업 품질관리규정'에는 보증기간 내 해당 품질불량에 대해서는 해당 품질책임자가 수리 또는 보상하도록 규정하고 있으나, 오랫동안 '품질책임'이 있어왔다. 국내 주거품질 유지관리의 어려움', '추적성', '주요업무 분담의 어려움', '시기적절한 품질관리' 등의 문제점

따라서 주택 소유자 또는 사용자가 관련 품질 결함에 직면했을 때 품질 보증 시스템을 통해 관련 품질 문제를 적시에 효과적으로 수리하고 해결하기 어려운 경우가 많으며 특별한 유지 관리를 이용할 수 없습니다. 수리 자금. 오히려, 다량의 특별유지관리자금을 장기간 효율적으로 사용할 수 없으며, 품질보증효과도 크게 떨어진다.

요컨대 주거관리특별자금은 주택의 가장 많이 사용하는 부분과 시설, 장비의 수리 및 개조를 해결하는데 어느 정도 긍정적인 효과가 있지만, 실제 적용에서는 문제점이 많다. "자금지급관리" 및 "자금관리"에 있어 "사용권리 및 사용절차", "적용범위 및 사용조건" 등의 측면에서 일정한 미흡함이 있어 실제 주택문제를 효과적으로 해결할 수 없습니다. 소유자가 직면한 품질 문제. 국내 주택 품질 결함 보호 시스템은 더욱 최적화되고 개선되어야 합니다.

프로젝트 품질에 대한 IDI 잠재 결함 보험

기존 주택 품질 보증 시스템을 보완 및 개선

프로젝트 품질에 대한 IDI 잠정 결함 보험이 다음 분야에서 등장했습니다. 최근 국내 엔지니어링 보험은 보험 메커니즘을 사용하여 기존 주택 품질 보증 시스템을 보완하고 개선하려는 국가의 중요한 시도로, 다양한 품질의 잠재적 결함 위험을 효과적으로 예방하고 해결할 수 있습니다. 주택 유형. 지금까지 IDI 보험은 베이징, 상하이, 선전, 광저우 등 10개 이상의 주요 성 및 자치단체에서 시범 작업을 수행했습니다.

IDI 엔지니어링 품질잠재결함 보험

은 보증 범위 및 보증 기간 내에 발생하는 잠재 품질 결함의 위험으로 인한 건물의 손상, 유지, 재건축 및 교체를 말합니다. 비용은 대상보험입니다. 이러한 유형의 보험은 개발사가 보험에 가입하며, 보험회사는 책임 범위 내에서 보험 대상에 대한 중대한 손실을 배상할 의무를 이행합니다.

IDI보험은 새로운 형태의 건설품질보험으로 보험기간, 보장범위, 위험관리 서비스 측면에서 보험특성을 갖고 있어 실제 주택 품질 하자를 보호하는 데 중요한 역할을 할 수 있다.

1. 보장범위 및 보험기간

'건설사업 품질관리에 관한 규정'에서는 주요 주택사업의 유지관리기간을 50년으로 규정하고 있으며, 지붕방수, 보온보냉 프로젝트는 5년이고, 전기배수관 및 설비 장식 프로젝트는 2년이다. 국내 학자들은 상하이 건축과학원의 관련 검사 데이터를 통계적으로 분석한 결과, 주택 결함 수리 비용의 시간 분포는 주로 준공 후 10년 내에 집중되며, 관련 품질 결함 건수도 기본적으로 감소하는 모습을 보이고 있다는 결론을 내렸습니다. 지난 10년 동안 매년 추세를 보여줍니다.

단열 및 방수 공사에 대한 IDI 보험 기간은 5년, 장식 공사에 대한 보험 기간은 2년, 기초 및 주요 구조물 공사에 대한 보험 기간은 최대 10년이다. 범위와 보험 기간 모두 주택 품질 결함에 대한 소유자의 보호 요구를 효과적으로 충족할 수 있습니다.

또한 보험 청구 메커니즘을 통해 소유자는 품질 문제를 발견한 후 보험 회사에 직접 청구를 제출할 수 있으며, 보험 회사는 보험 보상 범위에 해당하는지 확인하고 직접 보상받을 수 있습니다. 유지 관리 프로세스 단축, 자금 신청 필요성 방지, 프로세스가 많고 속도가 느리며 분쟁 발생을 줄이기 위해 여러 당사자 간에 책임이 이전되는 것을 방지합니다. 이는 또한 자산 관리 회사와 소유주 간의 새로운 협력 관계 구축에도 도움이 됩니다.

2. 품질 위험 관리

품질 위험 관리 서비스의 관점에서 IDI 보험은 주택 유지 관리 특별 자금의 '사후 치료' 원칙에 비해 다음에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. "문제가 발생하기 전에 예방한다"는 것은 전문적인 품질 리스크 관리 서비스 기관을 도입하여 프로젝트 품질 리스크 관리에 참여하는 것입니다. IDI보험은 건설 프로젝트의 전 생애주기에 걸친 품질 리스크 관리 서비스를 통해 다양한 품질 리스크 문제를 효과적으로 예방 및 대응하고, 기존 프로젝트 품질 보증 시스템을 강화하며, 프로젝트 품질과 안전을 효과적으로 보장하고 건설사의 적법한 권익을 보호할 수 있습니다. 소유자.

요약하자면, 현재 국내 주택분야에서 발생하고 있는 다양한 품질적 결함을 고려할 때, 주택관리특별자금제도는 일정한 결함을 갖고 있어 소유자가 직면하고 있는 실제 주택의 품질문제를 적시에 효과적으로 해결할 수 없다. 방법. IDI 보험의 출현은 기존 주택 품질 보증 시스템의 최적화와 개선을 위한 새로운 솔루션과 기회를 제공합니다.

올해 두 차례 회의에서 지에신민(Jie Xinmin) 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원이자 내몽골자치구 주택도시농촌개발부 부국장은 다음과 같은 제안을 했다. “신규 주거용 프로젝트에 대해 IDI 보험이 점진적으로 시행될 것입니다. 주거용 프로젝트의 경우 유지관리 자금이 IDI 보험료로 전환될 것으로 예상됩니다. 프로젝트 품질 잠재적 결함 보험은 앞으로 더욱 확장되고, 보험 보호 역할이 더욱 중요해질 것이며, IDI 보험 기술 및 관리 서비스도 더욱 완벽해질 것이므로 기존 주택 품질 보증 시스템을 지속적으로 최적화하고 개선할 것입니다.