중산층의 불안: 집을 사지 않으면 무엇을 더 살 수 있을까?

“이 집을 팔고 싶나요?”

전국에 여러 채의 집을 소유한 자산관리기관의 루 여사가 물었다. 그녀는 지난 몇 년 동안 여러 채의 주택을 구입했습니다. 그녀는 일이 바빠서 부동산을 팔 시간이 없습니다. 그녀는 몇 달 전에 항저우에서 집을 팔고 싶었지만 G20 이후 항저우의 부동산 가격이 다시 올랐다는 것을 알게 되었습니다. 상하이도 관심을 기울이지 않고 몇 배나 늘어났습니다.

이것이 행복해야 할까요? 집값이 오르는 것을 계속해서 지켜보고 싶나요? 집값이 너무 올랐더라도 어느 날 집값이 떨어지면 어떻게 됩니까?

집을 팔면 또 무엇에 투자할 수 있나요? 부동산 외에도 Lu 씨는 600만~3000만 위안의 투자 가능 자산을 보유하고 있습니다. 전문가로서 그녀는 주식 시장, 펀드, 외환, 금 및 기타 자산 클래스의 현재 소득 실적을 시각적으로 조사한 다음 다시 부동산 시장으로 관심을 돌렸습니다.

그래도 여전히 불안하고, 조금 두렵고, 조금 불안한 마음이 듭니다.

그녀 혼자만의 감정은 아니다. 이들 민간 은행의 눈에는 고액 순자산 고객만 있는 것이 아닙니다. 이에 대해서는 평균적인 중산층조차 의구심이 가득하다. 그들의 투자 가능한 자산은 수만 위안에 불과할 수도 있고, 10만 위안 이상, 심지어는 수백만 위안일 수도 있습니다. 그들은 이미 대출금을 상환 중인 부동산을 소유하고 있을 수도 있고, 여전히 계약금을 갚기 위해 고군분투하고 있을 수도 있습니다. 그들은 베이징, 상하이, 광저우 또는 2급 및 3급 도시에 있지만 혼란은 마찬가지인 것 같습니다. 그들은 아직도 집을 살 수 있나요? 집을 사지 않는다면 어떻게 인플레이션을 극복하고 가지고 있는 돈으로 얼마나 많든 적든 가치를 얻을 수 있습니까?

말할 수 없는 불안감이 시장, 사람들 사이에 퍼지고 있다. 특히 중산층은 '아프다'며 부(富) 불안에 시달리고 있는 것으로 보인다.

'자산부족'의 3가지 : 집값, 환율, 금값

“집값이 너무 올라 집 없는 사람들이 절박하다” , 그리고 집이 있는 사람들은 당황하고 있습니다. 제가 예상하지 못한 것은 개발자들에게도 마찬가지입니다. "시장은 한탄하고 있고, 시장은 너무 붐비고, 기관과 자본은 불평하고 있습니다. "고품질 자산 부족"

집값은 계속 오를까? 난징, 항저우, 쑤저우, 지난에서는 오랫동안 부재중이었던 단어들이 사람들의 시야로 돌아왔다: 가격 제한, 구매 제한, 주가에 대한 엄격한 단속... 악의적인 상승 추측으로 간주되는 일부 사람들 주택 가격과 허위 정보가 억류되었고, 주택 가격 상승으로 인해 새로운 규제가 촉발되었으며 더 많은 도시에 영향을 미치고 있습니다.

집값이 치솟자 인민일보도 위챗 공식 계정에 “투쟁하지 않으면 재산이 아무리 많아도 노숙자가 된다”는 기사를 게재했다. ” 명시적 진술: 열심히 일하는 것이 부동산 투기만큼 좋지 않을 때 잘못된 방향과 가치관을 확립할 수 있습니다. 그러나 '부동산 가치 상승이 노고를 금세 죽인다'는 현상은 이제 막 중산층에 진입한 일부 사람들에게 좌절감을 안겨주기도 했다.

리 씨는 국영 기업의 엔지니어링 프로젝트 부서에서 안전 작업을 담당했던 인프라 엔지니어입니다. 그는 어느 정도 부를 축적한 뒤 지난해 사임하고 자신의 프로젝트에 착수했다. 그는 이제 막 새 차를 구입하고 보증금 500만~600만 위안을 갖고 있었지만 늘 불안에 시달렸다.

리씨에 따르면 그는 현재 자신의 주거용 부동산을 소유하고 있으며 베이징 교외에 수백 제곱미터 규모의 농가도 소유하고 있다고 한다. 그는 아내의 눈에 그는 똑똑한 사람이 아니라고 말했습니다. 베이징의 집값이 계속 오르자 2010년경 많은 친구들과 동료들이 집을 샀다. 그런 계획도 있었지만 여러 가지 이유로 결국 보류됐고, 이에 부부는 분노했다.

“집의 주거환경 개선도 생각해봤는데, 현재 집값이 너무 무서워서 아직 교외에 농가가 있다는 점을 생각하면 감히 구입하지 못하고 있어요.” 집값이 오르자 리씨는 결국 방을 바꾸려는 생각을 갖게 됐다.

사임 후 리씨는 연간 수입이 거의 100만 위안에 달하지만 경기 침체로 인해 프로젝트를 완료하기가 점점 더 어려워지고 있으며, 이익도 적고 신용 위험도 높습니다. 삼각 부채와 같은 것은 끊임없이 그를 낙담시킵니다. 아직 갚지 못한 주식투자 덕분에 그는 올해 미온적인 시장 속에서도 비관이 섞인 합리성을 유지할 수 있었다.

“지금은 정말 혼란스럽고 답답하다. 국내 주택 가격이 이미 너무 높다고 느꼈는데, 미국과 일본의 경험을 생각하면 걱정스럽다. 이 때문에 그는 집을 살 기회를 많이 놓쳤다”고 리 씨는 자신이 갖고 있는 보증금이 몇백만 달러도 되지 않으며, 어떻게 하면 가치를 유지하고 높일 수 있는지 말했다. "이제는 기본적으로 단기 매수를 하고 있습니다. 재무 관리를 하면 연 이자율이 4% 미만입니다. 주택 가격이 계속 오르고 위안화 가치가 떨어지면 정말 걱정됩니다. 특히 여러 부동산에 앉아 있는 스퀘어 댄스 이모를 보면 답답함을 느낀다.”

선택의 폭이 넓다면 해외자산배분이 좋은 것인가?

많은 고액 자산가들이 해외 주택 구입을 선택하고 있으며 해외 언론은 호주, 캐나다 등 일부 도시의 주택 가격 상승을 중국인의 구매력에 기인한다고 설명합니다. 집을 살 여력이 없는 투자자라도 예금 일부를 달러로 환전하거나 해외 주식시장과 채권 상품에 투자하는 방식을 택한다.

환율변동 리스크가 해외 자산배분에 열기를 더한 것은 의심할 여지가 없다.

보스턴 컨설팅 그룹(Boston Consulting Group)이 실시한 조사에 따르면 2015년 '811' 거래소 개혁 이후 위안화 등락으로 인해 향후 평가절하에 대한 시장 기대가 촉발되어 중국인 개인의 해외 자산 배분 붐이 촉발된 것으로 나타났습니다. .

고객 기반이 가라앉는 것을 포함해 아직 해외 투자를 하지 않은 고객 중 일반 프라이빗뱅킹 고객의 50% 이상이 향후 3년 내 해외 투자를 고려하겠다고 답했다.

보스턴 컨설팅의 글로벌 파트너인 장위에(Zhang Yue)는 조사 결과 2015년 주식시장의 극심한 변동에도 불구하고 고액 자산가의 70%가 여전히 약 10%의 수익을 달성한 것으로 나타났다고 밝혔다. "중국 고액 자산가들의 자산 관리 능력이나 투자 능력은 기관의 도움을 받아 점차 향상되고 있습니다."

호머 파이낸셜(Homer Financial)의 창업자인 예청쿤(Ye Chengkun)은 해외 자산이 실제로 과열됐다고 느낍니다. 최근 몇 년 동안의 추세입니다. 중국 교민의 해외 투자를 돕는데 주력하는 회사입니다. 지난 몇 년간의 관찰을 바탕으로 Ye Chengkun은 대부분의 중산층 및 고액 자산가의 해외 자산 할당은 주로 두 가지 범주로 분류된다고 말했습니다. 하나는 홍콩에서 보험 구입과 같은 기본 할당이고 다른 하나는 안정적인 자금입니다. 기본을 바탕으로.

(위 답변은 2016-11-28에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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