집 구입 계약 시 관리비를 지불해야 하나요?

주택 구입 계약 시 관리비를 일시적으로 납부할 필요는 없습니다. 일반적으로 계약이 정식으로 등록되기 전까지는 필요하지 않으며, 등록 후 90일 이내에 납부해야 합니다. 만료일 이후에는 납부하지 않으면 부과됩니다. 주택 수집 및 부동산 증명서 신청에 영향을 미치는 유지 자금만큼 중요한 것이 증서입니다.

집 구입 계약 시 주의할 점

1. 판매자 정보 확인에 주의하세요

집 구입은 매우 조심스러운 일입니다. 이므로, 부동산 거래 과정에서 쌍방이 주택매매계약을 체결해야 하는 경우, 일반적으로 주택매매계약서 본문의 첫 번째 항목은 계약 당사자 쌍방의 기본정보를 기재하는 것입니다. 구매자는 개발자의 이름, 사업자 등록 번호 및 기업 자격 인증서 번호에 중점을 두어야 합니다. 규정에 따르면 계약 당사자 A(판매자)는 대리인이나 법무법인이 될 수 없으며, 사업 승인서를 발행한 투자 및 건설 단위여야 하며 상급 기관이나 하급 기관의 이름으로 계약을 체결할 수 없습니다. . 서명인은 본인을 대신하는 법인 또는 회사 정관에서 위임한 주요인이어야 합니다.

2. 대출 실패에 대한 명확한 합의에 주의하세요

집 구입을 위해 대출을 신청할 계획이라면 은행이 거절할 상황을 고려해야 합니다. 신용이나 기타 문제로 인해 대출을 받을 수 없으므로 주택 구입자는 주택 구입 계약 시 반드시 개발업자와 명확한 합의를 해야 합니다. 주택 구매자가 대출 거부로 인해 주택을 구입할 수 없는 경우에는 개발업자가 보증금을 환불해야 합니다. 주택 구매자가 전액 지불한 기타 지불금. 주택 구입 계약에 합의가 없으면 개인 주택 구매자는 보증금을 돌려받지 못할 뿐만 아니라 계약 위반에 대한 책임을 지게 될 수도 있습니다.

3. 관련 비용을 누가 지불하는지 주의하세요

부동산 거래 과정에서는 주택과 관련된 자금 외에도 다음과 같은 기타 비용도 관련됩니다. 이때 대부분의 주택 구매자는 돈의 일부를 지불해야 하며, 증서세, 공공 유지비, 도장 등 비용 목록을 제공합니다. 관세, 재산세 등이 있을 수 있으나, 지역사회 일부 내부 지원시설에 대한 비용 등 일부 부당한 비용이 발생할 수도 있습니다.

4. 가격 책정 방식 및 주택 대금 지불에 주의하세요

계약 시 주택의 단가와 총액을 계약서에 명시해야 하며, 그렇지 않습니다. 개발자가 가격 책정 방법을 명시하도록 하는 것을 잊지 마세요. 계약서에 주택가격과 가격결정방식이 명시되어 있지 않고 실제 대금을 지불할 때 주택가격이 오르는 경우, 일부 개발업자는 구매자에게 나중에 주택가격을 지불하도록 요구하거나 다른 가격결정방식을 통해 주택가격을 계산할 수도 있으므로, 이러한 내용은 처음부터 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 한 번 결정되면 어느 쪽도 쉽게 변경할 수 없습니다.

5. 부동산 증명서 처리 기한에 주의하세요

일부 개발자는 여러 가지 이유로 처리 시간을 지연할 수 있으며, 주택 구매자는 실제 처리 시간을 명확하게 규정해야 합니다. 구매 계약서에 유산 증명서를 기재하고 양 당사자의 계약 위반에 대한 책임에 동의합니다. "상업용 주택 매매 관리 규정" 규정에 따라 부동산 소유권 증명서 신청 기한은 60일로 합의되었습니다.

6. 명확한 체크아웃 책임에 주의

입주 통지서를 받은 후 주택 구매자는 가전제품 구입 등 집 장식에 일부 자금을 지출하는 경우가 많습니다. , 그러나 일단 체크아웃을 하면 개발자의 책임이며, 개발자의 책임이 무엇인지 명확하게 명시해야 하며, 은행 이자, 벌금 등을 포함하여 개발자가 특정 기한 내에 환불한다는 점을 명시해야 합니다.

7. 집 인도 지연에 대한 계약 위반 책임을 명확히 하십시오.

일반적으로 주택 구입 계약서에 배달 시간이 명시되어 있습니다. 배송 지연에 대한 보상 여부에 주의해야 합니다. 주택 구입 계약에는 배송 날짜를 명확하게 명시해야 합니다. 인도 날짜는 반드시 연, 월, 일로 지정되어야 합니다. 만기일 이후에 집이 인도되지 않으면 계약 위반에 대한 책임이 명확하게 규정되어야합니다. 예를 들어 연체된 날짜에 대해 집값의 일정 비율을 지불금으로 지불해야 합니다. , 그리고 일정 기간 내에 집이 인도되지 않으면 구매자는 체크아웃을 요청할 권리가 있습니다.

8. 재산 관리 사항 확인에 주의하세요

주택 구입 계약 시 어떤 부동산 회사인지, 재산 관리 범위, 즉, 자산 관리에는 선불 자산 부과 표준이 구체적으로 포함됩니다.