부동산 업계의 계약 인지세 및 유지비 납부 방법

매매 계약에는 재산 양도 서류에 따른 인지세가 적용됩니다. "부동산 거래에 대한 조세 정책 조정에 관한 재정부 및 국가 세무국 고시"(Caishui [2008] No. 137) 제2조에서는 개인 매매 또는 주택 구입에 대해 인지세가 일시적으로 면제된다고 규정하고 있습니다. 본 고시는 2008년 11월 1일부터 시행한다. 위 규정에 따르면, 주택을 판매하는 부동산 개발회사의 경우, 체결된 계약서는 "부동산 양도 서류"에 따라 인지세를 납부해야 합니다. 현재 데칼의 임시 면제 규정은 없습니다. 2008년 11월 1일 이후 체결된 개인 주택 구입 계약의 경우 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 상업용 주택 매매계약을 체결한다는 것은 재산권 이전 문서를 체결하는 것을 의미하며, 개발자와 입주자가 서명자로서 각각 0.5%를 지불해야 합니다. 계약 인지세는 일반적으로 개발자가 먼저 징수한 후 국세청에 납부합니다.

관리비 지급 방법 1번 답변: 공공주택 사후 관리비 지급 방법

Provident Fund(1995)에 따르면 주택토지개혁(1995) 제25호) 제415호 및 기타 문서에는 공공주택을 매각한 후 유지관리기금, 승강기 및 펌프기금, 동네유지관리기금 등 세 가지 기금이 조성된다고 규정하고 있는데, 이를 흔히 '3대 펀드'다.

'3대 펀드' 중 관리비는 집값에 비례해 주택 구입자와 판매자가 지불하고, 엘리베이터 워터펌프 펀드와 동네 관리비는 주택이 부담한다. 판매자의 집 지불 수입.

지불 기준: 유지비의 1단계는 주택 구매자와 판매자가 각각 지불하는 방식으로 구성됩니다. (1) 시 정부가 발표한 1994년, 1995년, 1996년, 1998년, 1999년 공공 주택 판매 계획에 따르면: 계산식 = 건축 면적 제곱미터당 원가 × 비율 × 면적. 비율은 다층 건물입니다. 구매자는 1.5%를 지불하고 판매자는 6%를 지불합니다. 구매자는 1.5%를 지불하고 판매자는 12%를 지불합니다. (2) 2001년 계획에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 구매자: 건축 면적 제곱미터당 18위안(다층 및 고층 건물의 경우에도 동일) 판매자: 다층 주택의 경우 건축 면적 제곱미터당 71.88위안, 제곱미터당 143.76위안 고층 건물의 건축 면적은 평방 미터입니다.

유지비 지급 방법 답변 2: 신축 상업용 주택 유지비 지급 방법

'상하이 상업용 주택 유지비 관리 방법'은 첫 번째 유지비 지급을 다루고 있습니다. 지급 기한은 일반적으로 다음 기준에 따라 시행됩니다.

1. 유지비 1차 지급: 신규 주택을 건설하는 부동산 개발업체 및 주택 구입자 상업용 주택은 다음 기준에 따라 첫 번째 유지 관리 자금을 지불해야 합니다.

엘리베이터가 있는 주택의 경우 부동산 개발 기업은 건축 면적 제곱미터당 원가의 4%를 지불해야 합니다. 엘리베이터가 없는 주택의 경우, 부동산 개발 기업은 건축면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불해야 합니다.

엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 3%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 2%를 지불합니다.

2. 유지관리비 특별계좌 개설: 자산관리구역을 기준으로 유지관리비 특별계좌를 개설하고, 주거용 건물별로 계좌를 개설해야 하며, 각 주거 단위의 분포를 나열합니다. 주거용 건물에 2개 이상의 주택 번호가 있는 경우 주택 번호에 따라 계정을 개설하고 각 주거 단위에 대해 별도의 가구 계정을 나열해야 합니다. 소유주 위원회가 설립되기 전에는 해당 부동산이 소재한 구, 군 부동산 관리 부서에서 관리 자금을 감독하며, 원리금은 소유주에게 속하며 어떤 단위나 개인도 사용할 수 없습니다. 소유주위원회가 설립되기 전에 발생한 재산의 유지관리 및 갱신에 대해서는 유지관리자금을 사용할 수 없으며 그 비용은 부동산개발기업이 부담한다. 소유자 위원회가 구성된 후에는 이 도시의 상업 은행과 위탁 계약을 체결하고 자산 관리 구역에 유지 관리 자금 계좌를 개설하여 보증 후 주거용 부품 및 시설 및 장비의 정밀 검사 및 업데이트에 사용해야 합니다. 유효기간이 만료되어 변형되며, 다른 용도로 사용되지 않습니다.