새 상업용 주택은 5년 이내에 추위와 누수에 노출되었습니다.

집 구입은 인생의 큰 사건이기 때문에 집을 구한 후에도 각별히 주의해야 한다. 이번 주택박람회에서는 조직위가 그동안 시민들이 주택을 구입할 때 발생했던 법적 문제를 정리했고, 전문 변호사들이 이에 답변해 시민들이 보다 쉽게 ​​주택을 구입할 수 있도록 돕습니다.

새집 수리는 추위와 누수로 인해 '중간 포기'됐다

시민 추이 씨: 저는 대련시 한 지역으로 이주한 가구입니다. 2013년부터 4년 동안 그곳에서 살았다. 지난 4년 동안 새 집은 계속해서 추위와 누수 등의 문제에 시달렸습니다. 집의 옷장 바닥은 매일매일 여러 장의 수건으로 둘러싸여 있고, 창문은 곰팡이가 피었습니다. 물에 자주 젖는다. 작년에 저와 다른 주택 소유자들이 여러 번 공동으로 불만을 제기한 후 품질 검사 부서는 개발자, 건축업자 및 자산 관리 회사와 협력하여 현장 상황을 검사하고 유지 관리 계획을 체결했습니다. 날씨가 추워지면서 실내벽체 보수 작업을 마치고 작업을 중단하였고, 올해 5월에도 보수공사를 계속하기로 약속하였습니다. 하지만 지금까지 아무런 소식도 없었고, 또다시 민원에 ​​대해 누구도 응하지 않았습니다. 죄송합니다. 제 권리를 보호할 수 있는 다른 방법이 있나요?

답변: 주택 구매자가 열쇠를 받은 후, 주거용 장비 및 시설의 정상적인 작동과 주택 품목의 모든 주요 측면을 품목별로 검사하고 승인하는 것 외에도 요구할 권리도 있습니다. 제8조에 규정된 상업용 주택 매매계약서를 제작하여 제공하는 시행자 품질보증서', '주거설명서' 및 기타 증빙서류가 포함된 경우 구매자는 집을 거부할 권리가 있습니다. "주거 품질 보증"은 주택 구매자가 개발자에게 보증 책임을 맡도록 요구하는 유효한 인증서입니다. 사용을 위해 인도된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 동안 수리 책임을 집니다. 판매자가 합리적인 기간 내에 수리를 거부하거나 수리를 지연하는 경우 구매자가 직접 수리하거나 다른 사람에게 수리를 위탁할 수 있습니다. . 수리기간 중 발생한 수리비용 및 기타 손실은 판매자가 부담합니다. "주거 품질 보증"에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다. 정상적인 사용 시 주택 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 (1) 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 사용 수명인 기초 및 주요 구조 프로젝트입니다. (2) 지붕 방수 프로젝트와 방수 요구 사항이 있는 욕실, 방 및 외벽의 누수 방지는 5년 동안 수행됩니다. 시스템 및 물 공급 배수관 및 장비의 설치 기간은 2년입니다. (5) 장식 프로젝트는 2년입니다. 기타 프로젝트의 보증기간은 건설단위와 건설단위가 합의한다. 보증 기간 동안 주택의 품질 문제에 대한 책임은 개발자에게 있습니다. 보증기간 이후의 주택수리에는 공공시설, 장비, 공공주택 등이 주택관리자금을 사용할 수 있습니다.

집을 샀으나 주인이 소유권 이전을 거부했다

Q: 부모님은 은퇴를 위해 시골에서 살고 싶어하시고, 시골에 있는 집을 마음에 들어하셨습니다. 기와집 6채와 단독주택 1채가 있는 푸란뎬(Pulandian) 농촌 지역. 절차가 완료되었으며, 비용이 20,000위안밖에 안 든다는 점이 핵심입니다. 그러나 주인은 부동산을 양도하지 않고 매각하는 데 동의하겠다고 말했습니다. 죄송한데 왜 소유권을 이전할 수 없나요? 이 집을 살 수 있을까요?

답변: 랴오닝성 고급인민법원의 우선적 견해에 따르면, 농촌 농가의 토지 사용권과 지상 주택 건물의 소유권이 당사자 간에 함께 이전되는 주택 매매 계약입니다. , 구매자와 판매자는 동일한 농촌 집단 경제 조직의 구성원입니다. 네, 계약이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 구매자와 판매자가 서로 다른 농촌집체경제조직의 구성원인 경우에는 주택이 위치한 농촌집체경제조직의 동의를 얻어도 계약이 유효한 것으로 간주할 수 있습니다. 도시 거주자가 농촌 농가 토지 및 지상 주택 사용권을 구매한 경우 해당 계약은 원칙적으로 무효로 간주됩니다. 이러한 사건을 처리할 때 우리는 역사를 존중하고 현실을 고려하는 원칙을 견지해야 하며 구매자와 판매자의 이익을 종합적으로 균형시켜야 합니다.

장식 보증금 2000위안 내야하나요?

왕 씨: 저는 춘류에 있는 한 공동체의 주인입니다. 우리 공동체의 부동산은 이미 엘리베이터 사용료와 슬래그 제거비를 징수했습니다. 왜 아직도 2,000위안의 보증금을 징수해야 합니까? ? 게다가 보증금 증서는 집주인이 직접 타이핑한 종이인데 이 절차가 적법한가요? 지불해야 하나요? 집주인이 보증금을 환불하지 않을 이유를 찾을 수 있을까요?

답변: 장식 보증금은 실제로 일종의 보증금으로, 장식 과정에서 소유자가 불법 장식을 하거나 커뮤니티 시설을 훼손하지 않도록 보장합니다. 이러한 상황에서는 불필요한 문제를 피하기 위해 소유자와 부동산 소유자가 양 당사자의 권리와 의무, 보증금 반환의 구체적인 시간과 방법을 규정하는 공식 계약에 서명하는 것이 좋습니다.

(위 답변은 2017-10-18에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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