리츠 공모에 실패하는 상황은 무엇인가요?

우리 나라의 REIT 공모는 주로 핵심 분야의 고품질 자산을 대상으로 합니다. 시범 정책에서는 REIT 공모가 "정보 네트워크와 같은 새로운 인프라를 장려"하고 "국가 전략적 신흥 산업 클러스터"를 장려해야 한다는 점을 강조합니다. 조종당하다. 또한, 프로젝트는 성숙한 비즈니스 모델과 시장 지향적인 운영 능력을 갖추고, 지속적이고 안정적인 수입과 현금 흐름을 창출해야 하며, 좋은 투자 수익, 지속 가능한 운영 능력, 좋은 성장 잠재력을 갖춰야 합니다.

시범 관련 요구 사항에 따라 공공 REIT는 중간 위험 수익 주식 투자인 "공공 조달 자금 + 자산 유동화 증권"의 상품 구조를 채택합니다. 국제적인 경험에 따르면, 공공 REIT는 상대적으로 안정적인 배당수익을 제공할 수 있으며, 총 장기 복리수익률도 상당합니다. 또한, 공모리츠는 주식, 채권 등 타 금융자산과의 상관관계가 낮고, 위험분산 효과가 좋으며, 배분가치가 높다는 장점이 있습니다.

투자위험 측면에서 보면, 일반펀드 투자위험 외에 공공리츠에도 다음과 같은 주요 위험이 있습니다.

1. 펀드 가격 변동 위험. 공공 REIT의 자산 대부분은 주식 기반이며 일반적으로 경제 환경 및 운영 관리와 같은 요인의 영향을 받는 인프라 프로젝트에 투자됩니다. 인프라 프로젝트의 시장 가치와 현금 흐름은 변경될 수 있으며, 이로 인해 공공 REIT 가격이 변동될 수 있습니다. 인프라 프로젝트에서 지진, 태풍 등의 극단적인 상황이 발생하여 막대한 손실을 초래하고 펀드 가격에 영향을 미칠 위험도 있습니다.

2. 인프라 프로젝트의 운영 위험. 공공 REIT의 집중도가 높고, 수익률은 인프라 프로젝트의 운영에 따라 크게 좌우됩니다. 본 인프라 프로젝트는 경제 환경 변화나 관리 부실 등의 요인에 의해 영향을 받을 수 있어 실제 현금 흐름이 예산에 따른 현금 흐름보다 현저히 낮을 수 있으며, 자금 회수율이 좋지 않을 위험이 있습니다. 인프라 사업 운영 과정에서 임대료, 수수료 등 수입 변동도 기금 수입 분배 수준의 안정성에 영향을 미친다. 또한, 공공리츠는 외부로부터 직·간접적으로 차입이 가능하며, 인프라 프로젝트의 운영이 기대에 미치지 못하고 펀드가 대출금을 상환하지 못할 위험도 있습니다.

3. 유동성 위험. 공모 REIT는 폐쇄형 운영으로 유통시장에서만 거래가 가능하며 청약이나 환매가 불가능하고 유동성이 부족할 위험이 있습니다.

4. 세금 및 기타 정책 조정 위험. 공공 REIT의 운영에는 펀드 보유자, 공공 자금, 자산 유동화 증권, 프로젝트 회사 등에 대한 다단계 세금 부담이 포함될 수 있습니다. 국세 정책이 조정되면 투자 운영 및 펀드 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

5. 상장 위험 종료. 공모리츠의 운영 중 법령의 촉발 또는 거래소가 정한 상장종료로 인해 상장이 종료되어 투자자가 유통시장에서 거래를 하지 못하게 될 수 있습니다.