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중고 주택 거래의 뉴딜 해석?
2. 개인소득세 (양도소득-구매가격-구매시 납부한 세금-적정비용-양도시 납부한 세금) ×20%
개인 소득세: 20% 는 분양가에서 가옥 원가치, 합리비, 세금을 공제한 후 과세 소득액을 재산양도소득에 따라 납부한다.
1. 공제 가능: 주택의 원래 가치, 주택 양도 과정에서 납부한 세금 (영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등 세금),
합리적인 비용 (주택 수리비, 주택 대출이자, 수수료, 공증비 등 비용).
둘째, 주택 판매 1 년 이내에 감면:
(1) 자택을 매각하고 기존 주택을 매각한 후/KLOC
(2) 납세자가 개인이 주택을 판매하기 전 1 년 내에 시장가격으로 주택을 매입한 경우 주관세무서가 구매금액에 따라 심사한 후 개인소득세를 일부 또는 전부 면제할 수 있다.
셋째, 5 년 연속, 그리고 유일한 생활용 주택의 가족 구제:
(1) 개인 양도가구의 유일한 생활용 주택이 5 년 이상 취득한 수입은 개인소득세를 면제한다.
(2) 개인이 생활 개선을 위해 새로운 주거주택을 구입하기 위해 구매 후 1 년 내에 원주택을 개인에게 양도해 5 년 이상 사용하고, 가정이 거주하는 유일한 주택으로 개인소득세를 면제한다.
4. 납세자가 완전하고 정확한 주택 원가치 증명서를 제공하지 못하고, 주택 원액과 과세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우, 세무서는 승인 과세를 실시하여 주택 양도소득의 1% 에 따라 개인소득세를 징수할 수 있다.
5. 납세자가 상가나 비주택을 양도하고, 완전하고 정확한 주택 원가치 증명서를 제공할 수 없고, 주택 원액과 과세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우, 세무서는 그에 대해 승인세를 징수할 수 있으며, 양도소득의 2% 에 따라 개인소득세를 징수할 수 있다.
새 정책은 모두 개인 소득세를 집행한다: (양도소득-구매가격-구매시 납부한 세금-합리비-양도시 납부한 세금) ×20%.
1. 이미 납부한 증서세를 공제한 후, 더 이상 세금을 징수하지 않는 원칙에 따라, 예를 들면, 예를 들면, 당신이 구매할 때 집값 2% 의 증서세 (집값 30 만× 2% = 6000 원 가정) 를 납부하고, 지금 40 만 원을 양도하면, 당신은 2000 원의 증서세 ([
2. 마찬가지로 이미 납부한 영업세를 공제하는 것은' 양도시 납부한 세금' 에 속한다.
(양도소득-매입금-주택구매시 납부한 세금-합리비-양도시 납부한 세금) ×20%, 개인소득세는 당신이 집을 매각한 순이익을 기준으로 합니다. 세금 계산 기준: 92 평짜리 집 한 채를 가정하고, 평가 가격은 5,000 원/평방미터, 총가격은 46 만원이다. 당신이 구매할 때 30 만 원을 썼다고 가정하면, 계약세는 당시의 구매가격에 따라 납부해야 합니다 (첫 번째 스위트룸이라고 가정). 그래서 지금 46 만 가격으로 판매하고 있습니다. 5 년도 안 돼서 다음과 같은 세금을 내야 합니다.
1, 판매세: (460000-300000) × 5% = 8000 원,
2. 도시 유지 보수건설세: 8000× 7% = 560 원.
교육비 추가: 8000× 3% = 240 위안.
4. 지방교육 부가: 8000× 1% = 80.
5. 증서세: (46 만 ~ 30 만) × 2% = 3200 원.
개인소득세: (양도소득-구매가격-구매시 납부한 세금-적정비용-양도시 납부한 세금) ×20%
=[460000-300000- (6000 위안+3500)-(8000+560+240+80+3200)] × 20%
= 138420×20%
=27684 위안