주택 관리비를 개발자에게 지급해야 하는 이유는 무엇인가요?

요즘은 집이 인도되면 개발업자가 증서세와 공공관리비를 징수하는데, 그렇다면 집주인에게 위험은 없을까?

대답은 확실히 '그렇다'입니다. 새로운 개편과 부동산 시장의 영향으로 많은 개발자들이 자본 회전율에 문제를 겪고 있습니다. 창저우 주택 구입 계약 조건에 따르면 개발업체는 인도 후 6개월 이내에 중앙에서 부동산 증명서를 신청하기로 약속했는데, 이는 그 사이 6개월 동안 개발업체가 인도된 증서세와 공공 주택 유지 자금을 유용할 것임을 의미합니다. , 그리고 이러한 행동이 표준이 됩니다. 보통 실력 있는 개발업자는 금전적인 문제가 없기 때문에 부동산 증명서는 배송 후 약 3개월 후에 발급됩니다. 그러나 창저우 통계에 따르면 대부분의 지역 사회는 배송 후 1년이 지나도 부동산 증명서를 받지 못했다. 개발자가 계약을 위반하더라도 그에 따른 보상금이 극히 적어 부동산 증명서에 대한 권리를 방어하기가 매우 어렵다. 문제. 부동산 증명서가 없으면 자녀의 학교 진학이 문제가 되며 일부 자산 담보 대출을 시행할 수 없습니다.

그렇다면 소유자가 증서세와 유지비를 개발자에게 지불해야 할까요, 아니면 스스로 지불해야 할까요?

경우에 따라 치료하세요. 개발자가 능력이 있고 소유자가 급하지 않다면 개발자에게 그 문제를 처리하도록 맡길 수 있습니다. 소규모 개발업자는 예방 조치를 취하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 부동산 증명서를 취득할 수 없고 사업이 지연될 수 있습니다. 행정구역 공공주택 특별관리자금 계좌관리은행. 이로써 부동산 증명서는 본인이 신청한 것과 동일하며, 3개월 이내에 취득이 가능합니다.

개발자는 증서세 및 유지비와 직접적인 관계가 있나요?

사실 개발자들은 주택관리특별자금과 아무런 관련이 없습니다. 이 수수료를 징수하는 이유는 부동산 소유권 증명서를 신청해야 하기 때문입니다. 현재 주택구입자가 개발업체와 주택매매계약을 체결할 때 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우 기본적으로 개발업체가 부동산 소유권 증명서를 대신 처리하기로 계약에 동의한다. 개발자가 소유주를 위해 담보대출을 신청할 때 은행은 개발자에게 단계 보증 책임을 맡도록 요구하기 때문입니다. 즉, 소유자의 재산 소유권 증명서를 취득하기 전에 개발자는 소유자에 대한 보증 책임을집니다. 소유자가 은행 대출금을 상환하지 못하면 은행은 개발자의 보증금에서 해당 금액을 직접 공제합니다. 따라서 조속한 시일 내에 보증책임을 경감하기 위해 시행사는 부동산 소유권 증명서 신청을 근거로 주거관리특별자금을 대행하게 됩니다. 주택관리특별금을 내지 않으면 재산권증을 받을 수 없기 때문입니다. 연쇄반응처럼 앞으로 성급하게 지급해야 하는 수고를 덜기 위해 개발업자는 특별관리비와 증서세 납부를 주택 취득 조건으로 삼았다.