부동산특별관리비 징수기준 및 목적

부동산 특별유지관리기금의 부과 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다. ) (각지의 주택관리비 기준은 경제수준에 따라 다름) 구체적인 청구기준은 소유자의 동의를 받아 결정되며, 주택의 수리, 갱신 및 개조에 사용될 수 있습니다. 엘리베이터, 지붕, 외벽, 무장애 시설 및 기타 부품.

1. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 매도인(개발자)에게 구매금액의 2~3%를 지급해야 합니다. 유지 기금. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

2. 특별 유지관리비 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다. (각처의 주택관리비 기준은 경제수준에 따라 다릅니다. 구체적인 청구기준은 조금씩 다릅니다.)

재산관리비의 목적은 소유자의 동의를 얻어 가능합니다. 엘리베이터, 지붕, 외벽, 무장애 시설 등에 사용됩니다. 부분 수리, 업데이트 및 개조. 건물과 부대시설에 대한 유지관리자금의 징수와 사용상황을 정기적으로 공표해야 한다.

부동산 유지 기금은 다음과 같은 상황에서 사용할 수 있습니다.

집 유지 기금은 집의 주요 구조, 건물의 일부 또는 건물을 수리하는 데 사용할 수 있습니다. 보증 기간이 만료된 후 시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트.

①집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다.

②공용 부품은 다음을 참조합니다. 실외 벽 및 현관, 계단, 복도 등에;

3 공공 시설 및 장비는 집에서 소유자가 공동으로 소유하고 사용하는 수도관, 장비 및 배전선 및 관련 지원을 의미합니다. 케이블 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지, 도로, 도랑, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비 등

특별 유지관리 자금은 소유자에게 속하며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 및 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.

주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다.

유지관리 자금 사용 절차:

1. 부동산 서비스 회사가 없는 경우에는 해당 소유자가 사용 제안을 해야 합니다.

2. 유지비 범위 내에서 전담 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 총 소유자 수의 2/3 이상을 차지하는 소유자가 논의합니다. 사용 제안을 채택합니다.

3. 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유주 조직이 시행하는 계획.

4. 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자는 지출 신청을 위해 부동산 당국에 관련 정보를 제출해야 합니다.

5. 부동산 당국의 검토 및 승인을 거쳐 특별계좌 관리은행에 유지비 이체 통지서를 발송합니다.

6. 특별계정관리은행은 필요한 유지 자금을 유지 부서로 이체합니다.

법적 근거:

"재산 관리 규정(2018년 개정)"

제17조 관리 규약은 관련 재산의 사용, 유지 및 관리에 적용됩니다. . 소유자의 공동 이익, 소유자가 이행해야 할 의무, 관리 규정을 위반할 경우 부담해야 할 책임 및 기타 사항은 법률에 따라 합의됩니다.

경영규정은 사회윤리를 존중해야 하며, 법령을 위반하거나 사회공익을 해쳐서는 안 됩니다***.

관리 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.

"주택관리특별자금 관리방법"

제8조 공공주택을 매각할 경우 주택관리특별자금은 다음 규정에 따라 예치해야 한다.

(1) 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적을 기준으로 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 건축 면적 제곱미터당 1단계 특별 주택 유지 관리 자금 금액은 지역 주택의 2%입니다. 개조 비용.

(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 매매가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매가격의 30% 이상을 인출해야 합니다. 주택 특별관리비는 주택 매매대금에서 일괄 인출됩니다.

제9조: 소유자가 예치한 주거관리특별자금은 소유자에게 귀속된다.

공영주택 매각대금 중 인출된 특별주택관리자금은 공공주택을 매각하는 단위에 귀속된다.

제12조 상업용 주택 소유자는 입주 절차를 진행하기 전에 1단계 특별 주택 유지 관리 자금을 특별 주택 관리 자금 계정에 입금해야 합니다.

매각된 공공주택 소유자는 입주수속 전 1차 특별주택관리비를 공공주택관리특별기금 계좌에 입금하거나 매매자에게 인계해야 합니다. 공공주택 관리비 특별계좌에 입금합니다.

공공주택 판매 단위는 인출된 특별 주택 유지비를 판매 대금 수령일로부터 30일 이내에 공공주택 주택 특별 유지비 계좌에 입금해야 합니다.

제18조: 주거용 특별 유지관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 시설 및 장비의 유지, 갱신 및 개조에만 사용해야 하며 다른 용도로 사용할 수 없습니다.

제20조 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 다음 조항에 따라 배분됩니다.

(1) 상업용 주거용 건물의 경우 상업용 주거용 건물과 비주거용 건물 사이의 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개량 및 개조 비용은 건축 면적에 비례하여 해당 소유자가 분담합니다. 그들이 소유한 재산 중.

(2) 애프터서비스 공공주택 간의 공용 부품, 공용 시설 및 장비의 유지, 개조 및 개조 비용은 예치된 특수주택에 따라 해당 소유자와 공공 주택 판매자가 부담합니다. 그 중 소유자가 부담해야 하는 항목은 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 공유됩니다.

(3) 판매 후 공공 주택과 상업용 주거용 또는 비주거용 주택 간의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 먼저 다음에 할당되어야 합니다. 건축 면적의 비율에 따라 관련 당사자. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다.

제21조 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 작업에 미분양 상업용 주택, 비주거용 또는 공공 주택이 포함되는 경우 개발 및 건설 단위 또는 공공 소유 주택 단위는 유지 관리를 할당해야 합니다. , 미분양 상업용 주택 또는 공공 주택의 건축 면적을 기준으로 갱신 및 개조 비용.

'중화인민공화국과 민법'

제281조: 건물 및 부대시설의 유지관리 자금은 소유자에게 속한다. 소유자의 동의를 받아 엘리베이터, 지붕, 외벽, 무장애 시설 및 기타 부품의 수리, 갱신 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물과 부대시설에 대한 유지관리자금의 징수와 사용상황을 정기적으로 공표해야 한다.

긴급상황으로 건물 및 그 부대시설을 수리할 필요가 있는 경우, 건축주총회 또는 소유자위원회는 규정에 따라 건물 및 그 부대시설의 유지관리비 사용을 신청할 수 있다. 법.