산시성 한중시 주택관리비 계산방법

안녕하세요 1. 공공주택 사후관리자금 지급방법

공영주택 매각 후 관리자금, 엘리베이터자금, 펌프자금 3가지 자금이 형성됩니다. , 그리고 종종 "3개 기금"이라고 불리는 지역 유지 기금입니다.

'3대 펀드' 중 관리비는 집값에 비례해 주택 구입자와 판매자가 지불하고, 엘리베이터 워터펌프 펀드와 동네 관리비는 주택이 부담한다. 판매자의 집 지불 수입.

지불 기준: 유지비의 1단계는 주택 구매자와 판매자가 각각 지불하는 방식으로 구성됩니다. (1) 시 정부가 발표한 1994년, 1995년, 1996년, 1998년, 1999년 공공 주택 판매 계획에 따르면: 계산식 = 건축 면적 제곱미터당 원가 × 비율 × 면적. 비율은 다층 건물입니다. 구매자는 1.5%를 지불하고 판매자는 6%를 지불합니다. 구매자는 1.5%를 지불하고 판매자는 12%를 지불합니다. (2) 2001년 계획에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 구매자: 건축 면적 제곱미터당 18위안(다층 및 고층 건물의 경우에도 동일) 판매자: 다층 주택의 경우 건축 면적 제곱미터당 71.88위안, 제곱미터당 143.76위안 고층 건물의 건축 면적은 평방 미터입니다.

2. 신축 상업용 주택 유지비 지급 방법

'상업용 주택 유지비 관리방안'에서는 일반적으로 1차 유지비 지급을 규정하고 있으며, 계좌 개설 및 지급 기한은 다음과 같습니다.

1. 1단계 유지비 지급: 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발 회사 및 주택 구매자는 다음 기준에 따라 1단계 유지비를 지불합니다:

장비 엘리베이터가 있는 주택의 경우 부동산 개발 회사는 엘리베이터가 없는 주택의 건축 면적 제곱미터당 원가의 4%를 지불해야 합니다. 부동산 개발회사는 건축면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불해야 한다.

엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 3%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 2%를 지불합니다.

2. 유지비 특별계좌 개설: 관리비 특별계좌는 자산관리구역을 기준으로 개설하고, 주거용 건물별로 개설해야 한다. 각 주거 단위의 분포를 나열합니다. 주거용 건물에 2개 이상의 주택 번호가 있는 경우 주택 번호에 따라 계정을 개설하고 각 주거 단위에 대해 별도의 가구 계정을 나열해야 합니다. 소유주 위원회가 설립되기 전에는 해당 부동산이 소재한 구, 군 부동산 관리 부서에서 관리 자금을 감독하며, 원리금은 소유주에게 속하며 어떤 단위나 개인도 사용할 수 없습니다. 소유주위원회 설립 이전에 발생하는 자산의 유지관리 및 갱신에 대해서는 유지관리비를 사용할 수 없으며, 비용은 부동산개발기업이 부담한다.[1] 소유자 위원회가 구성된 후에는 이 도시의 상업 은행과 위탁 계약을 체결하고 자산 관리 구역에 유지 관리 자금 계좌를 개설하여 보증 후 주거용 부품 및 시설 및 장비의 정밀 검사 및 업데이트에 사용해야 합니다. 유효기간이 만료되어 변형되며, 다른 용도로 사용되지 않습니다.

3. 1단계 유지비 지급 기한: 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발 기업과 주택 구매자는 다음 기한에 따라 1단계 유지비를 지급해야 합니다. ) 부동산 개발 기업은 신규 상업용 주택을 처리할 때 1단계 유지비를 지불해야 합니다. 주택 소유권을 처음 등록하기 전에 새로 건설된 상업용 주택에 대한 유지비를 특별 계좌 은행에 예치해야 합니다. 주택 구입자는 부동산 권리 변경 등록을 하기 전에 구입한 상업용 주택에 대한 유지비를 기준에 따라 특별 계좌 은행에 입금해야 합니다. (3) 소유주 위원회가 구성될 때 판매되지 않은 상업용 주택의 경우, 부동산개발기업은 소유주위원회를 결성한 날로부터 15일 이내에 기준에 따라 유지비를 지급하고 이를 특별계좌은행에 예치하여야 한다.

자세한 내용은 주택당국에 문의하세요.

도움이 되길 바라며 채택하시길 바랍니다!