과도한 부동산 신탁의 성장을 강화하다.

부동산 신탁업무의 과도한 성장은 부동산 시장 규제에 어느 정도의 헤지 영향을 줄 뿐만 아니라 자신의 업무 안전에 위험과 위험을 안겨준다. 지난 7 월 1 일 베이징 상보 기자는 최근 일부 지역은보감국이 관할 내 신탁회사를 소집해 회의를 열고 부동산신탁융자에 대한 요구를 더 제기했다는 것을 알게 됐다. 회의 내용으로 볼 때, 규제는 신탁회사가 토지자금 융자 업무를 명확히 하고 있으며,' 4, 3, 2' 조건, 즉' 4 증' 이 완비되고, 개발상이 2 급 자질, 프로젝트 자본금 비율이 3% 에 달한다는 조건만 더 이상 받을 수 없다. 동시에, 거래 구조가 대출 모델인 업무보고 등의 경계를 명확히 한다. 한 관계자에 따르면 정책은 지역적으로 편향되어야 하며, 아마도 몇 곳의 특정 신탁회사를 두드려 중소도시 부동산을 하는 신탁회사의 확률이 높을 것으로 보인다. < P > 일부 기관은' 창구지도' < P > 베이징상보 기자에 의해 모지은감독국이 7 월 9 일 관할 일부 신탁회사 회장, 사장급' 창구지도' 회의를 소집했다는 사실을 알게 됐다. 토지자금 융자 업무에 대해서는 더 이상 추가할 수 없다고 분명히 밝혔다. 원래 기재되어 있고 부분 대출된 경우 후속 조치가 불가능할 수 있습니다. 이미 기재되지 않은, 새로운 미기록에 대한 일률적으로 더 이상 서류와 운영을 하지 않는다. 이 2 년 동안 재래식 운영한 부동산 전 융융해, 후속 조작은 할 수 없다. 이전 규제와 함께 신탁의 나머지 운영가능한 업무는 기존 432 신탁대출, 표준화된 ABS/ABN, 사모 ABS, 진지분기금 및 도시쇄신기금과 같은 사업뿐이다. < P > 감독은 신탁회사 부동산신탁업무에 대한 사전 보고를 요구하며, 감독부는 한 건씩 심사할 예정이다. "4 ~ 3 2" 조건을 충족하며 거래 구조가 대출 모델인 비즈니스 보고서만 수락합니다. 규정 준수 사유로 사전 신고된 부동산 신탁업무에 대해서는 규정 준수 심사 책임을 엄중히 추궁할 예정이다. 한 소식통은 베이징 상보 기자에게 현재 재심사를 해야 하기 때문에 7 월 새로 신고한 업무가 모두 중단되어 재심사 후 발행을 기다리고 있으며, 이전의 발행 계획은 모두 연기되었다고 밝혔다. "사실, 대출 조건은 항상 이렇게 요구해 왔지만, 일부 신탁회사들도 다른 모델을 통해 회피한 것으로, 지금은 집행이 더욱 엄격해졌다." 상술한 소식통은 말했다. < P > 부동산 신탁업무와 관련된 또 다른 신탁회사 관계자는 "아직 소식을 받지 못했다. 창구지도는 일반적으로 전화이며, 관련 서류도 발부하지 않는다. 그리고 지역마다 다르다. 현재 부동산 시장이 계속 약해지는 것은 초기 대출에 투자한 신탁회사에는 상당히 불리하고, 위험이 발생하기 쉬우며, 규제도 이런 위험이 일어나기를 원하지 않는다" 고 말했다. 그의 의견으로는, 정책은 지역적으로 편향되어야 하는데, 아마도 몇 개의 특정 신탁회사를 두드려 중소도시 부동산을 하는 신탁회사의 확률이 더 높을 것이다. < P > 부동산신탁냉각 < P > 부동산신탁업무가 과도하게 성장하면서 부동산 시장 규제에 어느 정도 헤지 영향을 줄 뿐만 아니라 자신의 업무 안전에 위험과 위험을 안겼다. 모 연구원지쿠센터 연구이사 엄약진은 베이징상보 기자와의 인터뷰에서 약속이 나오면 창구 지도의 힘이 강하다는 것을 설명하고 현재 금융위험 방지에 대한 조작이 여전히 많다는 것을 크게 설명했다. 실제로 신탁회사의 자금 발급 계획에 큰 영향을 미칠 뿐만 아니라 주택 불출 정책도 적극 시행해야 한다. 계약 후 자금면은 긴축될 것이며, 최근 융자시장의 기온과 판매시장의 기온을 감안하면 주택업체들이 바뀔 것으로 예상되며, 이는 새로운 문제를 초래하거나 가까운 시일 내에 땅을 보수하는 경향이 있다. < P > 올해 들어 부동산신탁규제가 엄격해졌고, 지난 5 월 17 일 은보감회가' 치란 성과 < P > 준법 건설 촉진' 에 관한 통지 (23 번) 를 발표했을 때' 사증' 불완전, 개발자를 강조했다. 이후 부동산신탁에서' 사삼둘' 조건을 충족하지 못하는 부동산 프로젝트 자금 조달 수혈 4 가지가 규제로 중단됐다. 곽수청 은보감회 주석은 제 11 회 육자입 포럼에서 부동산 시장이 강한 지역성을 가지고 있으며 지역마다 집값이 오르고 하락하는 것은 정상이라고 밝혔다. 그러나 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다. 부동산 개발경제에 지나치게 의존하는 국가와 지역은 결국 막대한 대가를 치러야 한다는 것이 역사적으로 증명되었다. 투기 부동산에 투자하여 재테크를 하는 주민과 기업은 결국 모두 수지가 맞지 않는다는 것을 알게 될 것이다. < P > 와 올해 이미 많은 신탁회사가 부동산 신탁업무 위반으로 벌금장을 받았다. 이 가운데 중융신탁은' 부동산신탁업무 불신중함' 으로 감독 출석을 받았고, 광동재신탁이 처벌된 원인은' 부동산 업무 위반', 북방신탁은' 부동산 자영업 대출 위반 발행' 과' 신탁자금 위반 발행 부동산 대출' 의 위법 행위가 발생했다. < P > 하지만 23 호문 출범 전 부동산 신탁업무는 신탁업의' 향과자' 였고,' 단술' 을 감독하게 된 이유는 부동산 신탁규모의 광적인 상승이었다. 보익기준에 따르면 219 년 상반기에 부동산 분야에 투자한 신탁제품 * * * 은 2954 항을 발행해 39.43% 를 차지하며 모집 규모는 4531 억 94 억원에 달했다. 엄약진은 과잉 성장을 강조하여 일부 주택 기업의 불법 토지 획득을 배제하지 않는다. 그리고 후속 부동산 시장도 기온을 낮출 위험이 있고, 신탁업무가 과도하게 늘어나면 상환능력이 약화될 수 있다. 푸익기준 연구원인 하우는 최근 부동산 신탁의 규모와 수량의 변화로 업계가 부동산 투자를 계속 늘리고 있다는 신호를 내놓았고, 감독층의 시기 적절한 창구 지도가 신탁융자에 어느 정도 조정을 했다고 강조했다. 미래 신탁업계가 부동산 분야에 대한 투자를 감속시킬 전망이다. < P > 신탁복귀 가속화 본원 < P > 감독' 주먹 출격' 은 현재 부동산 신탁업무의 급격한 성장을 억제하는 태세를 억제하고 신탁회사가 본원으로 복귀하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데도 도움이 된다. 엄약진은 신탁업무상 부동산 시장의 관련 정책을 연구해야 한다고 강조했다. 현재 개발상이 적극적으로 쓰레기 분류 기능을 갖춘 동네를 만들 수 있다면 이런 상황은 정책 지향에 부합하며 자금을 얻을 수 있는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무, 신탁업무) 그러나 일반적인 부동산 프로젝트는 견제에 취약하다. 이번 규제 요구는 부동산 업무에 의존하는 신탁회사에 큰 충격을 줄 것이다. < P > 각종 규제의 본질은 모두 금융위험을 예방하는 것이며, 신탁업무와 기타 업무는 조만간 긴축될 것이며, 위법 자금의 부동산 시장 진입을 조사하는 관행이 늘어날 것이라는 것을 보여준다. 비슷한 경고의 의미는 현재 부동산 시장이 자금면 긴축의 위험을 방지해야 한다는 것이다. < P > 지명을 원치 않는 선임 신탁연구원이 베이징 상보 기자에게 부동산 신탁을 제한하는 것은 부동산 거시적 규제 조치의 일환으로 부동산 시장의 과열을 방지하고 신탁회사가 실체 경제에 더 잘 봉사하도록 유도하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 앞으로 신탁회사는 부동산 신탁 분야의 전문화 수준을 높이고, 상업 부동산, 연금 부동산 등과 같은 업무 적용 공간을 확대하고, 재고 자산 활성화, REITs 등의 업무를 적극적으로 전개해야 한다. 또 신탁회사는 업무조합을 최적화해 부동산 업무에 지나치게 의존하지 않도록 할 수 있다.