부동산 매매에 사용되는 용어를 설명해 줄 수 있는 사람이 있나요?

1. 부동산

은 경제적 형태의 주택을 말하며, 법적으로 소유권 관계가 명확하고 서로 다른 소유자와 사용자 간에 임대, 판매 또는 기타 목적으로 사용할 수 있습니다. .목적집.

2. 부동산

부동산은 토지와 그 상하 공간을 포함하여 법적 소유권 관계가 명확한 것을 말합니다. 부동산과 토지는 소유권 관계가 있는지 여부입니다.

3. 부동산

은 부동산과 부동산의 총칭입니다. 토지, 토지에 부착된 인공구조물, 건축물 및 이에 부착된 각종 권리(소유권, 관리권, 양도권 등)를 말합니다.

4. 부동산 산업

은 토지와 건물을 대상으로 부동산 개발, 건설, 운영, 관리, 유지, 장식 및 서비스에 종사하는 다양한 경제 활동입니다. 종합산업.

5. 부동산 개발

법에 따라 토지 사용권을 취득한 토지의 용도 특성에 따라 기반시설과 주택을 건설하는 활동을 말합니다. 법.

6. 토지 개발

은 "원시 토지"를 사용 가능한 토지로 개발하는 것입니다.

7. 토지소유

현재 모든 토지는 사회주의적 토지공적소유로 되어 있는데, 이는 전민소유(즉, 국가소유)와 집단소유로 나뉜다. 일하는 사람들의 소유권(즉, 집단적 소유권) 형태. 그 중 도시 지역의 모든 토지는 국가에 속하며 농촌 지역과 도시 교외의 토지는 법에 따라 국유 토지, 사유지 및 개인 언덕을 제외하고 공동 소유됩니다. 하천, 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌 등의 천연자원은 국가소유이며, 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌을 제외하고는 법에 의해 집합적으로 소유된다. 그러나 지상건축물은 국가, 집단, 단위, 개인이 소유할 수 있다. 따라서 동일한 부동산이라도 토지와 지상 건물의 소유권이 일치하지 않는 경우가 많습니다.

8. 집단 토지

는 농촌 집단이 소유한 토지를 말합니다.

9. 토지 징발

국가가 공공의 이익을 위해 법적 규정에 따라 공동 소유 토지를 징발할 수 있다는 사실을 의미합니다.

10. 토지의 내용연수는 어떻게 결정되나요?

지방, 지방자치단체 기획 및 토지 행정 기관과 '토지 사용권 이전 계약'을 체결한 토지의 토지 사용 기간은 국가 규정에 따릅니다. 즉, 주거용 토지의 경우 50년, 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지의 경우 50년, 종합 토지의 경우 50년입니다. 다른 용도. 또한, 주유소 및 충전소용 토지는 20년 동안 사용 가능합니다.

11. 토지이용기간이 지나면 집은 얼마나 오래 살 수 있나요?

집을 구입하고 재산권을 취득하면 토지는 소유자의 개인 재산으로 간주되므로 거주 기간에 제한이 없습니다. 집단적으로 소유되지 않고, 모두 국가에 속합니다. 소유자는 일정 기간 동안 토지를 사용할 권리를 얻습니다. 주거용 토지의 토지사용기간은 개발자가 토지사용증명서를 받은 날로부터 계산하여 50~70년입니다. 토지사용기간이 만료되면 해당 토지는 국가에 반환됩니다. 소유자는 토지양도비나 사용료를 계속 납부하는 것을 전제로 토지를 계속 사용할 수 있습니다.

12. 협동 주택 건설

은 한쪽이 토지 사용권을 제공하고 다른 쪽이 자금을 제공하여 공동으로 부동산을 개발하는 부동산 개발 형태를 말합니다.

13. 토지 소유권

토지 소유권은 국가 또는 집단 경제 조직이 국유 토지와 집단 토지를 소유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리를 의미합니다. 법.

14. 토지사용권 양도

국가가 합의, 입찰, 경매를 통해 일정 기간 내에 토지 사용자에게 토지 소유권을 양도하고 사용자가 비용을 지불하는 것을 의미합니다. 주 토지 사용권을 양도하는 행위.

15. 토지 사용권 양도

토지 사용자가 판매, 교환, 기부 및 상속을 통해 토지 사용권을 다시 양도하는 행위를 말합니다.

16. 토지 사용권 할당

정부가 사용자에게 토지를 무료로 할당하는 것을 의미하며 일반적으로 사용 기간에 제한이 없습니다. 무상 할당을 통해 취득한 토지 사용권 양도는 정부와 토지 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 양도 수수료는 양도, 임대, 저당만 가능합니다.

17. 지적이란 무엇입니까? 국적이란 무엇입니까?

우리가 흔히 말하는 지적대장, 재산대장, 부동산대장은 동일한 개념이다. 토지재산권 및 토지분류지역 등록을 포함하여 토지의 자연조건, 사회경제적 조건, 법적 조건을 조사하고 등록하는 것을 말합니다. 구체적으로는 부동산 조사 및 등록 과정에서 발생하는 각종 도표, 서류, 기타 등록자료와 분류, 가공, 분류한 후 형성된 도면, 파일, 카드, 서적 및 기타 자료를 총칭하는 용어입니다.

18. 원시지

사용조건을 충족하지 못하는 공간, 들판, 경작지, 기타 토지를 말합니다.

19. 경작지

3연결 1층 또는 7층 연결되어 사용조건을 갖춘 토지를 말합니다.

20. 필지(Parcel)

는 지적의 가장 작은 단위로 소유권 경계로 구성된 폐쇄된 토지 필지를 의미합니다.

21. 필지도

토지이용계약서에 첨부된 지도와 부동산등록증에 첨부된 지도입니다. 이는 토지의 기본 조건을 반영합니다. 포함 사항: 필지 소유권 경계, 경계 지점 위치, 필지 내 건물의 위치 및 성격, 인접 필지와의 관계 등

22. 증명서 첨부 사진

부동산 뒤에 첨부된 사진은 부동산 증명서의 중요한 부분으로 주로 채권자가 소유한 부동산과 해당 필지가 기재되어 있습니다. 부동산이 위치하고 있습니다.

23. 미완성 부동산

'미완성 부동산'이라는 단어는 원래 홍콩에서 유래되었으며 미완성 부동산(예: 건설 중인 부동산)을 의미합니다. .

24. 비계획 주택

은 소비자가 구매하지 않고 바로 입주할 수 있는, 즉 부동산 개발 사업 초기부터 입주하는 상업용 주택을 말한다. 주택분양면허부터 부동산권증, 대물권증 취득까지 지금까지 매매된 상업용 주택을 별채주택이라고 합니다. 소비자는 비계획 주택을 구매할 때 상업용 주택 사전 판매 계약에 서명해야 합니다.

25. 기존 주택

은 소비자가 구매 후 즉시 입주할 수 있는 상업용 주택, 즉 개발업체가 판매된 상업용 주택에 대한 부동산 증명서를 취득한 것을 의미합니다. 소비자와 상품에 대한 상세한 매매계약을 체결하면 즉시 체크인하고 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 있습니다.

26. 러프하우스

문틀만 있고 문은 없고 표면처리 없이 벽과 바닥만 기본 처리만 한 상태로 부동산 중개인이 납품한 집을 러프라고 합니다. 집.

27. 완성된 집

은 벽, 천장, 문틀 및 바닥 장식을 말합니다.

(1) 내부 벽은 일반 모조 도자기 페인트로 만들어졌습니다.

(2) 거실 바닥은 일반 세라믹 타일로 만들어졌습니다.

(3) 일반 알루미늄 합금 창

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(4) 일반 합판 문

28. 상업용 주택

구매자에게 정가로 판매되는 주택을 의미합니다. .

29. 빈 상업용 주택

1998년 6월 30일 이전에 건축되었으며 아직 판매되지 않은 상업용 주택을 말합니다(증서세 면제).

30. 기존주택

즉, 처음 매매되는 상가주택과 관련된 중고주택의 명칭을 말한다.

31. 중고 주택

보통 매매된 주택을 말합니다. 개인이 구입한 신축 상업용 주택, 저렴한 주택, 자가 건축 주택은 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 다시 시장에 내놓은 후 중고 주택이라고 합니다.

32. 저렴한 주택

베이징시 인민정부 총판처가 발행한 1998년 문서 제54호에 따르면 저렴한 주택은 중저소득층을 위한 일반 주택입니다. 가족은 응용, 경제성, 아름다움, 안전, 위생 및 편리함의 원칙을 반영해야 하며, 기능은 주민의 기본 생활 요구를 충족해야 합니다. 베이징의 "9차 5개년 계획" 주택 건설 표준 및 시장 수요에 따라.

33. 주택개혁정책

국가기관, 기업소, 기관의 근로자는 주택개혁정책이 도입된 후 규정에 따라 현재 살고 있는 주택을 구입해야 합니다. 이것은 준공공주택을 주택으로 개조하는 것입니다.

34. 저렴한 주택에는 어떤 유형이 있나요?

안전주택에는 국가기관, 기관, 기업의 근로자에게 판매 및 임대하는 준원가주택, 완전원가주택, 완전원가저수익주택, 사회저소득주택 등이 포함됩니다. 규정으로.

35. 개인 주택 기금

일부 단위에서는 개인 주택 기금을 설립했습니다. 근로자 개인주택자금은 개인의 근로소득을 적립한 기금으로, 그 중 일부는 정책규정에 따라 소득에서 인출되며(주로 적립금), 기타 일부는 임의적립과 무료출금을 채택하고 있습니다.

36. 주택 보조금

주택 보조금은 직원의 주택 문제를 해결하기 위해 국가가 제공하는 보조금으로, 원래 주택 건설 및 구매에 사용된 자금을 주택으로 전환합니다. 보조금은 직원들에게 일회성(예: 월별) 또는 한꺼번에 지급되며, 직원들은 주택 시장에 나가 구매 또는 임대를 통해 주택 문제를 해결하게 됩니다. 주택지원금 지급 원칙은 효율성 우선 원칙을 준수하고, 공정성 원칙을 고려하여 지방자치단체가 지역 저가주택의 평균가격, 평균임금, 주택가격 등을 고려하여 결정한다. 직원들이 즐겨야 할 주거 공간.

37. 주택 감가상각

주택 감가상각은 주택 투자의 점진적인 회복, 즉 주택의 감가상각을 말한다. 감가상각이란 주택 건설 시 평균 가치 손실을 의미합니다. 집은 장기간 사용시 본래의 물리적 형태를 유지하지만, 자연적인 마모와 인공적인 마모로 인해 객관적 가치는 점차 감소하게 됩니다. 마모로 인해 감소된 가치 중 이 부분은 감가상각비라는 화폐 형태로 표시됩니다. 감가상각비 산정기준은 공사비 잔존가치, 청소비, 감가상각수명 등을 기준으로 합니다.

38. 주택 소유권

은 주택을 완전히 통제할 수 있는 권리를 말합니다. 주택의 소유권은 점유권, 사용권, 소득권, 처분권의 4가지 권리로 나누어지며, 이는 주택 소유권의 4가지 기본 내용이기도 합니다.

39. 주택 점유권은 일반적으로 소유자가 행사하지만, 사용권이 분리되어 행사되는 경우도 있다. 소유권.

40. 주택 사용권은 주택을 실제로 사용할 수 있는 권리입니다. 특정 법적 계약을 통해 비소유자도 주택 사용권을 얻을 수 있습니다.

41. 주택 소득에 대한 권리

는 주택 소유자가 주택 자산을 수집함으로써 발생하는 다양한 혜택을 의미합니다.

42. 주택 처분권은 소유권에 관한 가장 기본적인 권리 중 하나입니다. 주택 처분권은 주택 소유자가 행사합니다. 때로는 주택 처분 권리에도 특정 제한이 적용됩니다.

43. 부동산 거래 형태

부동산 시장에는 부동산 거래 형태와 부동산 거래 형태의 두 가지 주요 형태가 있습니다.

44. 주택의 '재산권 전부'

시가와 원가로 구입한 주택을 말하며, 구매자가 모든 재산권을 갖습니다. 저렴한 주택은 또한 완전한 재산권에 속합니다.

45. 주택의 "일부 재산권"

직원이 표준 가격으로 구입한 공공 주택을 말합니다. 국가가 규정한 주택지역 내에서 근로자는 주택을 표준 가격으로 구매한 후 재산권의 일부만 소유하고 이를 상속 및 판매할 수 있습니다. 그러나 판매 시에는 원래 부동산 소유자가 우선권을 갖습니다. 주택 판매에서 관련 세금 및 수수료를 공제한 후 단위가 보유한 재산권의 개별 및 비례 분배를 기준으로 합니다.

46. 부동산 교환

집주인이나 사용자가 서로의 자발적인 의사에 따라 주택을 상호 교환하는 것인데, 등가치에 보상을 더하는 방식이 아니다. . 행동. 일반적으로 소유권 교환과 사용권 교환의 두 가지 형태로 나뉩니다.

47. 건물

벽, 바닥, 계단, 문 및 창문 기초 등 인공적으로 건설된 주택 및 구조물을 의미합니다.

48. 구조물

이란 굴뚝, 우물, 도로, 교량 등 일반적으로 사람들이 직접 생산 및 생활 활동을 수행하는 건물 내 주택 이외의 물건을 말합니다.

49. 상업용 주택의 구조

주택 매매 문서에 사용되는 일반적인 용어는 주택의 구조를 벽돌 콘크리트 구조, 벽돌 목재 구조 및 철근 구조로 나눌 수 있음을 나타냅니다. 콘크리트 구조물.

50. 벽돌-콘크리트 구조

주로 벽돌벽은 내력벽이고, 일부는 철판콘크리트 내력구조이다.

51. 벽돌과 목재 구조물

주요 하중 지지 구성 요소는 벽돌과 목재로 만들어진 구조물입니다.

52. 철근 콘크리트 구조물

주요 하중 지지 구성 요소는 강철 막대와 콘크리트로 만들어진 구조물입니다.

53. 집의 만

은 집의 너비입니다.

54. 거주 깊이

는 거주의 실제 길이를 나타냅니다.

55. 주거용 건물의 층고

는 아래층 또는 바닥면과 위층 사이의 거리를 말하며 이는 1층 주택의 높이입니다.

56. 주거용 건축물의 순고

는 바닥면 또는 바닥면에서 윗층 하면까지의 거리를 말한다.

57. 주거지역에 사용되는 총 토지

주거용 건물에 사용되는 총 토지, 공공건물 시설, 도로, 광장, 안뜰 및 녹화에 사용되는 총 토지가 포함됩니다. 땅.

58. 총택지

저층, 다층, 중층, 고층 및 주거용 토지의 총 면적을 말합니다.

59. 공공건물 총 토지

커뮤니티 내 공공건물의 총 면적을 말합니다.

60. 주택의 기저면적

주택의 기저면적은 기저면 위로 건물 외부의 수평투영면적을 말한다. 건물.

61. 도로 및 광장 토지

중앙 폭이 1.5미터 이상인 지역사회의 간선도로, 지선, 보도 및 녹지를 말합니다. 포장된 표면이 있는 부지의 전체 면적.

62. 안뜰 및 녹지

녹지, 소규모 공원, 꽃과 나무가 밀집되어 있는 곳, 초원, 암벽화장, 화단, 수변정자, 수영장 등을 말한다. 커뮤니티 내 거주지 사이의 공공 공간 *활동 장소 등은 커뮤니티 내 모든 주민이 동일한 이용권을 갖는 전체 녹지 공간입니다.

63. 1인당 총 면적(평균 미터/인)

1인당 총 면적 = 건물 빨간색 선 내의 총 토지/지역 사회의 총 계획 거주자 수.

64. 1인당 주거용 토지 면적(제곱미터/인)

1인당 주거용 토지 면적 = 커뮤니티 내 총 주거용 토지/커뮤니티 내 총 계획 주민 수.

65. 총건축면적(제곱미터)

지역사회 내 주거용 건물, 공공건물, 민방공 지하실 등의 총 면적을 말한다.

66. 주거용 건축물의 건축면적

확장건축면적이라고도 하며, 외벽을 기준으로 각 층의 평면적을 합한 것을 말한다. 주거용 건물의 선. 건물의 규모를 나타내는 경제지표이다. 여기에는 사용 가능 영역, 보조 영역 및 구조 영역이라는 세 가지 항목이 포함됩니다.

67. 구조적 면적

은 건물의 외벽, 내부 벽기둥 등 구조적 구성요소가 차지하는 전체 면적을 의미합니다.

68. 사용면적

이란 생산이나 생활에 직접적으로 사용되는 건물의 각 층별 총 순면적을 말한다.

69. 보조 공간

복도, 욕실, 주방, 보관실, 발코니 등을 포함하여 침실 외부의 순 공간을 말합니다.

70. 공공 구역

은 거주자의 편의와 학생들의 원활한 교류를 보장하기 위해 주거용 건물에서 공공 복도, 계단, 엘리베이터 등이 차지하는 공간을 의미합니다. 전체 면적은 건물 수나 유닛 수에 비례하여 나누어집니다.

71. 호실 내 건축면적

유닛(유닛)으로 계산한 주택의 건축면적은 다음을 포함한 호(유닛)의 문 안의 건축 면적을 말합니다. 유닛(유닛) 면적, 벽 면적 및 발코니 면적.

72. 스위트룸 내의 벽 면적

은 스위트룸에서 사용되는 공간 주변의 유지 보수 벽, 하중 지지 벽 또는 기타 하중 지지대가 차지하는 영역입니다. 각 스위트룸 사이의 분리 건물의 건축 공간과 외벽(박공 포함)을 분리하는 벽과 스위트룸 및 기타 기존 벽은 수평 투영 면적의 절반을 기준으로 스위트룸의 내부 벽 면적에 포함됩니다. . 스위트 내 모든 무료 벽은 수평 투영 영역을 기준으로 스위트 내 벽 영역에 포함됩니다.

73. 공공건축면적

모든 재산권자가 동일한 점유권 또는 동일한 사용권을 갖는 건축면적은 각 호(유닛)를 제외한 건축면적을 말한다. 가구** *동일 용도, 바닥 면적이 구분되지 않음.

74. 공공건축 면적 배분의 원칙은 무엇입니까?

구역 분할 문서 또는 합의가 있는 경우 할당 계산은 해당 문서 또는 합의에 따라 이루어져야 합니다. 분할 문서 또는 합의가 없는 경우 할당 계산은 규정된 공용 영역 할당에 따라 이루어져야 합니다. 원칙.

75. 어떤 공용 구역을 할당해야 합니까?

할당해야 하는 공공건물 면적에는 세트(유닛) 출입문을 제외한 실내외 계단, 내·외부 복도, 공용 로비, 통로, 엘리베이터, 배전실, 장비층, 장비실 등이 포함된다. , 구조물 이동층, 기술층, 공조기계실, 화재통제실, 전층을 담당하는 업무욕실, 건물 내 쓰레기, 지붕에서 돌출된 인클로저 구조물이 있는 계단통, 엘리베이터 기계실, 물탱크실 등

76. 할당할 수 없는 공용 공간은 무엇입니까?

할당할 수 없는 공공 장소로는 자동차 차고, 무동력 차고, 높은 층의 공공 건물로 사용되는 1층의 공공 개방 공간, 도시의 공공 접근 통로 및 도로를 따라 있는 아케이드 등이 있습니다. 공공 건물로 사용되는 거리 ***사용 가능한 건물 구역, 화재 피난처 층, 시민 보호 지하실, 지상 차고, 지하 장비실 등에 사용되는 배전실.

77. 스위트 발코니 건축 면적

스위트 발코니 건축 면적은 발코니 주변부 사이의 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다. 그리고 집의 외벽. 그 중 폐쇄형 발코니는 건축면적 전체의 수평투영을 기준으로 계산하고, 폐쇄형 발코니는 수평투영의 절반을 기준으로 계산한다.

78. 콘도미니엄에서 사용 가능한 면적은

거주자가 단독으로 사용하는 면적을 말하며 일반적으로 침실, 주방, 욕실, 복도, 거실, 내부 통로, 발코니, 및 벽 캐비닛 동일한 순 면적의 합입니다.

79. 콘도 외부 사용 가능 공간

계단, 엘리베이터실, 복도, 복도 등 모든 주택의 콘도 외부 공용 사용 공간을 말합니다. 주택 등 .

80. 건축용적율

은 해당 사업의 건축예정부지면적 내 총 건축면적을 건축예정면적에 대한 비율을 말한다.

81. 건축물밀도

건축건폐율은 사업대상지 내 모든 기반면적을 합한 면적을 계획건축부지로 나눈 비율을 말한다.

82. 총 인구 밀도

총 인구 밀도 = 해당 지역사회/지역 내 총 주민 수(헥타르).

83. 평방미터당 평균비용(위안)

평방미터당 평균비용은 건축/건축 면적의 총 비용입니다.

84. 사용면적 계수 K1(%)

사용면적 계수 = 총 사용면적(제곱미터)/총 건물 면적(제곱미터) × 100%.

85. 생활면적 계수 K2(%)

생활면적 계수 = 총 생활면적(제곱미터)/총 건물 면적(제곱미터) × 100%.

86. 구조적 면적 계수 K3(%)

구조적 면적 계수 = 총 구조적 면적(제곱미터)/총 건물 면적(제곱미터) × 100%.

87. 녹지율

은 건축예정부지면적 중 녹지면적을 건축계획면적으로 차지하는 비율을 말한다.

88. 녹화율

은 건축예정면적에 대한 수직식생면적의 비율을 말한다.

89. 판매율

총 판매 가능 수량 대비 판매 수량의 비율을 말합니다.

90. 주택취득률

주택(유닛) 내 건축면적을 해당 세대의 건축면적으로 나눈 비율을 말한다.

91. 공공 에너지 소비

주거 지역, 공공 장비, 공공 시설 및 공공 서비스에 발생하는 물, 전기, 석탄 및 기타 에너지 소비를 공공 에너지라고 합니다. 소비하고, 그에 따른 비용은 공공 에너지 소비입니다.

92. 상업용 주택 사전 판매

일반적으로 "비계획 부동산 판매"로 알려져 있습니다. 즉, 부동산이 완성되기 전에 부동산 중개인이 해당 주택을 판매합니다. - 매수인으로부터 일정 금액의 보증금을 받은 후 부동산을 계획합니다.

93. 상업용 주택 준비 매매

는 부동산 개발업체가 준공 승인을 통과한 상업용 주택을 구매자에게 판매하고 구매자가 주택 가격을 지불하는 행위를 말합니다.

94. 수출 판매 주택

은 부동산 개발 기업이 정부 외국인 투자 부서의 규정에 따라 토지 임대를 실시하고 정부 계획 부서에 포함되도록 보고하는 것을 의미합니다. 공식적인 프로젝트 계획 및 건축 나중에 주거용, 상업용 건물 및 국내외 판매되는 기타 건물에 사용됩니다.

95. 국내판매

부동산개발기업의 토지사용권 양도, 주무부서의 승인, 준공 후 국내 부동산의 사용을 말한다(현재) 홍콩 특별 부동산 제외). 행정 구역, 마카오, 대만) 주거용, 상업용 및 기타 건물 매매.

96. 계획 양식

은 프로젝트의 특정 건축 구성을 나타냅니다. 예를 들어, 단일 건물의 용도는 무엇입니까? 건물은 지상 여러 층과 지하 여러 층으로 구성되어 있습니다. 각 층의 구체적인 목적은 무엇입니까?

97. 주거단지

중국식 중정건축 모델을 융합한 주거구조이다.

98. 유닛형 주택은

다층 및 고층 건물의 주거 형태를 말하며, 일반적으로 각 층에 계단이 하나만 있고 거주자가 출입합니다. 계단 플랫폼에서 직접 분리된 문을 사용하면 다층 주거용 건물의 각 계단에 일반적으로 24~28 가구를 배치할 수 있습니다. 따라서 각 계단의 통제구역을 생활단위라고도 한다.

99. 생활 단위

는 한 단위에 몇 가구가 있는지를 나타냅니다. 일반적으로 2가구가 있는 1계단, 4가구가 있는 1계단 등으로 알려져 있습니다.

100. 주택 유형

은 집이 몇 개의 침실, 주방, 욕실로 구성되어 있는지를 나타냅니다. 일반적으로 침실 1개와 거실 1개, 침실 2개와 거실 1개, 침실 4개, 거실 2개와 욕실 2개 등으로 알려져 있습니다.

101. 스위트 유형

은 바닥 공간의 크기 범위를 나타냅니다. 일반적으로 소형 세트, 중형 세트, 대형 세트로 알려져 있습니다.

102. 면적 비율

특정 부동산의 총 유닛 수에서 다양한 면적 범위의 유닛이 차지하는 비율을 나타냅니다.

103. 배치 비율

전체에서 침실 2개와 거실 2개, 침실 3개와 거실 2개 등 다양한 레이아웃의 유닛이 차지하는 비율입니다. 특정 건물의 유닛 수.

104. 다락방

은 집의 경사진 지붕 아래에 위치한 방을 말합니다.

105. 거짓 바닥

은 집의 가장 높은 층을 의미하며 일반적으로 4개의 외벽 높이가 그 아래 층의 외벽 높이보다 낮지 않습니다. 지붕 트러스 공간의 일부는 비공식 층을 구성하는 내부 공간으로 사용됩니다.

106. 일반주택

은 일반 민간주택 기준에 따라 건축된 주거용 주택을 말합니다. 고급 아파트, 빌라, 리조트 등은 일반 주택에 해당하지 않습니다. .

107. 아파트

여러 가족이 거주할 수 있는 2층 이상의 건물을 말합니다.

108. 순수 사무실 건물

은 다양한 회사의 일상 업무를 위해 특별히 사무실 공간을 제공하는 건물을 의미합니다.

109. 쇼핑몰

공공 운영을 목적으로 계획된 건물을 말합니다.

110. 종합빌딩

은 주택, 사무실, 심지어 쇼핑몰까지 포함하는 건물을 말합니다.

111. 상업용 및 주거용 레지던스

SOHO(홈 오피스) 주거 개념의 확장이지만 사무용 건물의 많은 하드웨어 시설도 포함합니다. 특히, 네트워크 기능을 통해 주민이 거주하며 상업활동을 동시에 수행할 수 있는 주거 형태입니다.

112. 별장

은 숙박과 휴양을 위해 교외나 경치가 좋은 지역에 지어진 정원 주택을 말합니다. 그 중 3가구 이상의 빌라를 타운하우스, 2가구의 빌라를 듀플렉스 빌라, 단층의 빌라를 단독빌라라고 합니다.

113. TOWNHOUSE(타운하우스)

정확한 번역은 유럽에서 수입된 도시 거주지여야 합니다. 원래 의미는 도시 지역의 주택을 의미합니다. 현재 도시 외곽에 건설되어 녹지율이 높고 주거 기능이 완벽한 조경형 타운하우스를 말합니다.

114. 복층형 상업용 주택

위층과 아래층, 침실, 거실, 거실, 욕실, 주방 및 기타 보조 공간을 갖춘 2층 건물을 말합니다. 작은 내부 계단으로 연결된 주택은 환기와 조명이 더 좋고, 배치가 간결하며, 기능이 명확합니다. 그러나 실내 계단은 일정한 사용 공간을 차지하고 상층과 하층에는 출구가 하나뿐입니다. .화재가 발생하면 사람들의 대피가 어렵습니다.

115. 복층형 상업용 주택

홍콩 건축가가 설계하고 1층에 메자닌을 추가하여 실제 바닥을 형성한 경제적인 주택입니다. 사유지. 실제 층고는 다락방보다 훨씬 낮습니다. 복층형 주택의 저층은 생활, 식사, 목욕 공간으로 사용되고, 위층은 휴식과 수납 공간으로 사용되며 실내에는 붙박이장과 계단이 많이 있습니다.

116. 복층 주택

은 계단으로 연결된 바닥 높이가 엇갈린 주택을 말합니다.

117. SHOPPING MALL

직역하면 "보행자 쇼핑 플라자"로 현재 전 세계에서 가장 인기 있고 효과적인 소매 백화점 모델입니다. : 개방성 공공 레저 광장은 개방형 외부 교통 디자인으로 주변 사람들의 관심을 끌고, 상대적으로 폐쇄적인 내부 통로 회로는 사람들의 효과적인 흐름을 최대한 활용하며, 쇼핑과 레저의 긍정적인 상호 작용은 놀라운 상업 효과를 창출합니다. .

118. 상가주택 시작가격

은 상가주택이 매매될 때 각 층의 매매가격 중 최저가를 말한다.

119. 상업용 주택 평균 가격

은 상업용 주택 매매가격의 합을 단위건축면적의 합으로 나눈 값, 즉 제곱미터당 가격을 의미합니다. .

120. 기본가격

회계를 통해 결정되는 제곱미터당 기본가격은 일반적으로 기본가격에서 층수와 방향가격 차이를 가감하여 계산합니다. 숫자.

121. 보증금은 선불금의 일부일 뿐이며 개발자가 계약을 이행하지 않고 계약에 서명하지 않는 경우 채권자의 권리를 보장하는 역할을 하지 않습니다. , 이중 환불을 받을 수 없습니다.

122. 보증금은 선불금의 일부일 뿐이며 개발자가 계약을 이행하지 않고 계약에 서명하지 않는 경우 채권자의 권리를 보장하는 역할을 하지 않습니다. , 이중 환불을 받을 수 없습니다.

123. ***부동산 소유

***부동산을 소유한다는 것은 특정 부동산을 두 명 이상의 소유자가 소유한다는 것을 의미합니다***.

124. '상업주택분양허가증'

'상업주택분양허가증'은 부동산관리과가 부동산개발업체에 발급하는 증명서이다. 시, 군, 인민정부는 증명서 범위에 포함된 건설 중인 주택을 구매자에게 사전에 판매할 수 있음을 증명하는 데 사용됩니다.

125. 증서세

증서세는 당사자들이 체결한 계약에 따라 주택 가격의 일정 비율을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 일회성 세금을 말합니다. 집의 소유권이 바뀌었을 때. 부동산 권리의 변동에 따라 부과되는 특화세입니다. (저렴한 주택 거래 수수료는 절반으로 줄어듭니다.)

126. 공공 *** 유지 관리 기금

공공 *** 유지 관리 기금은 주거용 건물의 공공 *** 부품 및*을 의미합니다. **시설 및 장비의 수리 및 유지관리 자금. 상업용 주택 공공관리비는 주택 구입 시 구매자가 부담하며, 그 비율은 구입가격의 2%이다.

127. 인지세

인지세는 경제활동 및 경제교류에 있어서 증서를 작성하고 수령할 때 부과되는 세금입니다. 징수범위가 넓고, 세금부담이 가벼운 특징을 가지고 있으며, 납세자가 납세의무를 완수하기 위해 납세인지를 구입하여 부착할 수 있는 행위형 증세입니다.

128. 부동산 구입 조건

성인은 신원 증명서를 제출해야 하며, 미성년자는 호적부 및 보호자 증명서를 제출해야 합니다.

129. 미성년자도 권리자로 '부동산증명서'를 신청할 수 있나요?

미성년자는 채권자로 '부동산 증명서'를 신청할 수 있으나, 신청 시 후견관계 및 후견인임을 확인할 수 있는 증명서를 제출해야 하며, '부동산 증명서'에는 법정대리인의 성명을 기재해야 합니다. ". 미성년자는 민사행위무능력자 또는 민사행위제한능력자이므로 부동산을 처분할 때에는 관련법령을 준수하여야 합니다.

130. 재산권을 신청하려면 어떤 정보가 필요합니까?

검토 후 매매계약서 사본, 배송 영수증, 재산권 신청 등록 양식, 재산권 등록 및 인증 승인 양식, 주택 소유권 조사 양식, 실측 후 공식 도면 사본.

131. 재산권을 신청하려면 어떤 수수료가 필요합니까?

부동산 등록비, 측량 및 매핑 비용, 인지세, 건설 비용.

132. 부동산권 최초등록

등록기관의 확인을 받지 아니한 토지사용권, 건물 및 부속물의 소유권과 부동산권을 등록하는 것을 말한다. 인증서가 획득되었습니다.

133. 부동산 등록

부동산 재산권 등록은 국가가 법률 제도를 개선하고 도시 부동산 관리를 강화하며 부동산 재산권을 확인하기 위한 법적 절차입니다. 법에. 도시 부동산 소유권은 해당 부동산이 위치한 부동산 관리 당국에 등록되어야 합니다. 재산권 검토 및 확정 후 부동산관리청에서 '부동산재산증명서'를 발급해 드립니다. 재산권 등록은 부동산 관리를 위한 행정 수단입니다. 재산권 등록을 통해서만 모든 유형의 부동산 소유권을 효과적으로 관리할 수 있습니다.

134. 부동산 등록에는 어떤 종류가 있나요?

부동산등기의 종류는 최초등기, 양도등기, 모기지등기, 변경등기, 기타등기로 구분된다.

135. 부동산 변경 등록이 성립되는 상황은 무엇입니까?

부동산 변경등록에 해당하는 경우는 다음과 같습니다.

(1) 부동산의 용도 변경

(2) 채권자의 성명 변경,

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(3) 부동산 위치의 이름 또는 부동산의 이름이 변경되는 경우

(4) 건물의 붕괴 또는 철거 및 첨부 파일.

136. 부동산을 등록하는 데 사용되는 단위는 무엇입니까?

부동산 등록은 토지 1개를 기준으로 합니다. 소위 필지란 소유권 경계로 구성된 폐쇄된 토지 필지를 말합니다.

1개 토지에 대한 권리자가 2인 이상인 경우, 각 권리자는 해당 토지에 있는 건물, 부착물에 대한 소유권과 자신이 소유한 토지사용권 지분에 대한 등록을 신청해야 합니다.

137. 부동산 등기 신청 시 다른 사람에게 대리인을 위임할 수 있나요?

부동산등기를 신청할 때 신청인은 다른 사람에게 대리인을 위임할 수 있습니다. 대리인이 등록신청을 처리하는 경우 신청인의 위임장을 등록기관에 제출해야 합니다. 해외 지원자의 위임장은 필요에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

138. 권리 확인

권리 확인은 부동산 등기기관이 부동산 권리를 확인하는 것입니다. 즉, 법령이나 정책의 규정에 따라 부동산신고, 소유권조사, 지적조사, 심사승인, 등록, 권리부여 등의 등록절차를 거쳐 특정 부동산권리의 소유권을 확인하는 과정을 말한다. 인증서.

139. 하우스 옵션 양도

하우스 옵션 양도란 매수인이 부동산 개발회사와 구매 전 상업용 주택 계약을 체결한 후 상업용 주택이 완공되어 인도되기 전까지를 말한다. 주택수요 변동, 고의적인 투기 등 구매자의 사유로 인해 원래 주택매매계약을 체결하여 얻은 권리를 타인에게 양도하여 사용하는 경우. 주택 옵션의 양도를 일부 지역에서는 "계획 외 자산" 양도 또는 "계획 외 자산 투기"라고 합니다.

140. 부동산 양도

토지 사용권과 토지에 대한 건물 및 부착물의 소유권을 법적으로 소유한 자연인, 법인 및 기타 조직이 부동산을 양도하는 것을 말합니다. 판매, 교환, 기증을 통해 타인에게 양도된 법적 행위.

141. 부동산을 양도할 때 다른 공공시설도 함께 양도되나요?

부동산을 양도할 때에는 동일 토지에 있는 도로녹지, 여가공터, 공간, 엘리베이터, 계단, 복도, 옥상, 기타 공공시설에 대한 양도인의 권리와 이익이 동시에 양도됩니다. . 최초의 부동산 양도계약에서 주차장 및 광고권익을 구체적으로 약정하지 아니한 경우에는 주차장 및 광고권익도 부동산과 동시에 양도되며, 별도의 약정이 있는 경우에는 해당 부동산을 소유하게 됩니다. 부동산 등록기관에 최초 등록 후 등록된 권리자가 수행합니다.

142. 부동산담보대출

채무자 또는 제3자(저당권자)가 합법적으로 소유한 부동산을 담보로 채권자에게 제공하는 것을 말한다( 또는 저당권자) 행동. 부동산담보대출은 부동산담보대출의 한 형태입니다.

143. 모기지 등록을 신청할 때 어떤 정보를 제출해야 합니까?

(1) "부동산 모기지 등록 신청서"

(2) 위임장

(3) 부동산 증명서;

(4) 양쪽 배우자의 신분증, 호적부, 결혼 증명서 또는 비혼 증명서

(5) 상업용 주택 매매 계약 및 개인 주택 대출 계약.

144. 담보부 부동산을 양도할 수 있나요?

'중화인민공화국 보증법' 규정에 따라 저당권 부동산을 양도할 수 있으나, 저당권 설정자, 양도인, 양수인이 해당 공증서에 서명해야 합니다. 새로운 양수인에게 원래의 저당권을 양도한 경우, 저당권자가 저당권자에게 통지하지 않거나 양수인에게 통지하지 않은 경우 양도는 무효입니다.

145. 부동산담보대출을 이용한 은행대출 등록이 꼭 필요한가요?

부동산을 은행에서 담보로 빌리려면 반드시 부동산등기과에 가서 담보대출 등록 절차를 거쳐야 한다. "중화인민공화국 보증법" 규정에 따라 모기지 계약은 등록일로부터 효력을 발생합니다. 따라서 모기지 계약은 모기지 등록이 완료되어야 법적 효력이 발생합니다.

146. 차용인은 은행 대출금을 어떻게 상환합니까?

대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 상환방법은 원금과 이자를 일시상환하는 방식이다. 대출기간이 1년 이상인 경우, 원칙적으로 쌍방은 원리금균등상환방식에 따라 대출금을 상환하기로 합의합니다. 즉, 차용인은 대출 기간 동안 매달 균등한 월평균 상환금으로 은행대출 원금과 이자를 상환하는 것입니다. 기간.

147. 대출기간 중 이자조정은 어떻게 처리하나요?

중국 인민은행 규정에 따라 국가가 대출 기간 동안 이자율을 조정하고, 대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 계약 금리를 적용한다. 1년을 초과하는 대출에 대해서는 구간별로 계산하지 않으며, 내년 1월 1일부터 해당 기간등급 금리를 기준으로 새로운 금리를 적용합니다.

148. 대출기관이 대출금을 조기상환하는 경우 원리금은 어떻게 계산되나요?

대출금을 미리 상환할 경우 대출자는 영업일 기준 10일 전에 서면 신청서를 대출기관에 제출해야 하며, 대출심사 승인을 받아 대출기관은 원금 일부를 미리 상환하거나 납부할 수 있다. 대출금의 원금과 이자를 전액 미리 공제합니다. 이후 기간에는 이자가 발생하지 않으며, 이미 발생한 대출 이자는 조정되지 않습니다.

149. 주택 임대

는 집주인이 임대인으로서 자신의 집을 임차인에게 임대하는 것을 의미합니다.