새 커뮤니티에서는 왜 소유주에게 개조 보증금을 청구하지 않는다고 규정되어 있지 않나요?

새 규정에는 장식 보증금이 명시되어 있습니다. 장식 전에 소유자는 부동산 서비스 회사와 장식 관리 계약을 체결해야 합니다. 부동산 회사는 소유자로부터 최대 1,000위안의 장식 보증금을 징수할 수 있습니다. 장식이 완료된 후 소유자는 즉시 부동산 서비스 회사에 통보하여 검사를 받아야 하며, 부동산 회사는 3일 이내에 확인을 거쳐 위반 사항이 없는지 여부를 결정하기 위해 7일 이내에 응답해야 합니다. 부동산 회사는 적시에 장식 보증금 전액을 반환해야 합니다. 현재 우리 시에는 22개의 자산 관리 회사가 있습니다. 관련 부서에서는 자산 관리 회사에 대한 감독을 강화하고 자산 관리 회사가 새로운 규정에 따라 서비스 표준을 구현하도록 엄격하게 요구할 것입니다.

장식보증금의 목적은 장식공사팀의 불법적인 운영으로 인해 타인이나 공공의 이익에 손해가 발생하는 것을 방지하고, 피해를 입은 당사자에 대한 실효적인 보장을 목적으로 합니다. 장식 행위를 감독하고 표준화하여 장식으로 인해 손실을 입은 당사자의 이익을 보상합니다.

1. 장식보증금의 법적 근거. 일반적으로 소유자가 개조를 원할 경우 특정 장식 보증금과 장식 관리비를 지역 사회의 자산 관리 회사에 지불해야 합니다. 그러나 이러한 수수료를 얼마만큼 지불해야 하는지에 대한 명확한 법적 규정은 없습니다. 그러나 개조를 위한 보증금은 허용되지 않는다고 명확하게 규정하는 현지 규정도 있습니다.

2. 장식 보증금에 대한 동의. 장식보증금을 반드시 납부해야 하는지, 지급기준 등이 법률에 명확하게 규정되어 있지 않기 때문에 건축주와 부동산회사 간 '장식관리 서비스 계약'을 체결할 때 지급방법, 사용방법 등에 대해 명확한 합의가 이루어져야 합니다. 근거 부족으로 인한 향후 분쟁을 방지하기 위해 해당 수수료의 공제 방법을 안내합니다.

3. 장식보증금은 누가 부담하나요? 물론 장식 보증금은 일반적으로 소유자가 부담합니다. 물론 공정하게 볼 때 누가 이익을 얻고 누가 책임을 지는가의 원칙에 따라 소유자와 장식 회사가 모두 부담해야 합니다.

4. 장식 보증금 공제. 집주인과 부동산 회사가 장식 보증금 공제 방법에 관한 계약 조항을 체결한 경우, 원칙적으로는 집주인이 이를 증명할 수 있는 증거가 있는 경우에는 계약서에 규정된 방식으로 공제해야 합니다. 규정을 위반한 경우 장식 보증금의 일부 또는 전부를 압수할 권리가 있습니다.

'장식보증금 금지' 조치가 시행된 지 1년이 넘었는데, 관리회사에서는 아직도 집을 넘겨줄 때 장식보증금을 받아준다. 우선, 새롭게 개정된 '허베이성 부동산 서비스 요금 관리 시행 조치'가 지난해 9월 1일부터 공식적으로 시행됐다. 이 문건은 허베이성 물가국과 허베이성 주택도시농촌개발부가 공동으로 발행한 것이다. .

지난해 9월 4일 시 가격국과 시 주택도농개발국이 차오동구, 차오시구, 경제개발 지역의 100여 개 부동산 회사 대표를 공동으로 조직한 것으로 파악된다. 새로운 개정안을 검토하기 위한 구역 "허베이성 재산 서비스 요금 관리 실시 방법"이 특별히 연구되었으며, 모든 부동산 회사는 문서의 정신을 성실히 이행하고 문서 조항을 엄격하게 이행해야 합니다. 어떠한 핑계로든 장식용 엘리베이터 사용료 등을 부과하는 것은 금지되어 있습니다. 또한 지방자치단체 가격국은 연구에 참석한 부동산 회사 대표들에게 '관리 조치' 전문이 포함된 연구 자료를 특별히 배포했습니다.