정비 자금을 지불하지 않으면 어떤 결과가 발생하나요?

대규모 수리비(주택 수리비)를 지불하지 않으면 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.

1. 집 체크인 절차를 진행할 수 없습니다. 집을 양도할 때 구매자는 집 열쇠를 넘겨주고 체크인하기 전에 집 관리비를 부동산에 지불해야 합니다.

2. 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다. 「주거관리특별자금 관리방안」에 따르면 개발건설주체 또는 공공주택분양주체는 1차 유지관리비를 예치하지 않은 채 주택을 매수자에게 인도할 수 없습니다. 주택 소유권 증명서 신청을 완료할 수 없습니다.

정비자금의 부과기준은 다음과 같습니다.

1. 주택구입자가 주택을 구입할 때 유지비의 부과비율은 보통 주택가격의 2%입니다. 개발자로부터 재산권 양도를 처리하며, 해당 부동산이 위치한 도시의 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 평방미터당 -3% 또는 100~200위안을 지불해야 합니다. 구체적인 요금 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다.

2. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 매도인(개발자)에게 구매금액의 2~3%를 지급해야 합니다. 유지비를 지급합니다. 시행사가 징수한 유지관리비는 소유자 전원의 소유로 주택매매수입에 포함되지 않습니다.

3. 특별관리비 지급 기준은 일반적으로 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/m2, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/m2입니다. . 다만, 이 기준은 지역경제 수준과 구체적인 정책에 따라 달라질 수 있다.

4. 1단계 특별 주택 유지관리 자금의 금액은 일반적으로 지역 주택 건물 설치 프로젝트의 평방미터당 비용의 5%~8%입니다. 공공주택 매매의 경우 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축면적을 기준으로 특별주거유지관리자금을 예치해야 하며, 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주거유지관리자금 금액은 2%입니다. 지역 주택 개조 비용. 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 판매 가격의 20% 이상, 다층 주택의 경우 판매 가격의 30% 이상 요구 사항에 따라 판매 가격에서 일회성 특별 주택 유지 관리 기금을 인출해야 합니다. 고층 주거용 건물

요약하면 주택 유지 관리 기금은 주로 지역 사회의 공공 부품과 공공 시설 및 장비의 유지 보수에 사용되며 부동산 관리인과 소유자가 공동으로 감독합니다. 유지관리 기금의 사용은 2/3에 도달해야 하며 소유자가 동의하고 부동산 행정 부서의 승인을 받은 후 특별 계좌 관리 은행이 유지 관리 단위의 계좌에 자금을 할당합니다.

법적 근거:

"주거 특별 유지비 관리 조치"

제12조

상업용 주택 소유자는 입주절차를 완료한 경우, 1단계 특별주택유지관리자금은 주택유지특별자금 계좌에 입금됩니다.