우웨이펀드 사용규정

재산 유지 자금의 구체적인 범위와 기본 절차:

1.0 목적: 재산 유지 자금 관리를 표준화하고 재산 유지 자금이 합리적이고 효과적으로 사용되도록 보장합니다.

2.0의 적용 범위는 자산관리회사의 자산관리자금 관리에 적용된다.

3. 책임

3.1 계산원은 집 자체의 유지비를 징수할 책임이 있습니다.

3.2 공보실 관계자가 주택관리비 징수 업무를 담당합니다.

3.3 회계사는 공공시설 유지관리 자금의 사용에 대한 회계와 건물 유지관리 자금의 관리 및 회계를 담당합니다.

3.4 관리사무소 관리자는 부동산 유지관리 자금 관리를 감독할 책임이 있습니다.

3.5 회사 총지배인과 소유주 관리위원회 위원장은 자산 유지 자금 사용 승인에 대한 책임을 집니다.

4.0 절차 요점

4.1 재산 유지 자금 분류.

4.1.1 유틸리티 유지관리 자금. 관리건물 구입 및 일부 상업건물, 주거지역 공공시설의 주요 유지관리사업 선지급에 사용됩니다.

4.1.2 주택 유지비. 집의 가장 일반적인 부분의 유지 관리 및 수리에 사용됩니다.

4.2 재산 관리 기금 사용 범위.

4.2.1 공공 시설 유지 관리 기금의 사용 범위:

a) 지역 사회의 도로

b) 지역 사회의 가로등;

c) 지역 사회의 정원 가꾸기 및 녹지 지역

) 지역 사회의 지하 배수관

e) 지역 사회의 문화 및 스포츠 경기장 /p>

f )커뮤니티 내 주차장,

g)기타 공공시설.

4.2.2 주택 유지비 사용 범위:

a) 주택 내 하중 벽의 구조적 부분

b) 지진 방지 구조 부품,

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c) 외벽,

d) 계단,

e)

f) 로비,

g) 공공 지붕,

h) 엘리베이터,

i) 기계 및 전기 장비; >j) 본체 화재 방지 시설

k) 공용 안테나

l) 본체의 물 공급 및 배수용 파이프

m) -공공 용도의 도난 감시 시설

n) 집의 기타 기능적 부분.

4.3 부동산 유지비 징수 기준.

4.3.1 개발자는 커뮤니티 건설에 대한 총 투자금의 2%를 공공 시설 유지 관리 기금에 지불해야 합니다.

4.3.2 주택 유지비 징수 기준('부록' 참조:

a) 다층 주택(엘리베이터 없음):----외벽 페인트 (함수석화): 0.25위안/평방미터/월;----외벽 타일 및 마르세유: 0.20위안/평방미터/월.

b) 고층 건물(다층 엘리베이터 포함):----국내(합작 투자 포함) 엘리베이터 사용: 0.30위안/제곱미터/월,----수입 엘리베이터 사용: 0.35위안/월 평방미터/월.

4.4 유지비 징수 절차.

4.4.1 공공 시설 유지 관리 자금 징수 과정:

a) 프로젝트가 완료되고 승인된 후 개발자는 공공 시설 유지 관리 자금을 총 금액의 2%로 계산합니다. 지역사회 건설에 대한 총 투자;

b) 개발업자는 공공시설 유지관리 자금을 지구 주택관리과 특별계정으로 일괄 이체해야 합니다.

4.4.2 주택 관리비 징수 절차.

a) 회사의 재무부서는 주거단지의 보증기간이 만료된 이후 건물 유지비 계산 및 징수를 시작해야 합니다.

b) 재무부 회계사는 매월 20일에 다음 달 주택 유지비 미수금 세부 목록을 작성해야 합니다.

c) 검토를 위해 세부 목록을 재무부 관리자에게 제출해야 합니다. ---- 검토 후 의심스러운 점이 있으면 적시에 확인하고 수정해야 합니다. - 재경부장은 검토란에 서명명 및 날짜가 정확하다고 판단되는 경우 세부목록에 기재하여야 합니다.

d) 재무부 회계사는 정확성을 기준으로 '주택 유지 자금 세부정보'를 검토합니다. "서비스 요금 표준 운영 절차"의 관련 조항에 따라 요금 징수 양식을 작성합니다.

e) 청구서는 재무부서 관리자의 확인을 거쳐 특별 재무 인감이 찍힌 후 관리실 홍보부 관련 직원에게 전달되어 배포됩니다.

f) 공안부 관련 직원은 "서비스 요금 표준 운영 절차"의 관련 조항에 따라 자금을 분배합니다.

g) 은행 추심을 처리한 가구의 경우, 계산원은 지정된 시간 내에 추심 내역을 은행에 제출하여 추심금을 에스크로 기금 특별 계좌로 직접 이체합니다.

h) 출납원은 매 추심 후 2일 이내에 은행에 가서 추심 자료를 읽어야 하며, "회계기준운영절차"에 따라 추심 결과를 재무부 회계사에게 지체 없이 제출해야 합니다. " 회계 처리는 의 관련 규정에 따라 수행됩니다. i) 거주자가 현금으로 지불하는 경우, 계산원은 "현금 관리 표준 운영 절차" 및 "서비스 요금 표준 운영 절차"의 관련 조항에 따라 이를 징수합니다.

j) 계산원은 '현금관리표준운영지침' 및 '은행입금'의 관련 규정에 따라 매일 퇴근 전 그날 모은 주택관리비를 기금에 입금해야 합니다. 특별 계정 내 표준 운영 절차'를 참조하세요. k) 계산원은 매일 퇴근하기 전에 확인을 위해 재정부 회계사에게 집 관리 자금의 추심 영수증, 추심 목록 및 은행 결산서를 제출해야 합니다.

l) 재무부 회계사가 건물 유지비를 기한 내에 지불하지 못한 경우에는 "서비스 요금 표준 운영 절차" 및 "회계 관리 절차"의 관련 조항에 따라 지불을 요청해야 합니다. 미수금 표준 운영 절차". m) 아직 판매되지 않은 빈 주택의 경우 개발업체는 주택 본체에 대한 유지관리비를 지불해야 합니다. n) 3회 통화 후에도 여전히 건물 유지관리비를 지불하지 않는 소유자에 대해 회사는 관련 법령 또는 "관리위탁계약" 및 "건축주협약"의 관련 조항에 따라 상응하는 독려 조치를 취할 수 있습니다. . o) 연체된 주택 유지비에 대해서는 재무부 회계사가 "서비스 요금 표준 운영 절차"의 관련 조항에 따라 연체 수수료를 계산하고 청구해야 합니다.

법적 근거:

'재산 관리 규정' 제53조 주거용 부동산, 주거 단지 내 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물 구조와 연결된 비주거용 부동산 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다. 특별 유지관리 자금은 소유자에게 귀속되며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지, 업데이트 및 개조에만 사용되며 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 특별유지비의 징수, 사용, 관리방법은 국무원 건설행정주관부서가 국무원재정부서와 회동하여 정한다.