쿤밍시 토지보유지역 관리조치

제1장 총칙 제1조는 '토지관리법'에 따라 토지이용제도 개혁을 심화하고, 기존 토지자산을 활성화하며, 토지자원 배분을 최적화하고, 토지를 합리적으로 활용하는 것입니다. 중화인민공화국' 및 '이러한 조치는 '중화인민공화국 및 국가도시부동산관리법' 등 법률, 법규의 규정에 따라 곤명시의 실제 상황과 결합하여 제정된다. 제2조 이 방법은 곤명시 도시계획구역 내의 토지보호구역에 적용된다. 제3조 본 방법에서 토지비축토라 함은 본 방법의 규정에 따라 회복이 필요한 토지를 말하며, 회복, 취득, 교체, 수용, 할당 등을 통해 정부의 비축토지에 포함된 토지를 말한다. 등 예비개발 및 정리를 한 후, 시장수요와 연간 토지공급계획에 따라 토지자원을 양도, 배분 등의 형태로 배정하는 행위. 제4조 본시의 토지보전사업은 곤명시인민정부가 통일적으로 지도하고 곤명시인민정부 토지보전위원회가 조직하고 실시한다. 시 토지보전위원회 사무실은 곤명시 토지자원국에 위치한 상설 사무실입니다. 곤명 토지보전센터와 동일한 명칭을 가진 기관입니다. 지방토지보호센터는 지방토지보호위원회의 지도, 감독, 관리 하에 지방자치단체를 대표하여 토지보호사업을 실시하며, 지방토지 예비정비 및 개발을 담당한다. 제5조 지방토지비축센터는 도시 전체 토지이용계획, 도시 종합계획, 산업구조 조정 및 토지수급실태에 기초하여 연간 토지비축계획을 작성한다.

연간 토지비축계획은 지방토비축위원회의 승인을 받은 후 지방토지비축센터에서 편성, 시행하게 된다. 제6조 어떤 단위나 개인이 할당을 통해 취득한 국유토지사용권을 무단으로 양도하는 것을 금지한다.

모든 단위나 개인이 토지를 사재기하거나 투기하거나 재판매하는 것은 금지되어 있습니다. 제7조 도시개발계획위원회, 경제위원회, 재정국, 기획국, 건설국, 토지자원국, 주택관리국, 감찰국, 법무국 및 기타 부서는 각자의 직무를 수행하고 다음과 관련된 모든 업무에 협력한다. 토지 보유 . 제2장 토지 비축 제8조 다음과 같은 토지를 비축해야 합니다:

(1) 공공의 이익을 위해 사용되는 토지

(2) 시행에 필요한 토지; 도시 계획 및 구시가지 재건축, 토지 이용 기능 조정이 필요한 토지

(3) 원래 할당된 국유 토지가 단위 취소, 이전 또는 기타 사유로 인해 조정되었습니다.

(4) 도시 계획 지역 내의 소유되지 않은 토지,

(5) 법에 따라 복구된 버려진 유휴 국유 토지,

(6) 다음의 경우 토지사용권이 만료된 경우, 토지 사용자는 정해진 기간 내에 갱신을 신청하지 않았거나 갱신을 신청했지만 승인되지 않은 토지를 사용해야 합니다.

(7) 토지 사용자가 토지 비용을 지불하지 않은 경우 토지사용권 양도계약에서 규정한 사용권 양도 수수료는 토지사용권 양도계약이 종료된 토지입니다.

(8) 인민법원이 처분하는 토지

(9) 토지사용권자가 지방토지보전센터에 취득을 신청한 토지;

(10) 국유토지로서 국유토지의 지시에 따라 취득 및 보유해야 한다. 지방자치단체. 제9조 기업이 파산, 폐쇄, 이전 또는 산업 구조 조정으로 인해 처분해야 하는 국유 토지는 당분간 토지 비축량에 포함되지 않지만 국유 토지 사용권의 양도는 다음과 같이 이루어져야 합니다. 시 토지거래센터에서 거래되며 순이익은 다음과 같이 나누어집니다. 시 재정국, 시 토지자원국 및 기업 관리 부서가 공동으로 합의합니다. 제10조: 토지 보유량은 예측 시스템을 실시해야 합니다. 본 방법에서 규정한 비축조건에 부합하는 본 시 도시계획구역 내의 국유토지의 경우 토지사용단위 또는 그 주관부서는 사전에 지방토지비축센터에 신고해야 한다.

쿤밍시 마스터의 지시에 따라 시 인민 정부의 승인을 받은 쿤밍 국가 하이테크 산업 개발구, 쿤밍 Dianchi 국가 관광 리조트 및 쿤밍 국가 경제 기술 개발구 내의 토지입니다. 계획은 규제 세부 계획의 범위에 속하며, 당분간 토지 보유량 예측 범위에 포함되지 않습니다. 제11조 농촌집체토지를 비축해야 할 경우 법에 따라 토지취득수속을 완료해야 한다. 제12조 국유토지사용권 양도가격이 토지평가가액의 20%보다 현저히 낮을 경우, 지방자치단체 인민정부는 지방토지비축센터에 우선적으로 토지사용권을 취득하도록 위탁해야 한다. 제13조 지방토지보호센터의 토지사용권 취득 절차는 다음과 같습니다:

(1) 취득을 신청합니다. 본 방법에서 규정한 토지 비축 조건에 부합하는 국유 토지에 대해 원 토지 사용권 보유자는 관련 정보를 가지고 지방 토지 비축 센터에 취득을 신청해야 한다.

(2) 소유권 확인. 지방토지보전센터는 회수 또는 취득할 토지와 지상에 있는 건축물 및 부속물에 대하여 소유권, 면적, 범위, 토지이용 등에 관한 현장조사 및 확인을 하여야 한다.

(3) 계획 조건을 결정합니다. 도시 계획 행정 부서는 승인된 도시 계획 계획에 따라 보호 구역에 대한 구체적인 계획 및 설계 조건을 제안해야 합니다.

(4) 승인을 위한 계획 제출. 시립토지비축센터는 토지소유 상황, 계획·설계 여건, 복구·취득비 산정 결과 등을 토대로 구체적인 실시계획을 제안해 시립토지비축위원회에 제출해 승인을 받을 예정이다.

(5) 계약서에 서명합니다. 지방자치단체 토지예비센터는 지방자치단체 토지예비위원회의 승인을 받아 원 토지 사용자와 국유 토지 사용권 회수 및 취득 계약을 체결할 예정이다.

(6) 획득 보상.

지방토지비축센터는 토지 대체를 시행하는 경우 국유 토지사용권 회복 또는 취득 계약에서 합의한 금액, 기간 및 방법에 따라 토지 취득 보상금을 원 토지 사용권 보유자에게 지급해야 합니다. 가격차이가 해결됩니다.

(7) 소유권 변경. 지방토지보호센터는 국유 토지사용권 회복 또는 취득 계약에 따라 보상금을 지불한 후 지방토지보호센터와 원 토지 사용자는 규정에 따라 토지 및 재산 소유권 변경 또는 취소 절차를 처리해야 합니다. , 원 토지 사용자는 지방 토지 보호 구역에 요청서를 제출해야 합니다. 센터는 토지와 지상 건물 및 부착물을 인도합니다.